¿Cómo puedo obtener una tasa de interés más baja en un préstamo hipotecario?

El método es el siguiente:

En primer lugar, se da prioridad a los préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

Aunque el límite inferior del primer préstamo hipotecario es del 30 % de descuento sobre la tasa de interés de referencia, actualmente básicamente no hay bancos comerciales que ofrezcan un 30 % de descuento sobre la tasa de interés hipotecaria, la mayoría de los cuales son la tasa de interés de referencia. El tipo de interés hipotecario más bajo es también 0,9 veces el tipo de interés de referencia. La tasa de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda en varios lugares es de aproximadamente el 4,5%, mientras que la tasa de interés de referencia es del 6,55%. Por eso es rentable comprar una casa con un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda.

En segundo lugar, los bancos también deben realizar "tres comparaciones de tasas de interés".

La mayoría de las nuevas políticas de préstamos para vivienda emitidas por el banco central son opiniones basadas en principios, lo que da a los bancos comerciales una gran confianza. Debido a esto, los bancos comerciales pueden decidir si ofrecen a sus clientes tasas de interés preferenciales sobre préstamos hipotecarios en función de sus circunstancias reales. Aunque actualmente no existe en el mercado una tasa de interés preferencial del 30% de descuento, algunos bancos tienen tasas de interés preferenciales del 10% o del 95% de descuento. Es por eso que debes elegir más bancos y elegir el banco con la relación precio/rendimiento más alta. .

En tercer lugar, esforzarse por hacer que las personas se conviertan en clientes de alta calidad del banco.

Es precisamente por la propia autoestima del banco, y precisamente por eso, que el banco dará sus propios tipos de interés preferenciales para préstamos hipotecarios a clientes de alta calidad. En términos generales, los bancos evaluarán la estabilidad laboral, los ingresos, el crédito personal, etc. del prestatario para determinar si el cliente es un cliente de alta calidad.

2. ¿Cómo convertir tu hipoteca a tipo de interés bajo?

Primero, responde afirmativamente

Existen varias formas de reducir el tipo de interés de tu hipoteca.

2. Análisis específico

1. Prueba a cambiar de banco. Las políticas de fortaleza y revisión de cada banco son diferentes, y las tasas de interés de los préstamos entre diferentes bancos también son diferentes.

Así, antes de solicitar una hipoteca, puedes comparar varios bancos para ver cuál tiene el tipo de interés hipotecario más bajo, y no es demasiado tarde para tomar una decisión.

Se recomienda dar prioridad a los bancos con transacciones comerciales frecuentes y luego centrarse en los bancos nacionales.

2. Proporcionar prueba de activos Al solicitar una hipoteca, los bancos generalmente exigen a los usuarios que proporcionen pruebas de ingresos, extractos bancarios y otros materiales de respaldo para determinar la capacidad de pago del usuario y evaluar su calificación crediticia.

En este momento, también podemos proporcionar certificados de activos más sólidos, lo que puede mejorar nuestra calificación crediticia en el banco, y la tasa de interés del préstamo será relativamente baja.

3. Mantener un buen crédito no es sólo la clave para obtener con éxito un préstamo, sino también un factor de referencia importante que afecta las tasas de interés de los préstamos.

En las mismas condiciones, los usuarios con mejor crédito tienen más oportunidades de disfrutar de préstamos a bajo interés.

Por lo tanto, al solicitar una hipoteca, trate de no tener un mal historial crediticio, como préstamos vencidos.

4. Convertir préstamo del fondo de previsión Para compradores de vivienda que han solicitado un préstamo a un banco comercial y están pagando el préstamo, si el fondo de previsión se ha pagado a su nombre y cumplen las condiciones para convertir un préstamo. negocio a una empresa pública, entonces lo mejor es reducir la tasa de interés de la hipoteca. La mejor manera es convertir el préstamo en un préstamo de fondo de previsión, que tiene una tasa de interés muy baja en comparación con los préstamos bancarios. Para los préstamos para vivienda propia por primera vez, la tasa de interés para préstamos comerciales con un plazo de más de cinco años es del 4,3% (consulte el último precio de mercado de préstamos), y la tasa de interés de los préstamos de fondos de previsión con un plazo de más de cinco años es del 3%.

5. Solicite un préstamo combinado. Si el límite del préstamo del fondo de previsión del usuario es insuficiente, pero también quiere disfrutar de la tasa de interés de un préstamo del fondo de previsión, algunos pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión y otros. Puede solicitar un préstamo comercial y solicitar un préstamo en una combinación. El costo de los pagos de intereses será menor que el de un préstamo comercial puro.

6. Pagar el préstamo por adelantado Si el usuario ya se encuentra en el periodo de amortización y tiene dinero extra a mano, podrá plantearse liquidar el préstamo por adelantado o reembolsar parte del mismo por adelantado. Este método no reduce directamente las tasas de interés, pero el propósito de reducir las tasas de interés es el mismo, lo que puede reducir los costos de los intereses.

Cabe señalar que a la hora de pagar un préstamo anticipadamente, hay que hacer lo que se pueda y prestar atención al tiempo de amortización. Si el tiempo de pago excede el plazo del préstamo, no tiene mucho sentido pagar el préstamo anticipadamente en este momento.

7. Después de aumentar el índice de pago inicial, la cantidad de préstamo requerida por el usuario será naturalmente menor, lo que también puede reducir los gastos por intereses y las tasas de interés.

Además, si se reduce el monto del préstamo, el riesgo crediticio también se reducirá y la tasa de éxito de la aprobación será mayor.

8. A la espera de la política de recorte de tasas de interés Para los usuarios que ya están pagando sus préstamos, si se reduce la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión o la tasa de interés LPR, los usuarios de préstamos para vivienda que implementan el préstamo del fondo de previsión. La tasa de interés o la tasa de interés LPR serán elegibles para la fecha de revisión del préstamo (generalmente 65438 por año + 1 de octubre) se implementará de acuerdo con el nuevo rango de tasas de interés.

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Haga clic en "Consultar" e ingrese información para consultar sus datos crediticios, incluido el estado de su crédito personal, el puntaje del índice negro de Internet, la lista negra, el registro de solicitud de préstamo en línea, el tipo de plataforma de solicitud, si está vencido, el monto vencido, la tarjeta de crédito y la estimación de crédito del préstamo en línea. y otra información de datos importante.

En tercer lugar, se han reducido los tipos de interés hipotecarios. ¿Por qué no se reduce el pago de mi hipoteca?

Si el monto del pago de la hipoteca no disminuye después de que se reduce la tasa de interés de la hipoteca, probablemente se deba a que eligió una tasa de interés fija al comienzo del préstamo. Por lo tanto, no importa cómo se ajuste la tasa de interés de la hipoteca. o cambios posteriores, el préstamo hipotecario será el acordado al firmar el contrato. La tasa de interés se implementa y permanece sin cambios.

Y la tasa de interés no ha cambiado, por lo que, naturalmente, el monto del reembolso no cambiará.

O la solicitud es para un préstamo de fondo de previsión y el ajuste es LPR. Los préstamos comerciales basados ​​en puntos LPR plus del período correspondiente naturalmente se verán afectados, y los préstamos de fondos de previsión sujetos a la tasa de interés de referencia de préstamos del banco central, naturalmente, no se verán afectados.

A menos que el banco central ajuste la tasa de interés de referencia del préstamo durante el siguiente período de pago, los préstamos del fondo de previsión implementarán la nueva tasa de interés a partir de enero del año siguiente.

Por supuesto, también es posible que la hipoteca todavía esté en el ciclo de revisión de precios y la fecha de revisión aún no haya llegado.

Solo después de la fecha de revisión, la nueva tasa de interés se calculará en función de la última cotización LPR y el punto básico especificado, y luego se ejecutará en el siguiente ciclo.

En tercer lugar, mi préstamo hipotecario es un 30% más alto que la tasa de interés base. ¿Qué pasa si lo cambio a tarifa fija LRP?

Cuando se cambia el LRP, la tasa de interés se calcula sumando y restando en lugar de multiplicando.

El tipo de interés de referencia original era del 4,9%, que aumentó un 30%, es decir, el tipo de interés de ejecución del préstamo fue del 6,37%. Después de los cambios en la tasa de interés, se calculará sobre la base de 2065438 + la tasa de interés LPR en febrero de 2009 más 4,8%. En principio, no será inferior a la tasa de interés de ejecución original.

La tasa de interés de ejecución para todo el año 2020 debería seguir siendo 6,37%, 6,37-4,8=1,57, es decir, la tasa de ejecución LPR es de 157 puntos básicos.

A partir de 2021, la nueva tasa de interés de implementación será reevaluada el día 1 de cada año, y se implementará con base en el interés lpr de cierre del año anterior más 157 puntos básicos.

Ampliar:

La tasa de interés fija está estipulada por el estado y es una tasa de interés que no se ve afectada por cambios en la tasa de ganancia social promedio y la oferta y demanda de capital dentro de un cierto período de tiempo.

El tipo de interés especificado en el contrato de préstamo permanece sin cambios durante todo el plazo del préstamo. En el negocio de préstamos por más de un año, el contrato de préstamo a menudo estipula una tasa de interés estándar acordada tanto por el prestatario como por el prestatario, que se denomina tasa de interés fija para el préstamo.

4. ¿Cómo bajar el tipo de interés hipotecario?

El método para convertir una hipoteca de alto interés en un préstamo de bajo interés es el siguiente:

1. Incrementar el precio del pago inicial. Para muchos compradores de vivienda, comprar una casa con el pago total es sin duda la operación más sencilla, porque comprar una casa con el pago total no requiere un préstamo bancario. Como no hay préstamo bancario, no hay préstamo hipotecario.

¡No mucho! En esta era de altos precios de la vivienda, una casa cuesta uno o dos millones a la vez, ¡sin mencionar qué líneas son ridículamente caras! Aunque no es necesario pagar el importe total para comprar una casa, puedes aumentar el pago inicial si las condiciones son suficientes.

2. El crédito del prestatario. ¡Estado de crédito para compras ahora confirmado! Generalmente, los prestatarios con diferentes naranjas recibirán diferentes calificaciones. ¡Si las condiciones de su solicitud de préstamo son altas! Respecto a este problema, se puede pedir a los familiares con condiciones relativamente mejores que soliciten una hipoteca, lo que puede reducir el tipo de interés hipotecario.

Con el creciente número de solicitudes de hipotecas, el tema del crédito personal ahora también es una preocupación, por lo que si tienes la necesidad de comprar una casa, debes prestar atención a mantener tu crédito personal en buenas condiciones.