¿Cuál es la fórmula para calcular las tasas de interés hipotecarias? Mira el proceso de cálculo específico paso a paso.

Para aquellos que desean comprar una casa con un préstamo, el banco de préstamos generalmente les dará la tasa de interés anual del préstamo y luego les proporcionará dos métodos de pago de capital promedio o capital e intereses iguales para elegir, y finalmente informará directamente el resultado. del pago mensual de la hipoteca, pero esto no es cierto para quienes les gusta indagar profundamente. Para mis amigos, no es suficiente, porque no hay un proceso de cálculo y siempre siento que falta algo. Entonces, comencemos con la fórmula para calcular las tasas de interés hipotecarias y veamos cuál es el proceso de cálculo específico.

1. Fórmula de cálculo de la tasa de interés hipotecaria

1, capital promedio

Interés total = (número de períodos + 1) × monto total del préstamo × tasa de interés mensual ÷ 2,

Pago mensual por cada período = capital mensual a pagar + intereses mensuales a pagar,

Principal mensual a pagar = monto total del préstamo ÷ número de períodos,

Interés mensual a pagar = [monto total del préstamo - capital mensual a pagar * (período actual - 1)] * tasa de interés mensual,

Tasa de interés mensual = tasa de interés anual ÷ 12 meses.

2. Igual capital e intereses

Interés total = número de períodos * monto de pago mensual de cada período - capital del préstamo,

monto de pago mensual de cada período = [Monto total del préstamo por método de operación. Por ejemplo, 2 12 significa que el número 2 debe multiplicarse repetidamente 12 veces. Puedes utilizar una calculadora y otras herramientas para calcularlo tú mismo.

En segundo lugar, dé un ejemplo para ilustrar el proceso de cálculo.

Supongamos que el monto total del préstamo es 240.000 y el plazo del préstamo es de 20 años, es decir, se reembolsa en 240 cuotas. la tasa de interés anual del préstamo es del 4,8% y el capital se reembolsa en cuotas iguales, entonces:

2. Capital mensual a pagar = 240.000 ÷ 240 = 1.000 yuanes,

3. Interés total = (241)* 240.000 * 0,4 % ÷ 2 = 115.680 yuanes,

4. Primer mes = 100(240000-1000 * 0 )* 0,4% = 1960 yuanes,

5. Pago mensual del segundo mes = 100(240000-1000 * 1)* 0,4%. 1956 yuanes,

6. Pago mensual por tres meses = 100(240000-1000 * 2)* 0,4% = 1952 yuanes,

Aplicando la fórmula al revés, podemos ver. que el interés disminuye según la regla de 4 yuanes/mes, el pago mensual se reduce según la regla de 4 yuanes/mes, porque el principal a pagar permanece sin cambios.

Lo anterior es el contenido relevante sobre la "fórmula de cálculo de la tasa de interés hipotecaria". Espero que sea útil para todos.

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