¿El interés de la hipoteca se cobra al inicio? Diez cosas que debes saber sobre los préstamos hipotecarios

Hoy en día, cada vez más personas solicitan préstamos para comprar casas, pero pocas personas no conocen los conceptos básicos de los préstamos hipotecarios. La guía de hoy para comprar una casa resume 10 preguntas de sentido común que necesita saber sobre la compra de un préstamo hipotecario y su pago.

NO.1 Incluso si los reembolsos son iguales, el monto del reembolso cambiará.

Incluso si se trata de un pago en cuotas iguales, el monto del reembolso cambiará. Muchas personas piensan que la tasa de interés de pago del préstamo está estipulada en el contrato, y elegir un pago igual es por conveniencia y el pago mensual debe ser. ser el mismo. Esto es sólo un malentendido. De hecho, el importe del reembolso puede ser diferente cada año.

La tasa de interés de un préstamo para vivienda generalmente está determinada por dos factores: la tasa de interés base y la tasa de interés preferencial

Si la tasa de interés base se ajusta en el año anterior, el importe de la amortización mensual también se ajustará en enero del año siguiente.

Si el tipo de interés hipotecario preferencial se ajusta en el año anterior, por ejemplo, del 30% al 20%, el importe de la amortización mensual se ajustará. también ser ajustado.

NO.2 Cómo elegir un banco

Si necesita pagar por adelantado, por ejemplo, algunos bancos coinciden en que un reembolso de más del 20% es demasiado severo, por lo que es Lo mejor es elegir un banco que no tenga requisitos muy exigentes. Compara los bancos de pago. ICBC solo ofrece este descuento del 30% a los clientes en febrero y cobra intereses altos durante un mes. Los bancos pequeños generalmente son más rápidos, pero deben solicitar una tarjeta de crédito, etc. Existen diferencias entre los bancos y es necesario elegir.

3 El método y la importancia del pago anticipado

Modo:

Pago único: muy comprensible, devolver todo el capital restante del préstamo;

El monto del reembolso permanece sin cambios, acortando el período: ahorro de intereses;

El período permanece sin cambios, el monto se reduce, la presión mensual se reduce y básicamente no hay depósito de intereses;

Aumentar el monto del reembolso, Acortar el plazo: La tasa de interés más económica, los bancos generalmente no la ofrecen.

Cuarto, el proceso básico de pago por adelantado

Reembolso parcial: primero vaya al banco para programar una cita, complete el formulario de solicitud, acuerde el tiempo de pago, deposite el dinero , y luego ir al banco a pagar;

Pagar el monto total e ingresar al proceso de solicitud de certificado inmobiliario, cancelación del seguro y cancelación de la hipoteca de la casa.

En quinto lugar, la elección del método de pago

Para aquellos que tienen un plan de pago anticipado, se recomienda elegir el pago de intereses iguales, con el pago más alto en el primer mes, porque el El pago del principal es mucho mayor, ahorrando mucho en intereses. Si optas por pagar en cuotas iguales, tendrás que reembolsar la mayor parte de los intereses de los dos primeros años, por lo que reembolsarlo anticipadamente no tiene mucho sentido. Si existe un método de pago como el pago quincenal, por supuesto ahorrará más intereses.

Cálculo del importe de amortización mensual del sexto periodo

Esta fórmula la encontrarás en el contrato de préstamo, que es la fórmula para amortizaciones iguales:

Mensual Monto de reembolso = principal × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) poder de pago mensual / [(1 + tasa de interés mensual) poder de pago mensual - 1]

Tasa de interés mensual = tasa de interés anual ÷12

Existe una situación especial, es decir, en enero, si se ajusta la tasa de interés base del año anterior, cómo calcular el monto de reembolso en enero. Debido a la situación entre meses, parte de la tasa de interés es la tasa de interés del préstamo del año anterior y parte de la tasa de interés es la tasa de interés del préstamo de este año.

En este momento, primero debe determinar el monto de pago mensual en función del capital restante y calcular el interés diariamente. Se estima que 65438+2 meses deben calcularse como 31 días en este momento. Por lo tanto, si ajusta la tasa de interés, el banco lo castigará severamente.

Cálculo de la amortización mensual del día 7

Cálculo del interés de amortización mensual:

Interés de este mes = capital restante × tipo de interés mensual

Pago del principal de este mes = monto del pago mensual – interés de este mes

NO.8 No elija un mes grande para pagar por adelantado

Hay 31 días en un mes grande de intereses. se calcula diariamente y se incluye un día adicional al calcular el número de días;

Tasa de interés diaria = tasa de interés anual ÷ 360

Pero hay 365 días en un año, por lo que el interés se paga diariamente;

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Hay una pregunta más que debe mencionarse. Por ejemplo, si la fecha de su préstamo no es la fecha de pago, el interés también deberá calcularse en las fechas entre la fecha del préstamo y la fecha de pago.

La hipoteca nº 9 es el método de financiación más favorable.

Un endeudamiento razonable favorece la planificación financiera personal y los préstamos hipotecarios son el método de financiación más barato.

Si tiene una hipoteca, intente utilizarla para invertir sus fondos en áreas con mayor retorno de la inversión. De hecho, la inversión audaz es importante para los individuos. Los préstamos hipotecarios también pueden reducir efectivamente el riesgo de inflación y participar en el intercambio de ahorros de otras personas.

El pago de intereses comenzará el día 10.

Algunas personas pagarán 2.000 yuanes al mes durante 20 años y 50.000 yuanes en dos años. De hecho, esta comprensión es muy errónea. Al principio, todo lo que devolvieron fueron intereses, poco capital, básicamente 20.000 yuanes. Por eso es importante entender que lo único que devuelven es el capital al principio.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 22 de diciembre de 2015. Consulte la política de compra de vivienda real).

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