¿Por qué no podemos conseguir préstamos para la reforma de la vivienda?
¿A qué debemos prestar atención en las transacciones de reforma de vivienda?
1. Conoce los derechos de propiedad de la vivienda reformada.
La reforma de la vivienda es diferente de la vivienda comercial. Los consumidores a menudo tienen que tratar con "individuos" con situaciones diversas e información poco clara. Antes de implementar la transacción, uno de los pasos necesarios es conocer los derechos de propiedad de la reforma de vivienda y distinguir qué tipo de derechos de propiedad son los derechos de propiedad antes mencionados.
2. Conoce la historia de la casa.
A diferencia de las viviendas comerciales, dado que el certificado de propiedad indica una vida útil clara del terreno, es difícil confirmar la verdadera edad de la casa. Sin embargo, los consumidores pueden consultar los archivos de la casa en la sala de transacciones de la oficina de administración de vivienda basándose en el certificado de bienes raíces y los documentos relevantes del cabeza de familia para determinar la edad real de la casa renovada y averiguar si la casa ha sido embargada o hipotecada. a través de la consulta.
3. Confirmar si el jefe de hogar disfruta de la política de reforma habitacional.
Si la política de reforma de vivienda del jefe de familia excede el estándar también afectará la transacción de cotización de la reforma de vivienda. Según la normativa nacional, “los títulos profesionales junior disfrutan del 80%, los títulos profesionales intermedios disfrutan del 100% y los títulos profesionales senior disfrutan del 120%”. Además, también debe prestar atención a si tiene que compensar la diferencia en función del precio de coste cuando la casa esté a la venta.
4. Completa los procedimientos de transferencia con cuidado.
Pasar por los trámites de transferencia de la transacción es el último paso en la compraventa de la casa, por lo que conviene tener cautela. Al transferir propiedad, tenga en cuenta que la transferencia de derechos de propiedad debe informarse al departamento de vivienda y administración de tierras para su finalización. Las garantías o acuerdos verbales de intermediarios y abogados no se consideran para completar el proceso de transacción.
La diferencia entre reforma de vivienda y vivienda comercial
1. Controlar el precio de venta es diferente: el precio de venta de la reforma de vivienda está controlado por el gobierno y no está determinado por el mecanismo del mercado. .
2. Restricciones de objetivos de venta: Existen restricciones de objetivos de venta cuando se venden viviendas de reforma de vivienda.
3. Controlar la superficie de la casa vendida: A la hora de vender la casa durante la reforma de vivienda, es necesario controlar la superficie de la casa comprada. En términos generales, según las regulaciones, se puede establecer el área de construcción per cápita, lo que puede evitar que algunas personas compren viviendas públicas a un precio bajo que exceda el estándar y las vendan a un precio alto con fines de lucro, causando pérdidas innecesarias de propiedad estatal. activos.
4. Diferentes políticas preferenciales: Existen determinadas políticas preferenciales para la compra de viviendas de reforma habitacional. Cuando los empleados compren, el precio se descontará sobre la base del precio estándar o precio de costo, más la prueba de antigüedad, cargo o título profesional. Sin embargo, no existe una política preferencial para la vivienda comercial.