¿Cómo dividir el dinero en un divorcio si no se liquida la hipoteca?
En primer lugar, está registrado a nombre de ambas partes y pertenece a la propiedad común del marido y la mujer. Si no se puede llegar a un acuerdo, se puede resolver. el tribunal popular dictará sentencia.
2. Si la compra prematrimonial está registrada a nombre de una de las partes y ambas partes devuelven el dinero conjuntamente después del matrimonio, ésta pertenecerá al propietario, quien hará la compensación correspondiente al otro. fiesta.
Según las regulaciones, las parejas firman un contrato de compraventa de bienes raíces antes del matrimonio, usan sus bienes personales para pagar el pago inicial y obtener un préstamo bancario, y usan la misma propiedad para pagar el préstamo después del matrimonio. Si la propiedad está registrada a nombre del pagador inicial, la propiedad se manejará por acuerdo entre las partes durante el divorcio.
Si no se puede llegar a un acuerdo conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, el Tribunal Popular podrá dictaminar que el inmueble pertenece al inscrito y el préstamo impago será deuda personal del inscrito. . En caso de divorcio, la parte que registra el inmueble deberá indemnizar a la otra parte de conformidad con los principios previstos en el primer párrafo del artículo 1.087 del Código Civil.
La casa fue comprada durante la existencia de su relación como marido y mujer, por lo que incluso si su nombre está escrito en el certificado de bienes raíces, es propiedad de su pareja, y el mayor valor de la casa debe ser * * * propiedad. Aunque ha solicitado una hipoteca, la casa no ha sido reembolsada ya que era una deuda ***** durante la existencia de la pareja. Por lo tanto, el tribunal no dejará claro si la casa pertenece a alguno de los dos, pero sí lo hará. decidir quién es el dueño de la casa. Aunque él y su madre contribuyeron con el capital, salvo prueba en contrario, debe considerarse como un regalo para usted y su esposa. Si al final quien es el propietario de la casa, deberá pagar la mitad del precio pagado y la mitad de la plusvalía a la otra parte.
Si la hipoteca no se liquida al momento del divorcio, el tribunal tomará las siguientes medidas para el inmueble que no ha registrado su título:
Juzgar que el inmueble es para el uso de las partes involucradas. Porque después de comprar una casa con un préstamo, el promotor entregará la casa según lo acordado incluso si no se obtiene el certificado de registro de propiedad, por lo que, de hecho, la casa todavía se puede utilizar con normalidad. Sin embargo, si el tribunal decide que la parte puede utilizarlo, no restringe al usuario.
Presentar una demanda por separado después de obtener los derechos de propiedad de la casa. Una vez que se liquida el préstamo de la vivienda y se obtiene la propiedad de la vivienda, si las dos partes no pueden negociar la división de los derechos de propiedad, pueden acudir directamente al tribunal para presentar una demanda por separado. Por supuesto, si las dos partes no tienen otras disputas sobre la casa que aún no ha obtenido el certificado de derechos de propiedad y pueden llegar a un acuerdo sobre la división de los derechos de propiedad, el tribunal popular puede decidir la propiedad de la casa sin esperar a obtener el certificado de registro de derechos de propiedad. Además, dado que todavía hay un préstamo hipotecario pendiente en el momento del divorcio, ambos cónyuges inevitablemente seguirán endeudados. No existen otras excepciones para casas compradas con inversión * * * durante el matrimonio. Por ejemplo, si la casa no se compra con propiedad personal prematrimonial, entonces la casa se considerará propiedad conjunta de la pareja y la hipoteca impaga. será devuelto por ambas partes como deuda conjunta. Si se ha obtenido un certificado de propiedad de la casa y el préstamo no se ha reembolsado, el tribunal puede negociar el precio y adjudicar la casa a una de las partes.
Base Legal
Artículo 1087 del Código Civil de la República Popular China
En caso de divorcio, los bienes conyugales serán manejados por ambas partes mediante acuerdo; si no se puede llegar a un acuerdo, la propiedad será manejada por el Tribunal Popular, según las circunstancias específicas de la propiedad, el fallo se basa en el principio de cuidar los derechos e intereses de los niños, la mujer. y la parte inocente. Los derechos e intereses de las parejas en la gestión de contratos de tierras familiares están protegidos de conformidad con la ley. .