El precio de la casa es 400.000. ¿Cómo pagar una primera vivienda con una entrada de 20?
Cuota
Préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda
La mayoría de las ciudades han estipulado el monto máximo de un préstamo único del Fondo de Previsión para Vivienda. Por ejemplo, el monto máximo de un préstamo de un fondo de previsión para vivienda individual en Chengdu es de 400.000 yuanes; el monto máximo de un préstamo de un fondo de previsión para vivienda individual en Guangzhou es de 500.000 yuanes, y en Beijing es de 800.000 yuanes. Si tiene una calificación de 3A, puede llegar a 800.000 * (1 30) = 10.400. Si tiene una calificación de 2A, puede obtener un préstamo de 920.000.
En segundo lugar, el límite máximo de préstamos del fondo de previsión para la vivienda no excederá el 70% del precio total de compra de la vivienda;
La fórmula del límite de préstamos del fondo de previsión para la vivienda:
Pago mensual del fondo de previsión personal del prestatario y su cónyuge La suma de los depósitos ÷ índice de depósito real × 12 (mes) × 0,45 (coeficiente de capacidad de pago) × período del préstamo (período máximo del préstamo).
Si las proporciones de contribución del marido y la mujer son inconsistentes, la proporción de contribución real se determinará de acuerdo con la proporción más alta.
No superior al límite del préstamo determinado en función de la capacidad de pago del solicitante del préstamo y su cónyuge.
Para solicitar un préstamo de fondo de previsión, el pago mensual/ingreso mensual no debe exceder 50 (donde: el pago mensual incluye la suma de los pagos mensuales de los pasivos existentes y los pasivos corrientes).
Cálculo de la cuota
El cálculo del límite del préstamo del fondo de previsión debe basarse en la capacidad de pago,
préstamo del fondo de previsión
relación del precio de la vivienda , saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el monto máximo del préstamo que el prestatario puede pedir prestado. El método de cálculo es el siguiente:
El monto del préstamo se calcula en función de la capacidad de pago
La fórmula de cálculo es:
[(Salario mensual total del prestatario, Salario mensual total del prestatario fondo de previsión de vivienda unitaria monto del depósito mensual) × coeficiente de capacidad de pago - monto total de pago mensual del préstamo existente del prestatario] × plazo del préstamo (meses).
Utilice la cuota del cónyuge:
[(el salario mensual total de ambos cónyuges, el monto del depósito mensual del fondo de previsión para la vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × el coeficiente de capacidad de pago - el monto mensual reembolso de préstamos existentes de ambos cónyuges Monto total] × plazo del préstamo (meses).
Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es 40
Salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria + índice de contribución individual).
Monto del préstamo calculado en función del precio de la vivienda
La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda × ratio del préstamo.
Entre ellos, el índice de préstamo se determina en función de los diferentes tipos de casas compradas, construidas y reparadas y el número de préstamos hipotecarios:
A. -Precio de viviendas comerciales y asignaciones específicas garantizan viviendas sexuales, ventas específicas de viviendas asequibles o viviendas privadas.
Las familias de empleados (incluidos empleados, cónyuges e hijos menores, lo mismo a continuación) compran su primera vivienda (incluidas viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, asignaciones específicas de viviendas asequibles, ventas específicas de viviendas asequibles o viviendas privadas). derechos de propiedad) Si el área de construcción de la casa es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el pago inicial no será inferior al 20% del precio de la casa comprada y el monto del préstamo no será superior al 80% del precio de la vivienda adquirida, si la superficie edificable de la vivienda adquirida supera los 90 metros cuadrados, el pago inicial no será inferior al 30% del precio de compra de la vivienda, y el importe del préstamo; no podrá ser superior al 70% del precio de compra de la vivienda.
Si una familia de empleados toma un préstamo para comprar una segunda vivienda, el pago inicial no deberá ser inferior al 50 % del precio de la vivienda adquirida y el monto del préstamo no deberá ser superior al 50 % del precio adquirido. precio de la casa.
Para las familias de empleados que obtengan préstamos para comprar su tercera o más viviendas, se suspenderá la emisión de préstamos del fondo de previsión de vivienda personal.
En la compra de vivienda privada, si el precio de la vivienda es incompatible con el precio tasado, el menor de los dos será el límite aprobado.
Al comprar una vivienda asequible para un reasentamiento específico, el monto del préstamo no debe ser mayor que la diferencia entre el precio total de la casa comprada y el monto de la compensación por vivienda.
B. Para la compra de vivienda pública existente, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de la casa comprada; para la construcción, renovación y remodelación de vivienda propia, el monto del préstamo será no exceder el costo de construcción y reparación de la vivienda 70.
El monto del préstamo se calcula en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda
Cuando un empleado solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto del préstamo no deberá ser superior a 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado al solicitar un préstamo (mientras usa la casa del cónyuge) Si el fondo de previsión solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda, será la suma de los saldos de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado y su cónyuge). Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000, se computará como 20.000.
El monto del préstamo se calcula en función del monto máximo del préstamo.
Si utilizo mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto máximo del préstamo es 400.000 yuanes; al mismo tiempo, si utilizo el fondo de previsión de vivienda de mi cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el importe máximo del préstamo es de 600.000 yuanes.
Si uso mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda y pago el fondo de previsión para vivienda normalmente al solicitar un préstamo, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes; Utilizo el fondo de previsión para vivienda de mi cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, y yo o mi cónyuge. Si el fondo de previsión para vivienda suplementario se paga normalmente al solicitar un préstamo, el monto máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.
Al solicitar un préstamo, el empleado o su cónyuge deberán pagar el subsidio de vivienda mensualmente, de conformidad con las normas sobre el pago normal del fondo de previsión complementaria para vivienda.
El monto del préstamo calculado está reservado a mil, y los números inferiores a mil no son cero más uno.