Honorarios de agencia de venta de viviendas

La tarifa de la agencia de vivienda de segunda mano es la tarifa de servicio que se paga al intermediario cuando realiza transacciones de vivienda de segunda mano a través de una agencia de vivienda. La comisión general de agencia es del 2% al 3% del precio de transacción de la casa. Tanto el vendedor como el comprador de la vivienda pagan una tarifa al agente. En la actualidad, no existe una normativa unificada sobre las tarifas de los servicios de intermediación. Generalmente se cobran según las prácticas del sector y deben hacer referencia a las calificaciones del organismo intermediario.

1. ¿Cuáles son los honorarios de la agencia inmobiliaria?

1. Honorarios de agencia: generalmente 1% en efectivo y 2% en préstamos.

2. Comisión por servicio de préstamo: 65438 + 0% de la facturación.

3. Tarifa de garantía: algunas empresas intermediarias cobran una tarifa adicional por servicio de garantía de transacción del 0,5%, comúnmente conocida como "tarifa de garantía".

4. La tarifa del servicio de registro de bienes raíces no excederá los 500 yuanes por artículo.

5. La tarifa del servicio de préstamo de la agencia no excederá los 300 yuanes por caso.

6. La tarifa por los procedimientos relacionados con el check-in en la casa no excederá los 200 yuanes por hogar.

En segundo lugar, el proceso de compra de una casa a través de un intermediario:

1. El vendedor lleva el certificado de propiedad inmobiliaria, el documento de identidad y otros documentos a la empresa intermediaria para que revise el listado. procedimientos;

2. Si el comprador de la vivienda expresa al intermediario que quiere ver la casa, la empresa intermediaria lo llevará a ver la casa en el lugar

3. el comprador confirma la compra, paga una cierta cantidad de depósito, presenta las condiciones de compra y luego se comunica con el vendedor a través de la empresa intermediaria. Negociación

4. el vendedor firma un contrato de intermediación tripartita con la empresa intermediaria. El vendedor firma para cobrar el depósito y acuerda la fecha de firma del contrato de compraventa.

5. contrato con la empresa intermediaria. Firmar un contrato de compraventa de vivienda bajo la organización de una empresa intermediaria;

6. préstamo primero y cancelar el préstamo hipotecario en el centro de la transacción;

7. El comprador de la vivienda solicita un préstamo al banco;

8. y el vendedor van al núcleo de la transacción inmobiliaria para transferir la propiedad;

9. La empresa intermediaria obtiene el nuevo El título de propiedad y el certificado de hipoteca se entregan al banco;

10. El banco depositará el préstamo del comprador en la cuenta designada por el vendedor;

11. El vendedor entrega la casa y ayuda al comprador a gestionar otros trámites de transferencia.

Base jurídica: “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”.

Artículo 37 La transferencia de bienes inmuebles se refiere al acto del propietario de un inmueble de transferir sus bienes inmuebles a otros mediante venta, donación u otro medio legal.

Artículo 42 Cuando se transfiere un inmueble, se transfieren en consecuencia los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de transferencia del derecho de uso del suelo.

Artículo 43 Si el derecho de uso de suelo se obtiene mediante transferencia, una vez transferido el inmueble, la vida útil del derecho de uso de suelo será el período de uso del usuario original del suelo menos el uso especificado en el contrato original de transferencia del derecho de uso de la tierra. La vida útil restante después de la fecha de vencimiento.

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