¿Cuáles son los procedimientos y condiciones para la hipoteca de casas a particulares?

Primero, ambas partes deben firmar un contrato de préstamo hipotecario y luego realizar los trámites hipotecarios en la oficina de bienes raíces. Al finalizar, el prestamista conservará su garantía. Puede obtener el certificado de propiedad usted mismo. La otra parte no necesita poseer el certificado inmobiliario original, siempre que posea otros certificados inmobiliarios. El certificado de propiedad original es para el individuo sin su autorización, no puede volver a tomar el certificado de propiedad original para hipoteca. Llevar el certificado de propiedad inmobiliaria original y los materiales pertinentes para el registro de otros derechos. No se permite traer sólo el certificado de propiedad inmobiliaria, y esa persona debe utilizarse como hipoteca para que sea válida. La parte que proporciona la casa hipotecada se llama deudor hipotecario y el acreedor original que acepta la casa hipotecada se llama acreedor hipotecario. El deudor hipotecario de una vivienda debe tener plena capacidad de conducta civil. Las personas sin capacidad de conducta civil o las personas con capacidad de conducta civil limitada no pueden constituir una hipoteca sobre una vivienda.

1. ¿A qué debes prestar atención al hipotecar un título inmobiliario a un particular?

1. El personal del departamento de bienes raíces señaló que a medida que las actividades económicas de los ciudadanos se vuelven cada vez más frecuentes, cada vez más personas utilizan certificados inmobiliarios para préstamos hipotecarios, y también se han producido incidentes de certificados inmobiliarios falsificados. aumentó. Por lo tanto, cuando las personas utilizan sus certificados de bienes raíces para pedir dinero prestado, primero deben acudir al departamento de bienes raíces para verificar los archivos de bienes raíces. El público en general debe conservar sus certificados de bienes raíces, tarjetas de identificación y otros documentos, y no revelar fácilmente información personal importante para evitar robos y "clonaciones" cuando preste dinero a otros, no se deje tentar por las altas ganancias y no lo haga; confiar fácilmente en la propiedad El certificado de propiedad de la propiedad y la declaración unilateral del sospechoso se utilizaron para firmar un contrato de préstamo. Debe visitar al propietario según la dirección que figura en el certificado de propiedad y verificar la autenticidad del certificado de propiedad y si el prestatario es el propietario de la propiedad.

En segundo lugar, los funcionarios de préstamos bancarios deben fortalecer las investigaciones previas al préstamo, especialmente examinar estrictamente la verdadera identidad del prestatario, no solo verificar el nombre, el sexo, el origen étnico, la fecha de nacimiento, la dirección, el documento de identidad ciudadano y otros elementos. , pero también comprobando la foto.

3. ¿Cómo hipotecar el título inmobiliario?

1. El prestatario prepara los materiales pertinentes: antes del préstamo, el prestatario debe proporcionar al banco muchos materiales, incluidos un documento de identidad, un registro del hogar, un certificado de matrimonio, un certificado de bienes raíces y un contrato de compra de vivienda.

2. Declaración de puntuación bancaria: Dependiendo del valor de la casa, el límite de hipoteca del banco es diferente. Además de los certificados hipotecarios sobre bienes raíces, los bancos también exigen que los prestatarios tengan buen crédito y solidez financiera para evitar mejor los riesgos. Por lo tanto, la mayoría de los bancos exigirán a los prestatarios que proporcionen extractos bancarios de sus cuentas personales de los últimos seis meses.

3. Solicite un préstamo al banco: el monto del préstamo para la vivienda es generalmente de más de 5.000 yuanes y el valor de la propiedad es inferior al 70%. La tasa de interés anual esperada del préstamo se incrementará en un cierto porcentaje basado en la tasa de interés anual esperada de referencia del banco central. Los plazos de los préstamos generalmente varían de 5 a 30 años y los métodos de pago generalmente incluyen cantidades iguales de principal, intereses y capital promedio. El primero tiene menos presión de pago anticipado, mientras que el segundo tiene menos presión de pago tardío. Los prestatarios pueden elegir con flexibilidad según sus propias circunstancias.

4. Revisión bancaria del préstamo hipotecario: Después de solicitar un préstamo hipotecario, el banco comienza a revisar las calificaciones del prestatario.

5. Después de que el banco haya revisado la situación hipotecaria del prestatario y haya aceptado otorgar el préstamo, el prestatario debe acudir al departamento de administración de viviendas de maternidad local a nivel del condado o superior para realizar los procedimientos de registro de la hipoteca. con un empleado de banco.

6. El banco obtiene el certificado inmobiliario y presta dinero: Una vez completados los procedimientos y procesos anteriores, el banco prestará dinero al prestatario. Sin embargo, debido a que se trata de un préstamo para vivienda, en términos generales, el préstamo del banco se pagará directamente a la cuenta del promotor inmobiliario y no al prestatario.

Base legal:

El artículo 400 del "Código Civil de la República Popular China" establece una hipoteca, y las partes celebrarán un contrato de hipoteca por escrito.

Los contratos hipotecarios generalmente incluyen las siguientes cláusulas:

El tipo y monto de los derechos del acreedor garantizado

El plazo para que el deudor cumpla con sus deudas

(3 ) El nombre, cantidad, etc. de la garantía.

(4) Alcance de la garantía.

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