¿Qué significa una segunda hipoteca sobre una casa?
Una segunda hipoteca sobre una casa se refiere a una hipoteca que se rehipoteca para obtener un préstamo de un prestamista específico. La característica de una segunda hipoteca sobre una casa es que no es necesario liquidar el préstamo anterior y se puede volver a hipotecar directamente y obtener otro préstamo, lo que ahorra muchos vínculos intermedios, como tiempo y costos de capital anticipado. Las casas con segunda hipoteca sobre bienes inmuebles deben ser viviendas de alta calidad y edificios comerciales con un gran potencial de desarrollo de mercado.
¿Cuáles son las condiciones para un segundo préstamo hipotecario sobre una casa?
1. Las casas cubiertas por el segundo préstamo hipotecario son edificios residenciales y comerciales. La vivienda utilizada para una segunda hipoteca sobre una vivienda personal debe ser una vivienda existente.
2. La vivienda es una vivienda de primera mano adquirida con un préstamo hipotecario bancario. Se ha completado el registro de la hipoteca de la casa y el banco es el acreedor hipotecario de la casa. La casa ha sido asegurada por un banco y la póliza de seguro original está bajo la custodia del banco.
3. La casa está en una ubicación superior, con transporte conveniente, instalaciones de apoyo completas y gran liquidez. El prestatario es el cliente de un préstamo hipotecario para vivienda de primera mano y tiene ingresos estables durante el proceso de pago, buen crédito y una gran capacidad de pago. No hay intereses atrasados en el préstamo de primera mano.
¿Cuáles son los pasos para un segundo préstamo hipotecario para una casa?
1. En primer lugar, debe presentar una segunda solicitud de préstamo hipotecario al banco prestamista. Sólo después de que el banco esté de acuerdo podrá realizar el procedimiento de segunda hipoteca. Una vez aprobada la solicitud, deberá enviar la información requerida para el préstamo al banco. El banco revisará su información y se la enviará después de la revisión. Los resultados se lo indicarán. Después de pasar la revisión, debe firmar un segundo contrato de préstamo hipotecario con el banco y pasar por los procedimientos de certificación notarial del contrato de préstamo. Una vez completados los trámites, el banco le otorgará el préstamo en la fecha especificada.
2. Aplicar a través de instituciones de crédito privadas. Una vez que el banco esté de acuerdo, la institución crediticia conocerá su información personal para ver si califica para un segundo préstamo hipotecario y comprenderá la información básica sobre la casa. La institución crediticia realizará una inspección in situ de la casa para verificar la ubicación, las instalaciones, el entorno, el área y otros factores de la casa para ver si tiene el valor de una segunda hipoteca. Una vez completada la inspección, la institución crediticia discutirá con usted el plan de segunda hipoteca para la propiedad y determinará específicamente el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés y la tarifa de servicio para la segunda hipoteca de la propiedad.
3. Después de que ambas partes hayan negociado, pueden firmar un contrato privado de préstamo de segunda hipoteca. Una vez firmado el contrato, el personal de la institución de préstamo lo acompañará a la Autoridad de Vivienda para realizar los trámites de registro secundario de la hipoteca. No olvide preparar la información pertinente. Después de completar el segundo registro de hipoteca, debe acudir a la Autoridad de Vivienda para obtener el certificado de otros derechos y entregar el certificado de propiedad inmobiliaria al intermediario para su custodia. Una vez completados los trámites, la institución crediticia le otorgará el préstamo en la fecha acordada.