La casa que le compré a un amigo común y corriente aún no ha sido transferida. ¿Puedo obtener un préstamo de un banco?

Ahora te cuento el proceso general, espero que te pueda ayudar:

Debido a la naturaleza especial de las transacciones de vivienda de segunda mano, los bancos generalmente designan compañías de garantía de préstamos para proporcionar servicios y compañías de garantía en general Cobran tarifas de manejo y tarifas de garantía. Además, los clientes también deben adquirir el seguro requerido y pagar los honorarios del notario si se trata de una certificación notarial del préstamo. Todo el mundo está preocupado por el momento del desembolso del préstamo. Generalmente, después de recoger todos los materiales, podemos ir al banco a firmar el contrato en un plazo de tres a cinco días laborables. Probablemente se emitirá de tres a cinco días hábiles después de que el centro de transacciones inmobiliarias donde se encuentra la casa emita el otro certificado de derecho. Si es a través de una sociedad de garantía, el préstamo puede liberarse dos o tres días hábiles después de la transferencia de propiedad por parte de la oficina de bienes raíces.

El comprador de la vivienda acudirá al departamento de administración de bienes raíces para manejar otros asuntos relacionados con el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca, la lista de hipotecas, el formulario de solicitud de registro de hipoteca, el certificado de bienes raíces recién aplicado y el certificado de uso de suelo de propiedad estatal. y informe de evaluación de la hipoteca firmado al solicitar un artículo de préstamo. Después de que la compañía de garantía emite un aviso de préstamo, el comprador y el vendedor acuden al banco con sus respectivos documentos de identidad y certificados inmobiliarios recién emitidos, certificados de uso de terrenos de propiedad estatal y otros certificados de derechos. Ambas partes utilizan sus propias tarjetas de identificación para abrir una cuenta, y el banco transfiere el préstamo solicitado por el comprador de la vivienda a la cuenta del propietario, y la cuenta del comprador de la vivienda se utilizará como cuenta de pago mensual.

1. Procedimientos operativos básicos de las operaciones hipotecarias para la compra de vivienda de segunda mano.

1. Determinar la empresa de servicios hipotecarios y el plan de préstamo.

Antes de solicitar un préstamo, el prestatario primero debe determinar la compañía de servicios hipotecarios con el intermediario y realizar una consulta de préstamo con la compañía de servicios hipotecarios para determinar el plan de préstamo.

2. Verifique el fondo de previsión (si se requiere un préstamo del fondo de previsión)

Después de que el prestatario confirme la intención de comprar la casa con el vendedor, el número de cuenta del fondo de previsión será proporcionado, y la compañía de servicios hipotecarios realizará una investigación del fondo de previsión para determinar el monto del préstamo y el plazo del préstamo.

3. Firmar un contrato de compraventa de vivienda.

El prestatario y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda. Debido a los diferentes requisitos de los centros comerciales, algunos necesitan ir al centro comercial de la zona para transferir la casa después de firmar el contrato.

4. Prepare la información del préstamo y revise las calificaciones del préstamo.

La empresa de servicios hipotecarios ayuda al prestatario a preparar la información del préstamo de acuerdo con los requisitos del banco. Algunas casas requieren una empresa de tasación designada para su evaluación y la empresa de servicios hipotecarios realizará una revisión preliminar.

5. Firmar el contrato de préstamo, certificarlo ante notario y asegurarlo.

La empresa de servicios hipotecarios enviará la información del préstamo después de una revisión preliminar al banco prestamista para su revisión. Después de la aprobación, la compañía de servicios hipotecarios se encargará de que el prestatario firme un acuerdo de préstamo con el banco, lo certifique ante notario y le cobrará tarifas, incluidas las tarifas del seguro del hogar.

6. Tramitación de trámites de transferencia de vivienda e hipoteca.

El prestatario acude al centro de transacciones del distrito donde está ubicada la casa para gestionar la transferencia de la casa y los procedimientos de hipoteca, y presenta el recibo de la hipoteca al banco prestamista a través de la empresa de servicios hipotecarios.

7. Solicitar certificado inmobiliario y certificado hipotecario.

Después de emitir el certificado de bienes raíces del prestamista y otros certificados de derechos, la compañía de servicios hipotecarios presentará una copia de su certificado de bienes raíces y el certificado original de otros derechos al banco.

8. Préstamo bancario

Después de que el banco reciba los dos certificados anteriores del prestatario, la empresa de servicios hipotecarios emitirá el monto del préstamo al prestatario.

2. Información requerida para préstamos para vivienda de segunda mano

1. Tarjetas de identificación del solicitante, cónyuge y familiares directos elegibles que participan en el cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda ( con copia del DNI) 1 ración cada uno.

2.1 Una copia del libro de registro del hogar del solicitante y su cónyuge (con una copia del libro de registro del hogar adjunta) y el solicitante es elegible para participar en el cálculo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. límite. Si el solicitante y su cónyuge no tienen el mismo registro de hogar, se debe proporcionar una descripción de la relación matrimonial.

3. Certificado de propiedad de propiedad original 65438 + 0 copias; el certificado de casa existente debe indicar si es una casa comercial o una casa residencial.

4. Dos contratos de compraventa de inmuebles proporcionados por el centro de transacciones;

5. El original y copia del recibo de pago anticipado del 30% o más del precio de la vivienda.

6.1 Formulario de solicitud de préstamo: 1 formulario de solicitud de préstamo comercial para vivienda personal, 2 formularios de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda personal.

7.1 conjuntos de contratos de préstamo y contratos hipotecarios: 6 conjuntos de contratos de préstamo de fondos de previsión, 5 conjuntos de contratos de préstamo comercial, 4 conjuntos de contratos de garantía

8. El prestatario, el cónyuge y los familiares inmediatos elegibles que participan en el cálculo del monto de las cuentas (o el balance del fondo de previsión de vivienda de los empleados) tienen cada uno una copia.

9. Las cartas de compromiso del prestatario, cónyuge y familiares inmediatos elegibles para participar en el cálculo de la cuota y utilizar sus fondos de previsión de vivienda son 1 cada una.

10. Comprobante de ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, etc. (Según las observaciones, incluye tablas de salarios y tablas de impuesto sobre la renta personal. Para los empleados de empresas con financiación extranjera, sus unidades proporcionan certificados de ingresos mensuales; declaraciones recientes de impuestos comerciales, impuestos sobre la renta y contabilidad financiera proporcionadas por empresas industriales y comerciales privadas ; certificados de depósito bancario, valores y certificados de origen de remesas regulares, etc.)

11. Si los bienes anteriores pertenecen a familiares del solicitante, se deberá adjuntar copia del acuerdo familiar correspondiente.

12. 1. Una copia del certificado de depósito de ahorro para vivienda y/o libreta que haya sido depositada por un período determinado (requerido al solicitar un préstamo comercial de vivienda personal de ahorro para vivienda, no requerido para otros tipos) .

13. 1. Una copia del certificado que permite solicitar préstamos corporativos para préstamos de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda corporativa (se requiere al solicitar préstamos comerciales de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda corporativa, no se requiere para otros tipos) .

Hablemos primero de identificación. En términos generales, los pasaportes y las tarjetas de identificación militar en servicio activo son igualmente válidos siempre que se presente una tarjeta de identificación. Sin embargo, cabe señalar que en el contrato de compraventa deben figurar todas las personas del comprador y sus cónyuges. Los menores de edad que aún no hayan recibido su documento de identidad deberán presentar su certificado de hijo único, y los niños que no sean hijos únicos deberán presentar su certificado de nacimiento.

Certificado de matrimonio; si las personas antes mencionadas están casadas, deberán presentar certificado de matrimonio, y si son mayores de edad y solteros, deberán acreditar su soltería. Las personas divorciadas deben presentar un certificado de divorcio (también se acepta sentencia judicial) y un certificado de divorcio que no se ha vuelto a casar. Las personas viudas deben presentar un certificado de defunción de su cónyuge (si el libro de registro del hogar indica que es viudo) y un certificado de viudo que no se ha vuelto a casar. . Estos certificados deben ser emitidos por la Oficina de Asuntos Civiles local en Wuhan.

Hablemos del certificado de renta. El certificado de ingresos deberá estar sellado con el sello oficial vigente de la unidad de trabajo y deberá constar la persona de contacto, número de teléfono y dirección de la unidad para verificación bancaria.

Además, también se deberá aportar copia del contrato de compraventa y certificado de origen de la vivienda anterior, así como recibo de pago anticipado de la vivienda presenciado y sellado por la agencia intermediaria.

Después del ajuste, la última tasa de interés de hipotecas de vivienda de segunda mano

Tasa de interés antes del ajuste y tasa de interés después del ajuste

1. y entidades

(1) Depósito a la vista 0,36 0,36

(2) Depósito a plazo fijo

Tres meses 1,71

Medio año 1,98 2,20

£2,25 a £2,50 por año

Dos años 2,79 3,25

Tres años 3,33 3,85

Cinco años 3,60 4,20

Segundo, préstamo

Seis meses 4,86 ​​5,10

Un año 5,31 5,56

De uno a tres años

De tres a cinco años 5,76 5,96

Más de cinco años 5,94 6,14