Empresas inmobiliarias: ¿Qué incluir en la lista? Desde que se levantó la prohibición de que las "empresas inmobiliarias" coticen en el mercado, muchas empresas inmobiliarias nacionales están ansiosas por intentarlo. Las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa están intensificando sus esfuerzos para desarrollar proyectos inmobiliarios, mientras que las empresas no inmobiliarias también están entrando a gran escala en el sector inmobiliario. Las empresas inmobiliarias que no cotizan en bolsa están esperando una oportunidad para intentar entrar en el mercado de capitales. Una de las razones de estos fenómenos es el reciente resurgimiento y popularidad de la industria inmobiliaria. Sin embargo, el desempeño de las empresas inmobiliarias que cotizan en el mercado de valores no ha mejorado significativamente y muchos indicadores de las empresas que cotizan en el sector inmobiliario siguen siendo inferiores al nivel medio de las empresas que cotizan en bolsa. Entonces, ¿por qué mientras el mercado de desarrollo inmobiliario está en auge, el sector inmobiliario en el mercado de capitales es sombrío? Esto no puede atribuirse simplemente al control y las restricciones gubernamentales, ni tampoco puede pensarse simplemente que el mercado de capitales es demasiado cauteloso. Detrás de esto hay una pregunta que el gobierno, las empresas inmobiliarias y los inversores deben tener en cuenta: ¿Cómo juzgar y evaluar las acciones inmobiliarias? ¿Cuáles son los criterios para juzgar? ¿Qué hacen las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa para atraer inversores y consolidar la confianza de los inversores en las acciones inmobiliarias? En cuanto a las "empresas inmobiliarias" que cotizan en bolsa, se cree generalmente que se deben cumplir los siguientes estándares: 1. La empresa tiene buena calidad y una alta imagen en el mercado. Los altos riesgos del sector inmobiliario determinan que las empresas no puedan tomar decisiones equivocadas, de lo contrario será difícil que toda la empresa cambie en unos pocos años. Tener una buena calidad corporativa y una buena imagen en el mercado a menudo puede convertir las desventajas en ventajas. 2. Hay pocas cuestiones históricas. Las empresas inmobiliarias cotizadas tienen graves problemas heredados de su historia, reflejados principalmente en la cartera de viviendas. En 1999, el inventario promedio de las empresas inmobiliarias que cotizaban en bolsa era de 790 millones de yuanes y no se pudo movilizar una gran cantidad de fondos. Por tanto, tener pocos problemas que queden de la historia es la base para que las inmobiliarias cotizadas consigan un buen rendimiento. 3. Proyectos en construcción de alta calidad y buenas reservas de terreno La existencia de proyectos de desarrollo de alta calidad es el criterio más importante para evaluar a las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa. Un proyecto inmobiliario de alta calidad debe tener al menos las siguientes características: En primer lugar, debe tener una determinada escala. El segundo es tener ventajas de ubicación y planificar bien. La tercera es que el coste de adquisición es relativamente bajo. Resumiendo los criterios de evaluación anteriores para las "empresas inmobiliarias" que cotizan en bolsa, ¿qué necesitan las empresas inmobiliarias para cotizar en bolsa? En primer lugar, la calidad de la empresa tiene una imagen armoniosa; en segundo lugar, no hay malos resultados; en tercer lugar, hay proyectos de alta calidad y una cierta cantidad de reservas de terreno. Si analizamos más a fondo estos elementos, descubriremos que si sólo consideramos las tres anteriores como condiciones básicas, no será suficiente para atraer inversores. La calidad y la imagen de una empresa son capital intangible y su desempeño es sólo cosa del pasado. En realidad, el proyecto y el terreno son solo los activos corrientes de la empresa y ni siquiera pueden contarse como activos de la empresa, porque una vez completado el proyecto, la propiedad y el terreno se transferirán de la empresa de bienes raíces al propietario o al banco. Los inversores invierten en acciones inmobiliarias para obtener rendimientos de sus inversiones mediante la apreciación de los bienes inmuebles. Sin embargo, si una empresa inmobiliaria no puede producir buenos bienes inmuebles, sólo venderá ciertos activos corrientes e imagen a los inversores en lugar de activos fijos. ¿Cómo pueden los inversores confirmar que sus inversiones son inversiones y no especulación? Cuando algunas empresas no inmobiliarias salen a bolsa, los bienes inmuebles de la empresa pueden cotizar a un precio fijo y los bienes inmuebles de la empresa se convierten en bienes raíces de la empresa, es decir, activos fijos. Por el contrario, nuestras empresas inmobiliarias no pueden producir sus propios activos fijos y sólo pueden desarrollar terrenos o proyectos para la venta. En sentido estricto, este tipo de terrenos o proyectos sólo pueden considerarse productos pendientes o productos terminados de empresas inmobiliarias. Estos productos deben venderse lo antes posible, de lo contrario permanecerán en la empresa y afectarán la rotación de capital de la misma. Estos productos no son activos fijos de la empresa, lo que en realidad crea una situación interesante, es decir, las empresas no inmobiliarias pueden incluir sus bienes inmuebles como activos fijos, pero las empresas inmobiliarias no tienen bienes inmuebles como activos fijos. En este caso, es difícil distinguir las acciones inmobiliarias de las no inmobiliarias, y también es difícil para los inversores generar confianza en las acciones inmobiliarias. En otras palabras, si una empresa inmobiliaria quiere cotizar en bolsa, debería tener inmuebles. Según el sistema de transferencia remunerada de derechos de uso de la tierra, las empresas inmobiliarias deberían tener una cierta cantidad de derechos de gestión a largo plazo de los derechos de uso de la tierra. Sólo son promotores inmobiliarios aquellos que han explotado terrenos durante muchos años y han obtenido alquileres. Esto significa que las grandes empresas inmobiliarias deberían poseer la propiedad de edificios de oficinas o centros comerciales y depender del arrendamiento de edificios de oficinas o centros comerciales para obtener ingresos por alquiler de terrenos. Sólo así se pueden distinguir los promotores inmobiliarios de otro tipo de empresas, y las acciones inmobiliarias de otros tipos de acciones en el mercado de valores. Para los inversores, invertir en acciones inmobiliarias tiene un significado especial. Algunas empresas de promoción inmobiliaria creen que el rendimiento de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa se debe generalmente a la incapacidad de obtener ingresos estables por dividendos de forma regular. Debido a que la industria inmobiliaria tiene un ciclo de producción largo, esto en realidad demuestra que las empresas que cotizan en bolsa carecen de acumulación y experiencia en la gestión de bienes raíces. Si pueden poseer y administrar bienes inmuebles durante muchos años, tendrán ingresos estables.