Al comprar o vender una casa, el préstamo del comprador está vigente. ¿Qué debo hacer si el vendedor incumple y se niega a vender?
Las tierras y los bosques pertenecen al colectivo del pueblo y no se pueden comprar ni vender, solo se pueden subarrendar. No puedes ganar este caso.
2. ¿Cómo afrontar el incumplimiento del comprador en el pago del anticipo del vendedor?
Si hay incumplimiento de contrato, se debe considerar con base en el acuerdo determinado por ambas partes y las disposiciones específicas del contrato sobre incumplimiento. Por ejemplo, firme un acuerdo de intermediación. Si incumple el contrato en este momento, la indemnización por daños y perjuicios generalmente será el monto total del depósito; si se firmó un contrato en línea, la indemnización por daños y perjuicios generalmente será el 20% del precio total de la casa. Luego se basa en el monto del pago inicial.
3. Se ha firmado el contrato de compraventa de la vivienda de segunda mano, se ha pagado la señal y el préstamo ha sido aprobado por el banco. ¿Puedo ir primero al banco para una auditoría fiscal?
Oh, tomemos los préstamos como ejemplo. Después de que el banco acepta conceder el préstamo, la mayoría de la gente optará por declarar impuestos. ¿Qué pasa si el banco no te concede un préstamo? (Aunque los bancos generalmente no lo desaprobarán).
El proceso de transferencia puede variar según la ubicación. Tomemos a Beijing como ejemplo. En Beijing, después de que el banco emite una carta de aprobación del préstamo, el comprador y el vendedor pasan por los procedimientos de transferencia de impuestos. Primero vaya al impuesto local para presentar una declaración de impuestos, emita una factura de impuestos, vaya al banco para pagar el impuesto, luego vaya al impuesto local para llevar las cosas allí y luego transfiera la propiedad. Se puede hacer en aproximadamente un día.
Así que no hay problema en pagar impuestos el día del traslado en Beijing, ¡es muy razonable y legal!
Por lo tanto, puede acudir a su sala de transferencias local para realizar una consulta detallada. ¡Se estima que la diferencia no será grande!
¡Espero que esto ayude!
4. En el contrato de compraventa de casa de segunda mano, se ha pagado la señal, se ha aprobado el préstamo, ¡pero el vendedor incumple y se niega a vender! ¿Qué debe hacer un comprador para forzar la transferencia?
Si no existen obstáculos legales para la ejecución del contrato (como ser hipotecado o embargado por otros), el vendedor puede ejecutar el contrato y ayudar en la transferencia. Una vez que la sentencia respalde su reclamo, usted. puede solicitar la ejecución forzosa, lo que dará lugar a la ejecución asistida de documentos jurídicos, para que el solicitante, es decir, el comprador, pueda realizar los trámites de transferencia.