¿Qué pasa si mi casa se deteriora y dejo de prestar?

1. El informe de crédito personal está dañado, lo que afectará el procesamiento de varios préstamos en el futuro.

Una vez que su hipoteca esté vencida, el prestamista verá su historial de pagos atrasados. Si es un banco estricto, incluso si tiene un retraso de solo un día, el banco ingresará la información del vencimiento en el sistema de informes crediticios del banco central. Una vez que los registros vencidos ingresen al sistema de informes crediticios, tendrán un impacto grave en las futuras solicitudes de préstamos o tarjetas de crédito del usuario. Incluso si el usuario puede obtener un préstamo, el monto del préstamo se reducirá mucho.

2. Se incurrirán en los correspondientes intereses de penalización y gastos de demora.

No importa cuál sea el motivo, siempre que su hipoteca esté vencida, el banco llamará al prestatario para recordarle que debe pagar. Mientras el pago esté vencido, se acumularán intereses de penalización. Los diferentes bancos de préstamos tienen diferentes tasas de interés de penalización, que básicamente se suman entre un 30% y un 50% a la tasa de interés del préstamo original.

3. Ser demandado por el banco

El banco fijará una cláusula de mora en el contrato de hipoteca. Si un préstamo está vencido tres veces consecutivas o seis veces en total, el prestatario debe pagar la totalidad del capital y los intereses del préstamo de una sola vez.

Si el usuario no paga el préstamo hipotecario durante más de 3 meses, el banco presentará una demanda ante los tribunales basándose en el contrato de préstamo y el contrato de garantía. El tribunal tomará medidas como la preservación de la propiedad, congelará todos los depósitos en cuentas bancarias de prestamistas y garantes y confiscará las propiedades pignoradas.

Cómo proteger los derechos de una casa sin terminar;

1. La entrega tardía de la casa por parte del desarrollador es un incumplimiento de contrato, y el comprador puede reclamar daños y perjuicios al desarrollador según corresponda. al contrato. En el contrato de compra de vivienda, la responsabilidad del promotor por incumplimiento de contrato suele estar estipulada en caso de retraso en la entrega de la vivienda. Si el desarrollador no entrega la propiedad dentro de un corto período de tiempo, el comprador puede reclamar daños y perjuicios para el desarrollador diariamente en función del período vencido.

2. Si el promotor no entrega la casa dentro de un cierto período de tiempo, o no entrega la casa dentro de los tres meses posteriores a la solicitud del comprador, el comprador puede solicitar al promotor que rescinda la casa. contrato de compra, y el promotor le reembolsará el dinero y la indemnización por pérdidas. Sin embargo, si el desarrollador está al borde de la quiebra, generalmente no se recomienda rescindir el contrato directamente, porque una vez que se rescinda el contrato, el desarrollador no podrá pagar el pago de la casa y es probable que el comprador de la vivienda enfrente el situación de pérdida tanto de la casa como del inmueble.

Si la casa comprada no está terminada, el propietario negocia con el banco la suspensión del préstamo, o el tribunal suspende el préstamo, no habrá ningún impacto adverso. Si deja de pedir prestado sin permiso, constituirá un incumplimiento de deuda y será responsable del incumplimiento del contrato, lo que también afectará su informe crediticio personal.