¿Qué significa exactamente la orden de restricción de compra de vivienda?

La orden de restricción de compra de vivienda significa específicamente que aquellos con registro de hogar local no pueden comprar una tercera vivienda como unidad familiar, y aquellos con registro de hogar no local como unidad familiar no pueden comprar una segunda vivienda. una casa con registro de hogar no local, debe proporcionar certificados de seguridad social o impuestos durante varios años consecutivos, el período específico está sujeto a las políticas locales. Además, el promedio per cápita no puede exceder los 60 metros cuadrados, ¡y se pagará el impuesto a la propiedad sobre el exceso!

Regulaciones de órdenes de restricción de compra:

Primero, cancelar el crédito diferenciado de los bancos comerciales y apoyar a la clase media para comprar viviendas mediante tasas de interés bajas, pagos iniciales bajos y mayores límites de préstamos. para préstamos del fondo de previsión de vivienda. La actual política crediticia diferenciada va en contra del instinto de búsqueda de ganancias de los bancos comerciales y sólo puede implementarse con órdenes repetidas de la Comisión Reguladora Bancaria de China. La orden de restricción de compras básicamente puede prohibir el uso de recursos crediticios para la especulación inmobiliaria y la sobreinversión. . El banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China pueden establecer el pago inicial mínimo de la hipoteca y la tasa de interés según las necesidades del macrocontrol nacional. Sobre esta base, los bancos comerciales emitirán hipotecas según las condiciones locales, las condiciones temporales y las condiciones de los hogares. de acuerdo con los requisitos de gestión de riesgos.

En segundo lugar, cancelar las viviendas de precio limitado y cancelar gradualmente las viviendas asequibles. La clase media puede comprar viviendas comerciales nuevas o de segunda mano con un mejor rendimiento de costos; el sistema de seguridad de la vivienda ha pasado de "orientado a la venta" a "alquiler y venta" y, en el futuro, puede pasar a "orientado al alquiler". hasta la eliminación definitiva de la vivienda asequible.

En tercer lugar, se pueden cancelar las unidades 90/70 y de tamaño pequeño y mediano, y los terrenos para viviendas comerciales ordinarias de precio bajo y mediano que originalmente se utilizaron para ajustar la estructura de la oferta y suprimir los precios del suelo. La transferencia de tierras de propiedad estatal continúa adhiriéndose a la dirección de la reforma orientada al mercado y minimizando las evaluaciones integrales de las ofertas que fácilmente pueden conducir a operaciones de caja negra.

El impacto de las restricciones a la compra en los precios de la vivienda:

1.

A corto plazo, la introducción de restricciones a la compra provocará una caída de los precios de la vivienda, incluida una caída de los precios de transacción de viviendas nuevas y de segunda mano. Sin embargo, dado que la demanda de vivienda es rígida y vivir es una necesidad, una vez restringido el poder adquisitivo y el poder adquisitivo especulativo que satisface la demanda de vivienda a través de la compra de casas, este poder adquisitivo inevitablemente fluirá a otras áreas o al mercado de alquiler de viviendas, etc. ., lo que también dará lugar a que los alquileres de la vivienda generen una presión alcista.

2. Impacto a medio plazo.

El impacto de las restricciones a la compra de viviendas sobre los precios de la vivienda en el mediano plazo no está claro. En realidad, los precios de la vivienda tienden a cotizar a un nivel más alto o alcanzar el equilibrio en el mediano plazo. Por supuesto, el análisis aquí no menciona la prevención por parte del gobierno de los promotores inmobiliarios de cambiar la estructura de oferta de vivienda. Este es un tema relativamente complejo que se ve afectado por factores como el juego entre el gobierno central y los gobiernos locales y la posible colusión. entre gobiernos locales y desarrolladores. El comportamiento de los gobiernos locales con variables clave se ajustará constantemente debido a los cambios en el entorno para maximizar sus beneficios.

3. Impacto a largo plazo.

Los factores a largo plazo que afectan la demanda de vivienda son diferentes de los factores a corto y mediano plazo: es probable que la economía de China continúe con un alto crecimiento durante varios años, el avance de la urbanización y las consecuencias. Creencia pública de que los precios de la vivienda tendrán una tendencia a largo plazo. Debido a factores como las expectativas de aumento de los precios, los precios de la vivienda deben subir a largo plazo. Dado que estos factores a largo plazo se ven afectados por otros factores más fundamentales, las restricciones a la compra de viviendas tendrán poco impacto en el aumento de los precios de la vivienda a largo plazo. Las restricciones a las compras sólo pueden frenar el ritmo de los aumentos de los precios de la vivienda al frenar los efectos de estos factores de largo plazo cuando se implementan de manera más estricta, al igual que instalar un amortiguador para el aumento de largo plazo de los precios de la vivienda.