¿Cómo hipotecar una casa? ¿Cómo hipotecar una casa?
Para hipotecar una propiedad, debe presentar las tarjetas de identificación de los prestatarios y prestamistas, el contrato de hipoteca del préstamo personal y el certificado de bienes raíces a la Autoridad de Vivienda para solicitar la hipoteca.
Hipoteca inmobiliaria significa que el propietario utiliza la escritura de propiedad como hipoteca para obtener un préstamo y pagar los intereses a tiempo.
Los derechos de propiedad de la casa siguen siendo administrados por el propio propietario. El acreedor sólo cobra los intereses a tiempo y no tiene derecho a administrar la casa. Una vez pagado el préstamo, el propietario cancelará la hipoteca sobre la propiedad.
Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor tiene derecho a disponer de la casa hipotecada conforme a la ley y tiene derecho a recibir prioridad en el pago del producto de la enajenación de la casa hipotecada. .
La parte que proporciona la casa hipotecada se llama deudor hipotecario, y el acreedor original que acepta la casa hipotecada se llama deudor hipotecario de la casa.
El deudor hipotecario de la vivienda debe tener plena capacidad para la conducta civil. No se permite que las personas sin capacidad para la conducta civil o con capacidad limitada para la conducta civil constituyan hipotecas sobre la vivienda.
Cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda
El proceso del préstamo hipotecario para vivienda es el siguiente:
1. Presentar los documentos requeridos:
(1) Certificado de título o certificado de propiedad de la vivienda, certificado de derecho de uso de la tierra;
(2) Documento de identidad, libreta de registro del hogar y certificado de matrimonio tanto del prestatario como de su esposa. Los solteros deben acudir a la Oficina de Asuntos Civiles local para emitir un certificado único;
(3) Comprobante de ingresos, sellado con sello oficial;
2. Evaluación de la casa, basada en la. Ubicación, planta, superficie y orientación de la hipoteca. Realizar una valoración. Generalmente, se puede prestar una casa por 50-90 del valor de tasación;
3. Después de ir al banco a firmar el contrato en persona y tasar la casa, es necesario pasar por el seguro de propiedad y correspondiente. procedimientos de aprobación del préstamo y acordar emitir un contrato de préstamo e hipoteca Si hay un contrato, se manejará con el documento de aprobación Al registrar la hipoteca, el prestatario deberá acudir al distrito. o la oficina de bienes raíces del condado para el registro de la hipoteca con el certificado de bienes raíces y el contrato de préstamo, y los honorarios de la agencia correrán a cargo del prestatario
5 Una vez registrados el préstamo y la hipoteca, el banco puede desembolsar el dinero. préstamo a la cuenta de ahorros personal del prestatario.
Base jurídica: Artículo 397 del Código Civil de la República Popular China.
Si se hipoteca un edificio, se hipotecarán conjuntamente los derechos de uso del suelo edificable que ocupa el edificio. Si se hipoteca el derecho de uso de un terreno edificable, las edificaciones que se encuentren en el terreno se hipotecarán conjuntamente.
Si el deudor hipotecario no hipoteca solidariamente de acuerdo con lo dispuesto en el párrafo anterior, el bien hipotecado se considerará hipotecado solidariamente.
Artículo 398
Los derechos de uso de suelos de construcción de las empresas municipales no podrán hipotecarse separadamente. Si se hipotecan las fábricas y otros edificios de las empresas municipales, también se hipotecarán los derechos de uso de los terrenos de construcción que ocupen.
¿Cómo utilizar tu casa como hipoteca?
Proceso de préstamo hipotecario de vivienda:
1. Solicitud de préstamo: El prestatario propone la finalidad, importe, plazo y plazo del préstamo.
Dos. Preparación de la información del préstamo: los prestatarios y los deudores hipotecarios deben preparar todos los documentos y certificados necesarios para solicitar un préstamo.
3. Evaluación de la vivienda: Las agencias pertinentes realizan inspecciones in situ, evaluaciones (encuestas) y valoraciones de las viviendas hipotecadas.
Cuatro. Solicitud de préstamo: envíe todos los materiales de la solicitud de préstamo junto con el informe de evaluación o las opiniones de evaluación al banco para su aprobación.
5. Trámites de inscripción de hipotecas.
Préstamo hipotecario, también conocido como “préstamo hipotecario”. Se refiere a un método de préstamo utilizado por los bancos en algunos países. El prestatario debe proporcionar una determinada cantidad de garantía como garantía del préstamo para garantizar que el préstamo se pague en el momento de su vencimiento. La garantía son generalmente artículos que son fáciles de conservar, fáciles de usar y fáciles de vender, como valores, letras, acciones, bienes raíces, etc.
Una vez vencido el préstamo, si el prestatario no paga a tiempo, el banco tiene derecho a subastar la garantía y utilizar los ingresos de la subasta para pagar el préstamo. El saldo restante después de que el producto de la subasta haya liquidado el préstamo se devolverá al prestatario. Si los ingresos de la subasta no son suficientes para liquidar el préstamo, el prestatario seguirá realizando los pagos.
La hipoteca es una característica importante de un contrato de préstamo. Con garantías, la seguridad de los préstamos bancarios aumentará, pero al mismo tiempo también aumentará el costo para el prestatario. Debido a esto, el interés que los prestatarios están dispuestos a pagar al banco será menor y sus ingresos no necesariamente aumentarán para el banco.
La garantía se utiliza ampliamente para reducir los problemas de incentivos asociados con los préstamos (es decir, dar al prestamista acceso a activos específicos en caso de incumplimiento) al otorgarle al prestamista el derecho legal a embargar activos comerciales específicos. La garantía se refiere a la propiedad que proporciona seguridad. Un contrato hipotecario se refiere a un acuerdo escrito entre un acreedor beneficiario y un deudor hipotecario que confirma sus derechos y obligaciones hipotecarias.
La garantía también se puede utilizar para la gestión del riesgo crediticio en transacciones de derivados financieros. Por lo general, los términos de la garantía deben estipular el monto mínimo que debe mantenerse en una cuenta específica. De hecho, los requisitos de margen en el mercado de futuros son similares a los de las hipotecas, y los derivados extrabursátiles suelen utilizar efectivo o valores muy líquidos y de bajo riesgo como garantía.
¿Qué debo hacer con la hipoteca de la casa?
Cuando las personas inevitablemente enfrentan dificultades financieras, a veces resulta inconveniente pedir dinero prestado a familiares y amigos. Hipotecar bienes inmuebles es una forma rápida y eficaz de hacerlo. Sin embargo, muchas personas están contratando préstamos hipotecarios por primera vez y no tienen muy claros los procedimientos de funcionamiento. No importa, veamos qué hacer con la hipoteca de la casa.
Primero, acude a un banco normal para solicitar un préstamo.
Traer certificado de propiedad original, DNI y registro de domicilio. Si está casado, traiga la tarjeta de identificación de su cónyuge, el certificado de bienes raíces, el certificado de matrimonio y el certificado de ingresos (depende principalmente de su capacidad de pago) y lleve estos documentos al departamento de crédito profesional del banco para presentar la solicitud.
2. Evaluación in situ
Una vez aprobada la solicitud, el personal del banco irá a su propiedad para evaluar si el monto del préstamo puede pasar los estándares de revisión.
En tercer lugar, firme el contrato
Si el contrato se firma después de pasar la evaluación, el contrato se hará por triplicado, uno para el banco y otro para el marido y la mujer. Ambas personas deberán estar presentes al mismo tiempo en el momento de la firma del contrato. Si una de las partes no puede asistir por circunstancias especiales, se deberá aportar un poder con las huellas dactilares de ambas partes. Al firmar un contrato, lea atentamente cada cláusula para evitar disputas innecesarias en el futuro.
Cuarto, esperar el préstamo.
Después de firmar el contrato, deberá preparar una libreta de pagos para futuros pagos. Entonces es momento de esperar el préstamo. El más rápido es de medio mes a 20 días, el más lento es más de un mes, dependiendo de la eficiencia del banco local.
Verbo (abreviatura de verbo) reembolsar
Recuerda que reembolsar es algo muy, muy, muy importante. Intente pagar antes de la fecha límite de pago y no pague después de la fecha de vencimiento, de lo contrario dejará un mal historial de pago. En caso de un préstamo posterior, lo más probable es que el banco rechace su solicitud de préstamo y, si excede la fecha, le cobrarán intereses de penalización. Así que recuerda.
Resumen: El proceso de solicitud de un préstamo hipotecario para vivienda puede ser diferente en cada región. Puede acudir a su banco local para realizar una consulta. Por último, me gustaría recordarles a todos nuevamente que deben acordarse de pagar su préstamo a tiempo para evitar problemas innecesarios.
Cómo utilizar una casa como préstamo hipotecario
1. Es necesario preparar los trámites pertinentes: solicitud de préstamo, cédula de usuario, registro de hogar, certificado de ingresos, certificado de estado civil y otros. materiales. Los usuarios de préstamos hipotecarios deben proporcionar prueba de propiedad de la propiedad hipotecada, y algunos usuarios deben proporcionar un buen historial crediticio.
2. Aprobación bancaria previa al préstamo: Aprobación de las solicitudes de préstamo bancario y materiales relacionados presentados por los usuarios.
3. Otros trámites: Los usuarios también deben acudir a los departamentos correspondientes para registrar propiedades hipotecarias.
4. Préstamo bancario: después de pasar la revisión, el banco informará al usuario el monto del préstamo, el plazo del préstamo, la tasa de interés del préstamo y otra información relevante. El banco firmará un contrato con el usuario y realizará la transferencia. el préstamo a la cuenta del usuario.
5. Reembolso: El usuario deberá reembolsar el principal y los intereses cada mes según el tiempo acordado en el contrato.
Información: Cosas a tener en cuenta al solicitar un préstamo hipotecario:
① No hay amortización anticipada dentro del primer año: según el préstamo del fondo de previsión, parte del préstamo se reembolsará después un año y el monto del préstamo se reembolsará en un plazo de 6 meses.
2 Después de liquidar el préstamo, no olvides cancelar la hipoteca. Una vez que haya pagado todo el capital y los intereses del préstamo, puede cancelar el certificado del contrato de préstamo y la garantía en poder del banco en la ubicación de la propiedad del centro de comercio de bienes raíces del condado.
(3) No pierda el contrato de préstamo ni el pagaré. Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados por el banco y usted son documentos legales importantes. Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario debe mantenerlo seguro.
Tener condiciones de vivienda legales, tener ingresos estables, tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo y no tener malos antecedentes crediticios; tener un contrato de compra válido si la casa recién comprada está hipotecada; tener un contrato de compra de vivienda legal y válido y comprar la casa El plazo no excede los 10 años, el pago inicial para la compra de la casa no es inferior a 30 RMB la propiedad ha sido comprada y obtenido un préstamo hipotecario y la hipoteca original; El préstamo ha sido reembolsado durante más de un año. Por último, no olvide consultar con su banco local: no sea demasiado duro consigo mismo si no puede pagar su deuda al final del plazo del préstamo. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Si el banco verifica que el capital y los intereses del préstamo no están atrasados, ICBC aceptará su solicitud de extensión de préstamo.
¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario?
El proceso detallado del préstamo hipotecario para vivienda es el siguiente: 1. El solicitante proporciona información a la institución crediticia; 2. Investiga al solicitante y estima el valor de la garantía; 3. La institución crediticia establece inicialmente el monto del préstamo; 4. Procesa la certificación notarial encomendada y la certificación notarial del préstamo; los documentos pertinentes del solicitante; 6. Realizar los procedimientos de registro de la hipoteca y la institución hipotecaria emitirá el préstamo. Se recomienda elegir Molong como préstamo hipotecario que se puede otorgar en tan solo 1 día. También puede solicitarlo en la tienda de apartamentos y se puede ampliar en tan solo 2 horas. No se requiere préstamo hipotecario. Presentar los documentos requeridos. Tasación de Inspección de Vivienda. Evaluar en función de la ubicación, piso, área y orientación de la garantía. Después de la tasación de la casa, debe pasar por el seguro inmobiliario y los procedimientos de aprobación del préstamo correspondientes. Si acepta la aprobación, se emitirá un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca. Registro de hipoteca. El prestatario lleva el certificado de bienes raíces y el contrato de préstamo a la oficina de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para que se encargue de los procedimientos de registro de la hipoteca, y los honorarios de la agencia corren a cargo del prestatario. Una vez registrada la hipoteca del préstamo, el banco puede emitir el préstamo a la cuenta de ahorros personal del prestatario.