Valoración de hipotecas

El importe de una hipoteca de protección depende del valor de tasación del inmueble, que generalmente es inferior al valor de mercado. El valor de tasación del certificado inmobiliario es el período de uso del certificado inmobiliario. Certificado inmobiliario, valor de mercado, tipo de propiedad, liquidez y otros factores.

El multiplicador del préstamo hipotecario de una propiedad generalmente no supera el 70 del valor de tasación, pero dependiendo del tipo de propiedad, un ratio de préstamo más alto también puede tener un impacto.

Por ejemplo, vivienda comercial personal. El ratio de préstamo es generalmente de 70. El índice de préstamos para edificios de oficinas y tiendas es de sólo 60, como los préstamos hipotecarios para fábricas. Generalmente sólo puede llegar a 50. El plazo de la hipoteca para viviendas nuevas no excederá de 30 años, y el plazo de la hipoteca para viviendas de segunda mano no excederá de 20 años.

¿A cuánto asciende la tasa de tasación de la hipoteca del certificado inmobiliario?

Una casa se puede hipotecar a un banco, que es uno de sus principales valores y lo que hacen muchas personas cuando necesitan fondos en su vida. Antes de hipotecar una casa, es necesario que un profesional la tasará para determinar su valor. Entonces, ¿qué es una tarifa de tasación hipotecaria? Hualv. com tiene más conocimientos, bienvenido a navegar. 1. De acuerdo con las normas pertinentes de la Oficina de Precios, la tarifa de evaluación vigente se cobra a una tarifa progresiva, de la siguiente manera: 1. Si el precio total de la casa es inferior a 10.000 yuanes (incluidos 10.000 yuanes), se cobrará el 0,42 del precio total tasado. 2. La tasa de facturación progresiva de 10.000 RMB a 5 millones de RMB (incluidos 5 millones de RMB) es 0,3. De 35.000 RMB a 20 millones de RMB, se cobrará el 0,12 del precio total evaluado. 4. De 20 millones de RMB a 50 millones de RMB (. incluidos 50 millones de RMB) es el 0,06 del precio total evaluado. 5. Si el monto excede los 50 millones de yuanes, se cobrará el 0,012 del precio total evaluado. A juzgar por la situación actual, los honorarios que cobran las distintas agencias de evaluación son diferentes. El honorario de tasación general es de una milésima a cinco milésimas del valor estimado de la propiedad, dependiendo de la ubicación y antigüedad de la casa. Además, el coste de tasación de un préstamo hipotecario también está relacionado con la distancia entre la garantía y la agencia. En general, cuanto mayor sea la distancia, mayor será el valor de la hipoteca y mayor la comisión de tasación. En segundo lugar, hay muchos factores que afectan el precio de una casa, como el tipo de propiedad, la estructura, el nivel, la orientación, la altura libre interior, las bahías, el año de construcción, la propiedad, el grado del lote, el área, el tipo de habitación, la iluminación, la cocina y el baño. tamaño, calidad de la construcción, cantidad y marca del ascensor, forma de la fachada, decoración interior y exterior de la propiedad, medio ambiente, ecologización, humanidades, transporte, instalaciones de servicios comerciales, infraestructura, etc. En primer lugar, la antigüedad de la casa afecta directamente si le gusta o no al comprador. La casa ha entrado en un período de depreciación desde que fue construida. A la hora de vender una vivienda de segunda mano, asegúrese de calcular el gasto de depreciación de la vivienda. La vida de depreciación de los edificios con estructuras de ladrillo y hormigón es generalmente de 50 años. En segundo lugar, en el mercado de apartamentos, los apartamentos inteligentes de dos y tres dormitorios son más populares entre los compradores de viviendas y los precios evaluados serán más altos, por el contrario, los apartamentos con diseños irregulares, o aquellos que son demasiado pequeños o demasiado grandes, tendrán Los precios de la vivienda son mucho más bajos. En tercer lugar, la calidad del suelo también afectará directamente al precio de la vivienda. El precio tasado de la casa en medio de las escaleras será relativamente alto, pero si hay un jardín exterior en la planta baja o un jardín en la azotea en el piso superior, el precio puede ser más alto. 4. Ubicación Si la casa está en una buena ubicación, como en el centro de la ciudad o con instalaciones circundantes, el precio de tasación naturalmente será más alto. 5. Las condiciones de vida de las casas de segunda mano serán peores que las de las comunidades de nueva construcción en el mismo lugar. A la hora de valorar hay que tener en cuenta detenidamente la distribución, las instalaciones, la vegetación, las instalaciones deportivas, el aspecto, etc. de la casa.

¿Sabes cómo aumentar el límite de préstamos hipotecarios de los bancos en Beijing?

No importa en Beijing o en qué ciudad nos encontremos, nos encontraremos con situaciones necesarias. Algunos amigos considerarán obtener un monto de préstamo mayor a través de una hipoteca, pero ¿sabe cómo aumentar el monto del préstamo hipotecario en Beijing? A continuación presentaremos el método.

Todos sabemos que a la hora de comprar algo, debemos comparar precios. De la misma manera, no luches contra una bestia atrapada, sino aprende a comprender algunas noticias o políticas sobre préstamos hipotecarios de diferentes bancos. Mientras que los bancos generalmente juegan la carta de tasación de la casa de 70 para el límite más alto, Ping An Bank ya ha jugado la carta de triunfo. No subestimes las pequeñas diferencias. Si hipoteca una casa valorada en 5 millones, Ping An Bank aportará 250.000 adicionales. Para los amigos que necesitan urgentemente grandes cantidades de fondos, equivale a aliviar mejor la presión financiera.

Pero creo que lo más importante son las calificaciones personales del prestatario.

Si el crédito personal del prestatario no es bueno, el banco reducirá adecuadamente el límite del préstamo del prestatario. Por tanto, en la vida diaria conviene evitar el fenómeno de la morosidad en el pago de las tarjetas de crédito y mantener un buen estado crediticio. Si queremos aumentar el límite de préstamos hipotecarios de los bancos en Beijing, podemos convertir nuestros préstamos de consumo en préstamos operativos. Aumentar el límite de préstamos hasta cierto punto es la mejor manera. Pero el año pasado, la Comisión Reguladora Bancaria de Beijing emitió una política según la cual el límite máximo para préstamos al consumo era de 6,543,8 millones. Si se puede otorgar un préstamo hipotecario a nombre de la empresa, el monto podrá aumentarse en consecuencia.