¿Necesitan solicitar un préstamo hipotecario juntos como pareja?

Si el préstamo hipotecario se solicita antes de que el usuario se case, el prestamista sólo necesita presentar la solicitud de hipoteca. El préstamo hipotecario se solicita después del matrimonio. Dado que la solicitud de préstamo hipotecario después del matrimonio se basa en la unidad familiar, tanto el marido como la mujer deben solicitar el préstamo hipotecario juntos. Cuando una pareja solicita una hipoteca juntos, deben elegir a una persona como prestamista principal y la otra persona se convertirá en el prestatario secundario. El prestamista principal debe intentar elegir el que tenga excelentes calificaciones crediticias.

Si un marido y una mujer solicitan una hipoteca juntos, sin importar quién sea el prestamista principal, ambos cónyuges deben tener buenos informes crediticios. Si una de las partes tiene un mal informe crediticio, no se realizará la revisión del préstamo hipotecario. aprobado. Antes de solicitar una hipoteca, asegúrese de que ambos cónyuges tengan buenos informes crediticios. Al mismo tiempo, el banco revisará principalmente las calificaciones crediticias del prestamista principal. Siempre que las calificaciones crediticias del prestamista principal cumplan con las condiciones del préstamo hipotecario, básicamente pasará la revisión de la hipoteca.

Además, si tanto el marido como la mujer solicitan un préstamo hipotecario al mismo tiempo, incluso si la capacidad de pago del prestatario principal es promedio o débil, aún pueden pasar la revisión de la hipoteca considerando su igual capacidad de pago.

¿A qué cuestiones deben prestar atención las parejas a la hora de contratar un mismo préstamo?

1. Ambas partes del contrato deben estar presentes en persona

En el proceso. Antes de comprar una casa, hay muchos procesos de firma involucrados, como firmar un contrato de venta, solicitar una hipoteca y transferir la propiedad, requieren que tanto el esposo como la esposa estén presentes al mismo tiempo. Además de firmar un contrato de compraventa de inmuebles, ambas partes también deben estar presentes en persona a la hora de solicitar una hipoteca y gestionar los trámites de transferencia. Los expertos explicaron que cuando se solicita una hipoteca, a veces la solicitud se hace conjuntamente a nombre del marido y la mujer, por lo que el banco necesita examinar las calificaciones de ambas personas al mismo tiempo y debe firmar al mismo tiempo cuando realiza los trámites pertinentes. .

2. La preparación de documentos es clave

Cuando una pareja compra una casa juntos, necesitan aportar más documentos y no falta nadie. Cuando una pareja solicita una hipoteca en conjunto, deben presentar comprobantes de ingresos y certificados de seguridad social de ambas partes. Por supuesto, al solicitar un préstamo hipotecario, si una de las partes tiene mayores ingresos, no será un problema pasar la aprobación de calificación, pero no es necesario acreditar los ingresos de la otra parte.

3. Existen particularidades en los préstamos primarios y secundarios.

Generalmente, en un contrato de préstamo bancario para vivienda, solo una de las partes es nombrada como "prestamista" (a menudo denominada principal). prestamista) Independientemente de si los nombres de ambas partes están escritos en el certificado de bienes raíces, la otra parte puede actuar como el "mismo prestamista". Al determinar el prestamista principal, se debe elegir el que tenga ingresos más altos y estables entre la pareja. Al mismo tiempo, preste atención al límite de edad, de lo contrario afectará el plazo del préstamo.

4. Determinar la parte de la propiedad de antemano

Si un marido y una mujer compran una casa juntos, la parte de la propiedad debe determinarse de antemano para evitar disputas en el futuro. Según el "Código Civil": "Los bienes adquiridos por el marido y la mujer durante la relación matrimonial pertenecerán conjuntamente al marido y a la mujer, salvo acuerdo en contrario de ambas partes, por tanto, en el proceso de compra conjunta de una casa por parte de los cónyuges". marido y mujer, aunque no figure en el certificado de propiedad, no afecta su propiedad de la casa.

5. Preste atención a los informes crediticios personales

Ya sea que uno o ambos cónyuges soliciten una hipoteca, el banco debe evaluar los informes crediticios de ambas personas, siempre que una de las partes lo haya hecho. Un mal informe crediticio se verá afectado al solicitar una hipoteca, debe prestar atención a esto.