Hipoteca: proceso y precauciones de préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano en Shanghai
Proceso de préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano en Shanghai e información requerida
¿Cómo manejar el proceso de préstamo hipotecario del banco para vivienda de segunda mano en Shanghai?
¿Qué información y condiciones se necesitan para solicitar un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano en Shanghai?
1. Tener documentos de identidad legales;
2. Tener buen crédito y capacidad para pagar el capital y los intereses del préstamo. utilizar la casa comprada como propiedad hipotecaria;
4. Las casas construidas después de 1985 tienen derechos de propiedad claros y tienen un certificado de propiedad de vivienda válido emitido por el Departamento de Administración de Bienes Raíces de Dalian. el comprador tiene plenos derechos de disposición;
5. La casa comprada no está dentro del alcance del anuncio de demolición;
6. Debe abrir una cuenta en China Construction Bank y ahorrar. suficiente para el pago inicial;
7. No hay antecedentes crediticios negativos al solicitar un préstamo;
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8. honorarios de notario, honorarios de agencia y otros honorarios relacionados;
9. Otros asuntos especificados por el banco.
Notas sobre la solicitud de un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano en Shanghai
1 No utilice fondos de previsión antes de solicitar un préstamo. Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión para pagar la casa antes del préstamo, el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero y el límite de préstamo del fondo de previsión será cero, lo que significa que no solicitará un fondo de previsión. préstamo.
2. No amortizar el préstamo anticipadamente durante el primer año. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse un año después del reembolso y el monto a reembolsar debe exceder el monto de reembolso durante seis meses.
3. Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, no olvides buscar un banco cerca de ti. Cuando su capacidad para pagar su deuda disminuya durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagarla, no insista en ello usted mismo. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Después de la investigación de nuestro banco, si no hay incumplimiento en el capital y los intereses del préstamo, nuestro banco aceptará su solicitud de extensión.
4. No olvides informarte a la hora de alquilar una casa después de contratar un préstamo. Al alquilar una casa hipotecada durante el período del préstamo, se deberá notificar por escrito al inquilino el hecho de la hipoteca.
5. No olvides cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo. Una vez que haya liquidado todo el capital y los intereses del préstamo, puede llevar el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos inmobiliarios de la hipoteca al centro de comercio de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca.
6. No pierdas el contrato de préstamo ni el pagaré. Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados entre el banco y usted son documentos legales importantes. Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario debe guardar su contrato y su pagaré en un lugar seguro.
(La respuesta anterior se publicó el 17 de noviembre de 2015. Consulte la situación real para conocer las políticas actuales de compra de vivienda pertinentes).
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