Cómo calcular la tasa de interés hipotecaria

Para aquellos que desean comprar una casa con un préstamo, el banco prestamista generalmente dará la tasa de interés anual del préstamo y luego proporcionará dos métodos de pago de capital promedio o capital e interés iguales para elegir, y finalmente informará directamente el resultado. del pago mensual de la hipoteca, pero esto no es cierto para aquellos a quienes les gusta investigar profundamente. Para mis amigos, no es suficiente porque no hay un proceso de cálculo y siempre siento que falta algo. Entonces, comencemos con la fórmula para calcular las tasas de interés hipotecarias y veamos cuál es el proceso de cálculo específico.

1. Fórmula de cálculo de la tasa de interés hipotecaria

1, capital promedio

Interés total = (número de períodos 1) × monto total del préstamo × tasa de interés mensual ÷ 2,

Pago mensual por período = capital mensual a pagar e intereses a pagar cada mes,

Principal mensual a pagar = monto total del préstamo ÷ número de períodos,

Mensual Intereses a pagar = [monto total del préstamo - capital mensual a pagar * (período actual - 1)] * tasa de interés mensual,

Tasa de interés mensual = tasa de interés anual ÷ 12 meses.

2. Igual capital e intereses

Interés total = número de períodos * monto de pago mensual de cada período - capital del préstamo,

monto de pago mensual de cada período = [Monto total del préstamo Camino. Por ejemplo, 2 12 significa que el número 2 debe multiplicarse repetidamente 12 veces. Puedes utilizar una calculadora y otras herramientas para calcularlo tú mismo.

En segundo lugar, dé un ejemplo para ilustrar el proceso de cálculo.

Supongamos que el monto total del préstamo es 240.000 y el plazo del préstamo es de 20 años, es decir, se reembolsa en 240 cuotas. la tasa de interés anual del préstamo es 4,8, y el principal se amortiza en cuotas iguales, entonces:

1 tasa de interés mensual = 4,8÷12 meses = 0,4,

2. Principal a pagar mensual = 240000÷240 = 1000 yuanes,

3. Interés total = (240 1)* 240000 * 0,4÷2 = 115680 yuanes,

4. (240000-1000 * 0)* 0,4 = 1960 yuanes,

5 El pago mensual del segundo mes = 1000 (240000-1000 * 1)* 0,4 = 1956 yuanes,

6 Pago mensual del tercer mes = 1.000 (240.000 -1.000 * 2)* 0,4 = 1.952 yuanes.

Aplicando la fórmula a la inversa, podemos ver que el interés disminuye según la regla de 4 yuanes/mes. , y el pago mensual sigue la regla de 4 yuanes/mes. Decreciente porque el principal a pagar permanece sin cambios.

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