¿Puedo obtener un préstamo para una casa que aún no ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria?

Una casa cubierta por un préstamo hipotecario se puede vender sin un certificado inmobiliario, pero se requieren los siguientes procedimientos:

1. El vendedor debe liquidar primero el préstamo bancario restante. ; cancelar otras garantías hipotecarias.

2. Después de solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria, lleve el contrato de compra y el certificado de propiedad inmobiliaria a la autoridad de vivienda local para gestionar la transferencia de propiedad con el vendedor.

3. El vendedor debe pagar el impuesto sobre la renta personal y el impuesto de timbre al realizar la transferencia.

2. ¿Puedo obtener un préstamo si no se emite el certificado inmobiliario?

Si el certificado inmobiliario no está emitido, también puedes solicitar un préstamo al banco. Después de firmar un contrato de compra de vivienda con el promotor, la persona que compra la casa con una hipoteca puede llevar el contrato de compra de vivienda al banco para solicitar un préstamo. Cuando un banco revisa un préstamo, revisa principalmente la capacidad de comportamiento del prestatario, el estado de la propiedad y el estado crediticio. Si se cumplen los requisitos, se puede otorgar el préstamo. De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes de mi país, las solicitudes de préstamos personales deben cumplir las siguientes condiciones: (1) El prestatario es un ciudadano con plena capacidad para la conducta civil o una persona física extranjera que cumple con las regulaciones nacionales pertinentes; el propósito del préstamo es claro y legal; (3) la persona que solicita el préstamo; el monto, el plazo y la moneda son razonables; (4) el prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar; (5) el estado crediticio del prestatario es bueno; no existe ningún historial crediticio importante; (6) otras condiciones requeridas por el prestamista.

Base legal

¿Artículo 11 de las “Medidas Provisionales para la Administración de Préstamos Personales”? Las solicitudes de préstamos personales deben cumplir las siguientes condiciones:

(1) El prestatario es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad de conducta civil o una persona física extranjera que cumple con las regulaciones nacionales pertinentes;

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(2) El propósito del préstamo es claro y legal;

(3) El monto, el plazo y la moneda del préstamo solicitado son razonables;

( 4) El prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar;

(5) El estado crediticio del prestatario es bueno y no hay antecedentes crediticios malos importantes;

(6) Otras condiciones requeridas por el prestamista.

3. ¿Puedo obtener un préstamo sin un certificado inmobiliario?

Análisis legal: No se puede conseguir un préstamo sin un certificado inmobiliario. Artículo 5 de las "Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal" El prestatario deberá cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones: 1. Tener residencia urbana permanente o estatus de residencia vigente; 2. Tener capacidad de pago del principal e intereses del préstamo; 3. Tener contrato o convenio para la compra de una casa;

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 667 Un contrato de préstamo es un contrato en el que el prestatario toma dinero prestado del prestamista, devuelve el préstamo y paga intereses cuando vencen.

Artículo 680: Está prohibida la usura y las tasas de interés de los préstamos no deben violar las normas estatales pertinentes. Fijo y considerado sin intereses. Si el prestatario no llega a un acuerdo complementario, el interés se determinará en función de los métodos de transacción locales o de las partes, los hábitos de transacción, las tasas de interés del mercado y otros factores que tengan intereses de las personas físicas;