¿Qué significa una hipoteca de vivienda?
Proceso de solicitud de préstamo hipotecario
1. Determine la empresa de servicios hipotecarios y el plan de préstamo.
Antes de solicitar un préstamo, el prestatario primero debe confirmar la hipoteca. servicio con la empresa intermediaria y realizar consultas sobre préstamos con la empresa de servicios hipotecarios para determinar el plan de préstamo.
2. Verifique el fondo de previsión (si se requiere un préstamo del fondo de previsión)
Después de que el prestatario confirme la intención de comprar la casa con el vendedor, el número de cuenta del fondo de previsión será proporcionado, y la compañía de servicios hipotecarios realizará una investigación del fondo de previsión para determinar el monto del préstamo y el plazo del préstamo.
3. Firmar un contrato de compraventa de vivienda
El prestatario y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda. Los requisitos específicos para los centros comerciales pueden variar de un lugar a otro.
4. Prepare la información del préstamo y revise las calificaciones del préstamo.
La empresa de servicios hipotecarios ayuda al prestatario a preparar la información del préstamo de acuerdo con los requisitos del banco. Algunas casas requieren una empresa de tasación designada para su evaluación y la empresa de servicios hipotecarios realizará una revisión preliminar. Después de recibir la solicitud de hipoteca y los documentos legales pertinentes presentados por el comprador de la vivienda, y después de confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, el banco enviará un aviso de consentimiento del préstamo o una carta de compromiso de préstamo hipotecario al comprador de la vivienda.
5. Firmar el contrato de préstamo, certificarlo ante notario y asegurarlo.
La empresa de servicios hipotecarios enviará la información del préstamo después de una revisión preliminar al banco prestamista para su revisión. Después de la aprobación, la compañía de servicios hipotecarios se encargará de que el prestatario firme un acuerdo de préstamo con el banco, lo certifique ante notario y le cobrará tarifas, incluidas las tarifas del seguro del hogar.
6. Tramitación de trámites de transferencia de vivienda e hipoteca.
El prestatario acude al centro de transacciones del distrito donde está ubicada la casa para gestionar la transferencia de la casa y los procedimientos de hipoteca, y presenta el recibo de la hipoteca al banco prestamista a través de la empresa de servicios hipotecarios.
7. Solicite el certificado inmobiliario y el certificado hipotecario
Después de emitir el certificado inmobiliario del prestamista y otros certificados de derechos, la empresa de servicios hipotecarios le enviará una copia de su inmueble. certificado y otros derechos El certificado original se envía al banco. Los compradores de viviendas, promotores y bancos acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de registro y presentación de hipotecas con sus contratos de préstamo hipotecario y contratos de compra de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada.
8. Préstamo bancario
Después de que el banco reciba los dos certificados anteriores del prestatario, la empresa de servicios hipotecarios emitirá el monto del préstamo al prestatario. Después de firmar un contrato de préstamo hipotecario para la construcción, el comprador de la vivienda debe abrir una cuenta de pago especial en una institución financiera designada por el banco y firmar un poder autorizando a la institución a pagar el capital del préstamo, los intereses y los atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario de la cuenta. Los prestatarios pueden utilizar calculadoras de préstamos hipotecarios bancarios para calcular las tasas de interés de las hipotecas bancarias.