Cómo calcular el importe del segundo préstamo hipotecario para una casa

El método de cálculo del monto del segundo préstamo hipotecario es: monto del préstamo = valor de la vivienda * tasa hipotecaria - saldo de capital del préstamo original.

El valor de la vivienda es el menor entre el precio de compra original de la vivienda y el precio de tasación en el momento de la segunda hipoteca. La tasa hipotecaria para una segunda hipoteca para una propiedad ocupada por el propietario no excederá el 70%, mientras que la tasa hipotecaria para una segunda hipoteca para una propiedad comercial no excederá el 50%.

¿A cuántos años se puede prorrogar el préstamo de segunda hipoteca para una casa?

El plazo de la segunda hipoteca para una casa no puede exceder los 30 años.

El negocio de segundos préstamos inmobiliarios personales está dirigido principalmente a clientes que solicitan préstamos hipotecarios del fondo de previsión para la vivienda. Después de reevaluar la casa, se evalúa una tasa hipotecaria del 60% y se reduce el monto resultante. restando el saldo del primer préstamo del fondo de previsión de vivienda es el monto de los préstamos comerciales disponibles para los ciudadanos.

No todas las propiedades pueden ser elegibles para segundas hipotecas, y las incertidumbres incluyen a individuos y propiedades.

Cuestiones de calificación personal Si desea solicitar un préstamo hipotecario para vivienda, debe tener buenas calificaciones personales. Esto requiere un buen historial crediticio y la capacidad de pagar el préstamo, el principal y los intereses. Si alguno de estos requisitos no puede cumplir con los estándares del banco, es posible que se le niegue un préstamo, como un informe crediticio deficiente, falta de ingresos estables, etc.

¿Cuáles son las condiciones para un segundo préstamo hipotecario?

1. Las casas que pueden solicitar un segundo préstamo hipotecario generalmente deben tener un margen relativamente bueno para la preservación y apreciación del valor. Por tanto, la ubicación de la casa y las instalaciones circundantes deberían ser mejores.

2. La casa a la que se puede solicitar un segundo préstamo hipotecario debe ser una casa existente, no una casa sobre plano.

3. El crédito del prestatario para el segundo préstamo debe ser bueno y el préstamo hipotecario existente no debe tener antecedentes graves de morosidad.

4. El prestatario del segundo préstamo debe tener ingresos estables y poder garantizar el reembolso del nuevo préstamo a tiempo mientras paga el préstamo existente.

5. En circunstancias normales, el banco que puede gestionar el segundo préstamo hipotecario es el mismo que el banco que gestiona el primer préstamo hipotecario.

6. En ocasiones, los bancos también exigirán a los prestatarios que soliciten un seguro de acuerdo con la normativa.

7. Al solicitar un segundo préstamo hipotecario, a menudo se exige que el primer préstamo se haya reembolsado a tiempo durante un determinado número de años. Por ejemplo, el requisito del Banco de China es de 2 años.