Cómo liquidar un préstamo hipotecario inmobiliario

El proceso específico de amortización de una hipoteca es el siguiente:

1. Amortización única de principal e intereses: Según la normativa vigente del banco, si el plazo del préstamo está dentro del plazo. un año (incluido un año), el método de pago es un pago único del principal y los intereses al vencimiento, es decir, el principal inicial del préstamo más los intereses durante todo el plazo del préstamo.

2. Método de pago de igual capital e intereses: El plazo de un préstamo hipotecario para compra de vivienda personal es generalmente superior a un año, por lo que uno de los métodos de pago es el método de pago de igual capital e intereses, es decir, A partir del segundo mes de uso del préstamo, el capital y los intereses del préstamo se reembolsan en cuotas mensuales iguales.

3. Método de pago del capital promedio: el principio básico es pagar el principal del préstamo en cuotas iguales durante el período de pago y, al mismo tiempo, pagar los intereses generados por el principal impago en el período actual. El método de pago puede ser pago mensual y pago trimestral. Debido a los requisitos de las prácticas bancarias de liquidación de intereses, generalmente se adoptan pagos trimestrales.

Cómo amortizar un préstamo hipotecario

Análisis jurídico: La forma de amortización de un préstamo hipotecario para vivienda es la siguiente: 1. El principio algorítmico básico del método de reembolso del capital promedio y del método de reembolso del capital promedio es reembolsar el préstamo en cuotas iguales durante el período de reembolso, y los intereses del préstamo generados por el reembolso del principal impago en el período actual pueden reembolsarse mensual o trimestralmente; 2. Igual forma de amortización de principal e intereses. Si el plazo del préstamo hipotecario personal es mayor a un año, la forma de pago es en cuotas iguales de capital e intereses, es decir, a partir del segundo mes de uso del préstamo, el capital y los intereses del préstamo se pagarán en cuotas iguales cada mes.

Base jurídica: Artículo 37 de la "Ley de Bancos Comerciales de la República Popular China" Los bancos comerciales celebrarán un contrato escrito con el prestatario. El contrato debe estipular el tipo, objeto, monto, tasa de interés, período de pago, método de pago, responsabilidad por incumplimiento del contrato y otros asuntos que ambas partes consideren necesario acordar. Artículo 678 de la "Ley Nacional de la República Popular China": El prestatario puede solicitar al prestamista una prórroga antes de que expire el plazo de reembolso, si el prestamista está de acuerdo, se puede realizar la prórroga.

¿Cuáles son las formas de amortización de los préstamos hipotecarios inmobiliarios?

El préstamo hipotecario es una forma que tiene el deudor hipotecario de pedir dinero prestado al banco. Generalmente, el prestatario presenta la solicitud primero, luego envía los materiales y finalmente el banco puede otorgar el préstamo solo después de su aprobación. El prestatario también firmará un contrato hipotecario con el banco y pagará una determinada cantidad de intereses cada mes. El certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de uso de la tierra sólo se pueden recuperar después de que el prestatario haya pagado el principal y los intereses. Si no cumple con los pagos mensuales de su préstamo, el banco se deshará de la propiedad. Generalmente existen tres métodos de pago después de un préstamo hipotecario, que se detallan a continuación:

1. Capital promedio

En "Capital promedio", también se le llama con capital e igual. principal, método de pago de intereses con intereses desiguales. El prestamista debe dividir el capital en partes iguales cada mes y pagar los intereses entre las fechas de pago de la transacción anterior.

En comparación con el método de pago igual de capital e intereses, este método de pago tiene menos gastos totales en intereses, pero el principal y los intereses que deben pagarse en la etapa inicial son mayores y la carga de pago se reduce. mes a mes.

2. Pagos iguales de principal e intereses

Los pagos iguales de principal e intereses también se denominan pagos de intereses regulares. El prestatario debe pagar la misma cantidad todos los meses para pagar el principal y los intereses. el préstamo. Entre ellos, el interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes y luego se liquida mensualmente.

Debido a que la cantidad de dinero a pagar cada mes es la misma, en la etapa inicial del préstamo, el pago es mensual, después de deducir los intereses liquidados cada mes, el capital del préstamo a pagar es relativamente pequeño pero en el período del préstamo En el período posterior, a medida que el principal del préstamo continúa disminuyendo, el interés mensual también disminuye y el principal del préstamo mensual que debe reembolsarse es relativamente alto.

En tercer lugar, los intereses van antes que el capital

Primero se reembolsan los intereses y luego se reembolsa el capital dentro del plazo especificado en el préstamo. Según el plazo acordado, el prestatario primero paga los intereses y luego devuelve el principal al vencimiento. Este método de pago no ejercerá mucha presión sobre el prestamista en la etapa inicial, pero sí ejercerá mucha presión cuando el capital se pague en una sola suma.

Los anteriores son los tres métodos de pago de los préstamos hipotecarios inmobiliarios. Dependiendo del método de pago que elijas, la cantidad de dinero que tienes que liquidar cada mes es diferente. Debe elegir según su situación real.

Métodos de amortización de los préstamos hipotecarios para vivienda

Existen tres métodos de amortización de las hipotecas inmobiliarias:

1. Amortización única del principal y de los intereses. Si el plazo del préstamo es de un año (inclusive), el método de pago es un pago global del principal y los intereses al vencimiento.

2. Igual forma de amortización de principal e intereses. Se refiere al pago de la misma cantidad de préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago.

3. Método de amortización del capital medio. El prestamista debe pagar el principal del préstamo en cuotas iguales durante el período de amortización. Además, el prestamista también debe pagar los intereses del préstamo generados por el principal pendiente en el período actual.

Con esto finaliza la introducción a los métodos de amortización de una hipoteca inmobiliaria.