¿Cómo cambio el nombre de una casa con hipoteca y me divorcio?

Dependiendo de las circunstancias concretas, la vivienda hipotecada no puede pasar por los trámites de transmisión de vivienda porque no se ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda. Entonces, en términos generales, si la parte que se queda con la casa después del divorcio quiere traspasarla, hay dos formas:

1 Saldar el préstamo por adelantado y cancelar el registro de la hipoteca bancaria. Luego de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, ambas partes deben pasar por los trámites de transferencia con el departamento de registro de bienes raíces.

2. El segundo método consiste en negociar con el banco prestamista para cambiar de prestamista y volver a firmar el contrato hipotecario del préstamo de vivienda. Sin embargo, este modo de operación es más problemático porque los bancos generalmente no cooperan porque los riesgos de pago de los préstamos son altos y la carga de trabajo es pesada.

División del derecho a alquilar vivienda pública;

Vivienda pública se refiere a una casa en la que las partes sólo tienen derecho a usarla o arrendarla pero no a la propiedad. Es producto de condiciones históricas específicas. Aunque el número ha disminuido mucho con la implementación de la reforma de la vivienda en los últimos años, todavía hay un número considerable de casas de este tipo que no han sido renovadas o están siendo renovadas por diversas razones. Por lo tanto, en un gran número de casos de divorcio, es inevitable que se produzca la división de derechos en dichas viviendas públicas. Porque los inquilinos de viviendas públicas sólo tienen derecho a utilizar la casa y no disfrutan de los derechos de propiedad de la casa. Por lo tanto, en caso de divorcio, el tribunal sólo determinará la titularidad de los derechos de uso y no determinará los derechos de propiedad de la casa. El Tribunal Popular Supremo emitió una interpretación judicial de las "Respuestas a varias cuestiones relativas al uso y alquiler de viviendas públicas en casos de divorcio", que incluía disposiciones pertinentes sobre la división del derecho a utilizar viviendas públicas alquiladas en casos de divorcio. La interpretación judicial sostiene que ambos cónyuges tienen derecho a alquilar una casa en las nueve situaciones siguientes:

1. Una de las partes alquila una taberna antes del matrimonio y el matrimonio dura más de 5 años. p>

2. Una de las partes alquila una casa antes del matrimonio Vive en una taberna de la misma unidad y ambas partes son empleados de la unidad en el momento del divorcio;

3. pide dinero prestado para invertir en la construcción de una casa antes del matrimonio, tanto el marido como la mujer pagarán el préstamo conjuntamente después del matrimonio;

4. Matrimonio La última parte o ambas partes solicitan el derecho a alquilar una taberna;

5. Una de las partes alquiló una taberna antes del matrimonio, pero después del matrimonio la casa alquilada fue demolida y obtuvo el derecho a alquilar la casa;

6. invertir en la construcción o comprar conjuntamente * * * casas;

7. Después de que una de las partes devuelve la casa alquilada por la unidad a la unidad u otra unidad, la otra unidad cambia la casa;

8. Ambas partes alquilaron una taberna antes del matrimonio y se fusionaron e intercambiaron casas después del matrimonio;

9.

En resumen, marido y mujer tienen los mismos derechos a gestionar los mismos bienes.

Base legal:

Artículo 38 de la “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”

No se transferirán los siguientes bienes inmuebles:

(1) Los derechos de uso de suelo obtenidos mediante transferencia no cumplen con las condiciones estipuladas en el artículo 39 de esta Ley;

(2) Los órganos judiciales y administrativos dictaminan, deciden sellar o restringir de otro modo los derechos de bienes raíces de acuerdo con la ley;

(3) Para recuperar los derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley;

(4) Sin el consentimiento por escrito de otros * * * personas, * * * posee bienes inmuebles;

(5) La propiedad está en disputa;

(6) No registrarse y obtener el certificado de propiedad de acuerdo con la ley ;

(7) Otras transferencias prohibidas por leyes y normas administrativas.