Condiciones para la emisión del certificado de preventa de casa

2. Los procedimientos de desarrollo y construcción deben ser legales. De acuerdo con lo dispuesto en los artículos 5 y 6 de las "Medidas para la Administración de la Preventa de Vivienda Comercial Urbana", los proyectos de desarrollo deben obtener un certificado de derecho de uso del suelo, un permiso de planificación territorial de construcción, un permiso de planificación de proyecto de construcción, un permiso de construcción permiso de construcción del proyecto y permiso de preventa de vivienda comercial.

Condiciones para la aprobación de la licencia de preventa para vivienda comercial

1. Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra

2. Titular de la licencia de planificación del proyecto de construcción y de la licencia de construcción;

3. Calculado en base a la preventa de viviendas comerciales, los fondos invertidos en desarrollo y construcción representan más del 25% de la inversión total en se haya determinado la construcción del proyecto, el avance de la construcción y la fecha de entrega de su terminación.

4. Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario pre-venda viviendas comerciales, además de lo dispuesto por las leyes y reglamentos, se deberá observar el avance de la imagen de la misma; el proyecto de desarrollo inmobiliario debe cumplir con las siguientes condiciones:

1. La estructura principal del edificio de varios pisos se ha completado más de un tercio; se ha completado la construcción de edificios de gran altura bajo tierra;

5. Las empresas de desarrollo inmobiliario solicitan la preconstrucción de viviendas comerciales a los departamentos administrativos de bienes raíces municipales y del condado (ciudad). Además de los documentos estipulados en las leyes y reglamentos vigentes, también se deben presentar los documentos estándar de aprobación de topónimos, los documentos de certificación de reubicación y los documentos de avance de la imagen del proyecto de desarrollo inmobiliario de los departamentos administrativos de construcción del municipio y del condado (ciudad).

Proceso para solicitar una licencia de preventa de vivienda comercial

Luego de cumplir con las condiciones pertinentes y completar la información, las empresas desarrolladoras de bienes raíces pueden presentar una solicitud de licencia ante la Gerencia de Mercado de Oficina de Administración de Bienes Raíces de Hangzhou. Después de aceptar la solicitud, el personal de la Oficina de Gestión del Mercado realizará una revisión preliminar de los materiales relevantes. Después de pasar la revisión preliminar, los materiales relevantes se enviarán al director de la Oficina de Gestión del Mercado para su revisión. Luego de la revisión, la información relevante se enviará al subdirector responsable para su aprobación. Después de la revisión, si la solicitud del solicitante cumple con las condiciones de la licencia, el revisor deberá presentar un certificado de licencia y notificar al solicitante para que obtenga una licencia de preventa de vivienda comercial; si el solicitante no cumple con las condiciones de la licencia después de la revisión, se tomará una decisión; no otorgar licencias administrativas. Si el solicitante no está satisfecho, podrá solicitar una reconsideración administrativa o interponer una demanda administrativa de conformidad con la Ley de Licencias Administrativas. El permiso administrativo se expide dentro de los 5 días hábiles y se publicita durante 3 días. Después de recibir la licencia, los desarrolladores pueden organizar preventas de viviendas comerciales.