¿Hipoteca? Compré una casa en 2009. Debido a la falta de dinero, pedí prestado 93.000 al Banco de Construcción de China. El período de pago es de 300 meses y mi pago mensual es de 620 yuanes (incluido el capital y los intereses). 2

Por lo tanto, se especula que el método de pago igual de capital e intereses se calcula de la siguiente manera

El plazo del préstamo es de 25 años, el capital es de 93.000 yuanes y el pago mensual es de 620 yuanes. , (- representa el multiplicador).

Monto de pago mensual = [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) número total de períodos de pago] ≤ [(1 + tasa de interés mensual) número total de períodos de pago - 1]< / p>

A - monto de pago mensual P - monto del préstamo i - tasa de interés mensual del préstamo n - plazo del préstamo mensual.

Pm - saldo del préstamo m - período de pago mensual An - pagos mensuales acumulados

a=p*[i*(1+i)^n]/[( 1+i) ^n-1]

PM = a [(1+I) (potencia n-m)-1]/[(1+I) (potencia n-m)]

Interés mensual atrasado tipo = 4,95‰

Tipo de interés anual = 5,94%

Interés pagado en el primer mes = 93000 * 4,95‰ = 460,35.

Reembolso de principal en el primer mes=620-460,35=159,65

Intereses pagados en el segundo mes=(93000-159,65)* 4,95‰= 459,56.

La amortización del principal en el segundo mes = 620-459,56 = 160,4.

Tercer mes

. . . . . .

Por analogía, calcula el total mensual y réstalo.

65438+4 meses de interés=6382,66

Reembolso del principal=2297,34

93000-2297,34-60000=30702,66

300- 14 =286

Inserte la fórmula anterior =204.24 para volver a calcular el monto del pago mensual.

214.24*286=61272.64

620*300=186000

620*14=8680

18600-8680=177320-60000 =117320

117320-61272.64 = Ahorro de intereses de 56047,36 (este resultado es muy mudo, no debería ser tanto, pero el principio de cálculo es bueno).

Después del 26.12.2010, punto de referencia 1-5 6,22% 5-30 6,40%

Hay una tasa de interés a cinco años y será la misma después de cinco años. Este sentido común es que no hay problema de 1 a 3 años. Estás haciendo la pregunta equivocada.

¿Existe alguna indemnización por daños y perjuicios por acortarlo a 36 meses? Si se debe deducir, basándose en la actual indemnización por daños y perjuicios del 1-2% y la tasa de inflación del 5,31%, así como la tasa de interés actual de los depósitos a plazo a un año del 2,75%, un cálculo aproximado daría como resultado una pérdida estática. de más de 7.000 yuanes por adelantado, independientemente de la inflación y La diferencia en la indemnización por daños y perjuicios es de unos 2.000 yuanes, por lo que soy demasiado vago para olvidarlo. Puede establecer una fórmula usted mismo.

Además, CCB cuenta con un puesto de administrador de cuentas posterior al préstamo a tiempo completo y un software de gestión de préstamos profesional. Haga algunos cálculos para conocer el valor específico.