¿Cómo se llama una hipoteca con el mismo importe de amortización mensual?
El monto de pago mensual de un préstamo hipotecario es el mismo, lo que se denomina cuotas iguales de principal e intereses. Cuando se suman el principal y los intereses, el monto del pago mensual es fijo.
>Otros métodos de pago de préstamos hipotecarios incluyen cuotas iguales del principal, pagar intereses y reembolsar el principal a su vencimiento.
El importe de amortización mensual del importe principal igual se reduce gradualmente, primero más y luego menos.
El principal se reembolsa con intereses al vencimiento, generalmente en cuotas trimestrales, y el principal se reembolsa en una sola suma en la fecha límite para el préstamo.
Existen varias diferencias principales en los métodos de pago:
1. Los métodos de cálculo de intereses son diferentes.
Para cantidades iguales de principal, el interés se calcula sobre el precio. monto total del capital durante el período de préstamo; para cantidades iguales de capital, el interés no se calculará en la etapa posterior si se reembolsa parte del principal;
2. es diferente
Al comienzo de cantidades iguales de capital e intereses, el interés es mayor y el principal es menor. En el período posterior, el principal será mayor y el interés será menor.
Información ampliada:
Igual capital e intereses se refiere a un método de pago del préstamo, que se refiere a pagar la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. .
Cuotas iguales de principal e intereses y cuotas iguales de principal son conceptos diferentes, aunque el importe de la amortización mensual podrá ser inferior al importe de cuotas iguales de amortización del principal al inicio,
Sin embargo, el interés pagado al final será mayor que el método de pago de capital igual, que suelen utilizar los bancos.
El método de pago
Es decir, el capital total y los intereses del préstamo hipotecario se suman y luego se distribuyen uniformemente entre cada mes del período de pago, y el pago mensual es el El monto es fijo,
pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.
Este método es el más común y el recomendado por la mayoría de bancos desde hace tiempo.
El método de pago igual de capital e intereses significa que el prestatario paga el capital del préstamo y los intereses en cantidades iguales cada mes.
El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo. principios de mes y se liquida mes a mes.
El método de pago de capital igual significa que el prestatario paga el capital del préstamo en cantidades iguales (monto del préstamo/número de meses del préstamo) cada mes.
El interés mensual del préstamo se basa en el. Préstamo restante al comienzo del mes. El capital se calcula y se cancela mensualmente, y la suma de los dos es el pago mensual.
Fórmula de cálculo
Monto de pago mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) ^ número de meses de pago] ÷ [ (1 + tasa de interés mensual) ^Número de meses de pago-1]
Los préstamos con capital e intereses iguales se calculan utilizando tasas de interés compuestas.
En el momento de liquidación de cada amortización, los intereses generados sobre el principal restante se calcularán junto con el principal restante (saldo del préstamo), lo que significa que también se calcularán los intereses impagos.
En el extranjero, se reconoce como un método de préstamo adecuado a los intereses de los prestamistas.
El monto del pago mensual es el mismo. En esencia, la proporción del capital aumenta mes a mes, la proporción del interés disminuye mes a mes y el monto del pago mensual permanece sin cambios.
> Es decir, en el ratio de distribución de "principal e intereses" en el pago mensual, el interés pagado en la primera mitad del período es mayor y el principal es menor.
Después de la mitad del período de amortización, cambia gradualmente a una proporción mayor de capital y una proporción menor de intereses.
Los préstamos de igual monto principal utilizan un método de tasa de interés simple para calcular el interés.
En el momento de liquidación de cada pago, solo calcula el interés sobre el principal restante (saldo del préstamo). Es decir, los intereses del préstamo impagos no se calculan junto con el saldo del préstamo impago. se calcula como interés.
El monto del pago mensual disminuye mes a mes; iguala el capital del préstamo según el número total de meses de pago,
más el saldo restante del período anterior. El capital forma el monto de pago mensual.
Por lo tanto, el monto de pago del primer mes con el método de capital igual es el más grande y luego disminuye mes a mes, y cuanto más paga, menos es.
En comparación con los dos, cuando el plazo del préstamo, el monto y la tasa de interés son los mismos, en el período de pago anticipado, el monto de pago mensual del método de pago de capital igual es mayor que el capital e intereses iguales.
Sin embargo, basándose en todo el período de pago, el método de pago de capital igual ahorrará gastos de intereses del préstamo.
La ventaja de la igualdad de capital e intereses es que los pagos mensuales son los mismos, lo que facilita la organización de ingresos y gastos. Es adecuado para prestatarios cuyas condiciones económicas no permiten una inversión excesiva en el pago anticipado y. cuyos ingresos son relativamente estables.
La desventaja es que debes pagar más intereses.
Sin embargo, la mayor parte del monto reembolsado en la etapa inicial son intereses y la proporción del principal solo aumenta después de la mitad del período de reembolso, por lo que no es adecuado para el reembolso anticipado.
La ventaja de cantidades iguales de principal es que el interés total es menor en comparación con cantidades iguales de principal e intereses.
El importe de la amortización disminuye cada mes, lo que facilita el pago posterior.
Y debido a que la proporción del capital reembolsado en la etapa inicial es grande y la proporción de intereses es pequeña, es muy adecuado para el reembolso anticipado.
La desventaja es que la presión del reembolso anticipado es alta y se requiere una cierta base financiera para poder soportar la alta presión del reembolso anticipado.