¿Qué significa un depósito de vivienda? ¿Cuanto suele costar?

El proceso de compra generalmente es el siguiente:

Paso uno: mira la casa.

Consiga algunas propiedades más, compare la ubicación de cada propiedad, el transporte circundante y los servicios de apoyo como escuelas, hospitales, bancos, centros comerciales, etc., y compare los precios. Lo más importante es predecir las tendencias del desarrollo inmobiliario y urbano. Aunque algunas propiedades tienen mala ubicación geográfica y transporte cuando se lanzan, y los precios de la vivienda también son bajos, tienen un gran potencial de apreciación en áreas de planificación urbana, que es también el alcance que debe considerarse.

Paso 2: Determinar la propiedad.

Pagar un depósito y firmar una carta de intención para comprar una casa. Nota: Los depósitos generalmente no son reembolsables; tenga cuidado al pagar su depósito.

Paso 3: Pago inicial

Pague el pago inicial, firme un contrato formal y el desarrollador emite un comprobante del pago inicial, generalmente un recibo;

Hay dos situaciones para realizar el pago inicial:

(1) Comprar una casa a nombre de un individuo: el pago inicial requiere más de 40 RMB y se requiere un garante con ingresos regulares considerables. Cuando se necesita un garante, ambos cónyuges asumen la responsabilidad solidaria. Una vez que el comprador de la vivienda no puede pagar la hipoteca, el garante es responsable del pago. Si el garante se niega a cumplir con sus obligaciones de pago, el banco puede congelar la cuenta bancaria del garante.

Materiales necesarios: cédula de identidad personal, libreta de registro del hogar, certificado de soltero, certificado de ingresos, cuenta bancaria, informe de crédito personal, tarjetas de identificación de aval y marido y mujer, libreta de registro del hogar, certificado de matrimonio, cuenta bancaria, plumón Recibos de pago, contratos de compra.

(2) Comprar una casa a nombre del marido y la mujer: El pago inicial mínimo es 30. Ambos cónyuges tienen la obligación de pagar.

Materiales necesarios: DNI de pareja, registro de hogar, certificado de matrimonio, certificado de ingresos de pareja, cuenta bancaria, informe de crédito personal, recibo de pago inicial, contrato de compra de vivienda, etc.

Paso 4: El desarrollador realiza los trámites, firma en línea y se registra en la Autoridad de Vivienda.

Paso 5: Cara a cara con el banco, verifica el informe de crédito, espera; para su aprobación y liberar el préstamo después de la aprobación.

Paso 6: Verifique la situación de la vivienda familiar y pague impuestos (algunos pagarán impuestos al hacerse cargo de la casa, el precio total es 1 por una casa de menos de 90 metros cuadrados, 1,5 por una casa de más de 90 metros cuadrados , y 3 para una segunda casa).

Paso 7: Préstamo bancario, la oficina de ventas notifica al propietario para que obtenga el contrato de compra de la casa y pague el fondo de mantenimiento de la casa, 80 yuanes/metro cuadrado.

En segundo lugar, pague el impuesto sobre la escritura

1. Primera casa: si el área es ≤90 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura es 1; El área es superior a 90 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura es 1,5.

2. Segunda casa: si el área es ≤90㎡, la tasa del impuesto sobre la escritura es 1; si el área es mayor que 90㎡, la tasa del impuesto sobre la escritura es 2.

3. Tres o más casas y no casas: Independientemente del tamaño de la casa, el tipo del impuesto sobre la escrituración es 3, sin reducción ni exención.

Cuota de propiedad: consulte la oficina de precios local. Los precios unitarios en diferentes pisos son diferentes.

Cuota de apertura: 17 está expresamente prohibida por el estado, pero muchos promotores todavía la cobran, por lo que es posible que ya hayas pagado esta cantidad cuando compraste la casa, ¡así que cuidado con no volver a pagarla!

Fondo de reparación: Parte de este dinero se reembolsará una vez que termines la decoración, y otra parte no se reembolsará. ¡Así que pregunta!

Gastos sanitarios: limpieza de residuos de decoración.

Facturas de servicios públicos: utilizadas para decoración.

El costo de solicitar un certificado de bienes raíces

(1) A partir del 1 de abril de 2017, no hay tarifa de tramitación para solicitar un certificado de bienes raíces, solo una tarifa de agrimensura. de 40 yuanes. Si un desarrollador solicita honorarios de agrimensura residencial, los dueños de negocios deben tomar nota. Esta tarifa debe correr a cargo del propio promotor, pudiendo el propietario negarse a pagarla.

(2) Las tarifas de registro de bienes raíces y las tarifas de registro de hipotecas solo deben pagarse cuando el propietario solicita un préstamo comercial. Estas dos tarifas son de 80 yuanes para uso residencial y de 550 yuanes para uso comercial.

3. Procedimientos de inspección al entregar la casa

Lo primero que se debe leer son los tres libros, a saber, el certificado de calidad del proyecto de construcción, el manual de instrucciones residencial, el certificado de garantía de calidad residencial. y el certificado de aceptación integral del proyecto de construcción y desarrollo inmobiliario y el formulario de registro de aceptación de finalización del edificio.

En segundo lugar, depende de la calidad y superficie del edificio principal. Verifique detalladamente la calidad de la casa, incluidas grietas en acabados exteriores como balcones y cubiertas para lluvia.

1. Problemas en las paredes

Compruebe la planitud de la pared, si hay filtraciones de agua y si hay grietas. Compruebe especialmente si hay marcas de agua en algunas paredes, especialmente en la superficie sanitaria superior de la cocina, paredes exteriores y otros lugares. Si es así, asegúrese de averiguar la causa lo antes posible para que los desarrolladores puedan mantenerla.

Revisa cuidadosamente el suelo en busca de grietas en la cáscara. Si hay un tambor hueco, asegúrese de indicarle al personal de la propiedad que lo acompañe que lo repare lo antes posible; de ​​lo contrario, se penetrará fácilmente el piso durante la decoración.

2. Problemas de agua y electricidad

Compruebe si el agua, la electricidad y el carbón fluyen sin problemas y se pueden utilizar con normalidad.

Abra todos los grifos para comprobar si hay fugas y deje que el agua fluya lo más fuerte y rápido posible para comprobar la presión del agua y probar la velocidad de drenaje.

Utilice una pluma de prueba para comprobar si las corrientes fuertes y débiles fluyen suavemente y cierre la puerta para comprobar si cada puerta controla completamente cada ramal.

La aceptación de las condiciones de drenaje incluye drenaje de lavabo, drenaje de bañera, drenaje de baño, higiene de cocina, drenaje de piso de balcón, etc.

Concierte una cita con los propietarios de arriba y de abajo para comprobar si hay goteras en los pisos de arriba, en su propio techo, en su propio piso y en el techo de abajo, y registre el medidor de agua.

3. Problemas de puertas y ventanas

Las estructuras de puertas y ventanas afectan directamente a la ventilación interior, la iluminación, la seguridad y muchos otros aspectos. Las puertas y ventanas de mala calidad pueden tener goteras en los días de lluvia y tener efectos de aislamiento acústico y térmico deficientes.

Verifique que el grosor, el material, las especificaciones y el sellado de la puerta; el material, las especificaciones, el grosor de la ventana, el tipo y el grosor del vidrio sean todos seguros y que el interruptor de la ventana sea inteligente, conveniente y hermético. Compruebe si las puertas y ventanas empujan y tiran suavemente, si la superficie es lisa y plana, si hay rayones graves y si los perfiles están agrietados o dañados. Si los accesorios metálicos están completos, en la posición correcta y seguros. Cuando las puertas y ventanas estén cerradas, verifique si hay un espacio obvio entre la hoja y el marco, si la tira selladora está suelta, caída o expuesta.

Compruebe si el vidrio está libre de contaminación y daños, si la capa intermedia de vidrio de doble capa está libre de polvo y humedad y si la partición es plana. ¿Está abierto el orificio de drenaje de la ventana? De lo contrario, el agua acumulada fluirá hacia el perfil.

¿Qué debo hacer si hay problemas con la calidad de la casa durante la inspección de la vivienda?

Durante el proceso de inspección y aceptación de la casa, si hay algunos problemas menores de calidad en la casa, el desarrollador puede repararlos a tiempo. Pero si sale a la luz,

Ahora, en las siguientes ocho situaciones, los compradores de viviendas pueden proponer realizar el pago.

1. El error absoluto entre el área medida real y el área contratada supera el 3.

2. La entrega tardía del inmueble por parte del promotor constituye un incumplimiento esencial del contrato, es decir, la entrega tardía del inmueble llega a la fecha de salida estipulada en el contrato.

3. Los desarrolladores cambian la planificación y el diseño, afectando el tipo estructural, el tipo de unidad, el tamaño del espacio y la orientación de la casa.

4. El desarrollador no obtiene un permiso de preventa de vivienda comercial para prevender la casa (excepto por ocultar deliberadamente la casa sin obtener un permiso de preventa).

5. La calidad de la estructura principal de la casa entregada por el desarrollador no está calificada o la calidad de la casa afecta gravemente el uso normal de la casa.

6. La transferencia de derechos de propiedad no puede o no puede realizarse a tiempo.

7. La solicitud de préstamo del comprador de la vivienda no fue aprobada y las dos partes del contrato no pudieron ponerse de acuerdo sobre el método de pago.

8. Cuando surjan otras condiciones de salida especificadas en el contrato.