Después de desembolsar la hipoteca, ¿cuándo comienza el pago mensual?

Una vez aprobada la hipoteca, los pagos mensuales comenzarán a partir del mes siguiente. Por supuesto, el pago mensual será diferente del monto calculado por la calculadora cuando lo canceles por primera vez. Desde la fecha de asignación hasta la fecha de amortización del mes siguiente, los intereses generados en el proceso de amortización del principal se acumularán hasta la fecha de amortización del mes siguiente, por lo que el primer importe de amortización de cada mes será mayor.

Pero a partir del segundo mes, el monto del pago mensual comienza a volver a la normalidad y los usuarios pueden realizar pagos normales de acuerdo con el reembolso original.

¿Cuándo comienza el pago una vez desembolsado el préstamo hipotecario?

Los pagos de las hipotecas comerciales generales comienzan en el segundo mes después del préstamo hipotecario. Una vez liberado el préstamo, el banco te enviará un mensaje de texto para recordarte la primera fecha de pago, y esta fecha se mantiene hasta ahora. Si tiene miedo de olvidar, puede depositar dinero por adelantado en su tarjeta bancaria para obtener un préstamo hipotecario.

Dos formas de pagar el préstamo:

1. Método de pago de capital igual: en el método de pago de capital promedio, el principal de cada período de pago se utiliza durante todo el proceso del préstamo. . A medida que se devuelve más y más capital al banco, es necesario pagar cada vez menos intereses en cada período. Por lo tanto, el monto de reembolso del método de pago de capital promedio es mucho mayor que el del método de pago igual de capital e intereses en el mismo período, pero el capital y los intereses a pagar en cada período son cada vez más pequeños, y cada vez más tarde. .

2. Método de pago de capital e intereses iguales: en comparación con el método de pago de capital promedio, el principal de cada período disminuye, pero el interés aumenta, por lo que el pago de cada período es igual a principal e intereses. El método de pago es El monto es el mismo. Debido a que el tiempo de pago del principal en el método de pago de igual capital e intereses es más largo que en el método de pago de igual capital, el interés en el método de pago de igual capital e intereses es mayor que el interés en el método de pago de principal promedio con el mismo monto y el mismo número de períodos mucho mayor.

Ámbito de aplicación:

1. Método de pago de capital promedio: el método de pago de capital promedio tiene una velocidad de pago rápida y bajos intereses, pero la presión de pago anticipado es mayor que el capital igual y método de pago de intereses Grande, por lo que el método de pago de capital promedio es adecuado para personas con ingresos relativamente altos que desean liquidar sus hipotecas anticipadamente, como los empresarios.

2. El método de pago igual de capital e intereses: el método de pago igual de capital e intereses requiere más tiempo en la hipoteca y la presión de pago es mucho menor que el método de pago igual de principal. Por lo tanto, el método de pago igual de capital e intereses se aplica a funcionarios públicos, maestros, etc. También es adecuado para personas con un desarrollo profesional estable y aquellas con capacidades de inversión y gestión financiera.

¿Cuánto tiempo se tarda en iniciar el pago tras solicitar una hipoteca?

Una vez que el préstamo hipotecario se haya procesado con éxito, debe comenzar a pagar la hipoteca en el segundo mes después de que el banco desembolse el préstamo, es decir, el pago.

Cuando un prestatario firma un contrato de préstamo con una institución crediticia, habrá un acuerdo en la primera fecha de pago. La mayoría de los contratos indican que el pago comenzará el próximo mes. Por ejemplo, si un préstamo se emite el 2 de mayo, el usuario debe pagar el primer préstamo el 2 de junio y el segundo día de cada mes es el día de pago del préstamo del prestatario.

Si no está seguro de su primera fecha de pago, consulte el contrato de préstamo. Está indicado en el contrato.

Además, cabe señalar que el prestatario debe remitir el importe a reembolsar a la tarjeta bancaria antes de la fecha de reembolso para evitar pagos atrasados ​​por deducciones fallidas.

Datos ampliados:

Asuntos de solicitud y aprobación de hipoteca

1. Proceso de solicitud

Solicitar un préstamo al banco. Una vez que el banco reciba la solicitud, verificará su historial crediticio a través del Banco Popular de China. Si no hay ningún problema con su crédito, el banco responderá a su solicitud de préstamo personal dentro de los tres días y le pedirá que prepare y presente una serie de documentos pertinentes de acuerdo con las regulaciones del banco, como copias de los documentos necesarios, certificados de ingresos, documentos de pago inicial, etc. materiales, y acudir al banco para firmar el contrato de préstamo correspondiente y algunos documentos y certificados requeridos por el banco.

2. Aprobación de la hipoteca

Después de que se apruebe la hipoteca, todavía tenemos que ir al centro de transacciones de la Autoridad de Vivienda para registrar la hipoteca, porque si el préstamo no se paga en tiempo, la casa será congelada por el banco. Este proceso demora aproximadamente de 10 a 15 días hábiles. Después de que el Centro de Comercio de la Autoridad de Vivienda emita otras garantías, el banco liberará el préstamo dentro de los tres días hábiles y podremos reembolsarlo el mes siguiente.

En resumen, de hecho, si todo el proceso del préstamo hipotecario es rápido, se puede completar en aproximadamente un mes. Solo está esperando que se extienda el préstamo por razones políticas. usted en cada paso, por lo que no hay necesidad de preocuparse demasiado.

Si tiene alguna pregunta, puede comunicarse con su administrador de crédito, quien le informará lo antes posible cuándo se pagará su préstamo.

¿Cuándo empiezas a pagar tu hipoteca?

Después de contratar una hipoteca bancaria, el pago comenzará a partir del mes siguiente. Cada banco tiene un tiempo de amortización final requerido, lo que no significa que el préstamo estará finalizado al cabo de un mes. Si la fecha de pago de un determinado banco es el día 5, entonces el pago debe ser el 5 de febrero. El proceso hipotecario específico: (1) Los compradores de vivienda que quieran obtener servicios hipotecarios deben prestar atención a este aspecto al elegir una propiedad. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. . (2) Después de que el comprador de vivienda que solicita un préstamo hipotecario confirme que la propiedad seleccionada está respaldada por una hipoteca bancaria, debe informarse del banco o del bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco sobre el respaldo de préstamos hipotecarios para compradores de vivienda, preparar los documentos pertinentes. documentos legales y completar un formulario de solicitud de préstamo hipotecario. (3) El banco que firma el contrato de compra de vivienda recibe los documentos legales pertinentes para la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Luego de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, emitirá un aviso de consentimiento de préstamo o préstamo hipotecario. Carta de compromiso al comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente. (4) Firmar un contrato de hipoteca para la construcción Después de firmar un contrato de compra de vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador firma un contrato de préstamo de hipoteca para la construcción con el desarrollador y el banco con los documentos legales pertinentes especificados por el banco, aclarando el monto, el plazo y tipo de interés del préstamo hipotecario, formas de amortización y otros derechos y obligaciones. (5) Para el registro de hipotecas, los compradores de seguros, desarrolladores y bancos deben acudir al departamento de administración de bienes raíces para completar los procedimientos de registro y presentación de hipotecas con el contrato de préstamo hipotecario y el contrato de compra de vivienda.