¡Cómo vender una casa sin liquidar la hipoteca!

En la práctica, las hipotecas pendientes se pueden comprar y vender. Actualmente, al comprar una casa con un préstamo interno, el banco prestamista establece una hipoteca sobre la casa original. Según el segundo párrafo del artículo 191 de la Ley de Propiedad: "Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario no podrá enajenar el bien hipotecado sin el consentimiento del acreedor hipotecario, salvo que el cesionario cancele la deuda por su cuenta y elimine el derecho hipotecario. ." Esto significa que, sin el consentimiento del banco, el propietario de la casa no puede transferir la casa a menos que el comprador esté dispuesto a pagar la deuda del banco en nombre del propietario. Debido a que el título de propiedad de una casa cuyo préstamo no ha sido pagado no se puede cambiar, el comprador no puede obtener el certificado de título y solo puede transferir la propiedad después de que se haya pagado el préstamo.

¿Cuánto?

1. Utilice el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo.

Si el pago inicial del comprador de la vivienda es suficiente para el préstamo hipotecario restante, entonces el pago inicial se puede utilizar para liquidar el préstamo hipotecario restante. Primero, solicite el certificado de liquidación del préstamo y luego vaya a. el centro de comercio de bienes raíces para completar los trámites de registro de cancelación de la hipoteca y luego proceder con la transacción.

2. El vendedor reembolsa él mismo el préstamo.

Si tenemos una casa, un coche u otras propiedades a nuestro nombre, también es muy conveniente utilizar estas garantías para solicitar un préstamo hipotecario al banco y liquidar el préstamo.

3. Encuentre un intermediario o agencia para liberar la hipoteca y luego reembolsar el pago de la casa una vez que la transferencia sea exitosa.

En la actualidad existen sociedades formales de garantía que intervienen en la liberación de hipotecas de inmuebles. El vendedor puede elegir una empresa de garantía que le ayude a "hipotecar" con la recomendación de un intermediario habitual. Después de recibir el pago de la vivienda, devolverá el dinero a la empresa para completar el proceso de "hipoteca".

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