Métodos de financiación para empresas inmobiliarias
Los métodos de financiación de las empresas inmobiliarias incluyen los siguientes:
Financiamiento de venta y arrendamiento posterior: Financiamiento de venta y arrendamiento posterior de bienes inmuebles, en pocas palabras, significa que la empresa vende propiedades comerciales a entidades financieras. empresas de arrendamiento, un método de financiación que simultáneamente alquila y paga el alquiler con regularidad, y luego recompra la propiedad una vez que expira el contrato de arrendamiento. El monto de financiamiento de la venta y arrendamiento posterior es directamente proporcional al valor de la propiedad subyacente, el plazo es largo y el método de pago del alquiler es más flexible.
Financiamiento en el extranjero: el financiamiento en el extranjero incluye la cotización en el extranjero de empresas inmobiliarias, la emisión de bonos en el extranjero y la cooperación con fondos extranjeros. La financiación en el extranjero tiene requisitos más altos en cuanto a la solidez de las empresas inmobiliarias y mayores costos de financiación.
Préstamos bancarios: Los préstamos de los bancos comerciales son la forma dominante de financiación para las empresas inmobiliarias en la actualidad e incluso durante mucho tiempo, y son una financiación típica
de deuda. Los préstamos bancarios generalmente requieren suficientes medidas hipotecarias o de garantía, existen muchos requisitos previos para utilizar el dinero y el tiempo para utilizarlo no es largo.
Financiación de acciones: La financiación de acciones incluye financiación de cotización y emisiones adicionales, emisiones de derechos y refinanciaciones. La cantidad de financiación de acciones es grande, pero el umbral es alto, especialmente porque no hay muchas empresas inmobiliarias que coticen directamente y la financiación de acciones representa una pequeña proporción de las fuentes totales de financiación de la industria inmobiliaria.
Financiación con bonos: Las empresas inmobiliarias pueden captar fondos mediante la emisión de bonos corporativos y bonos corporativos. Sin embargo, el Estado impone restricciones estrictas a los emisores de bonos. El mercado de bonos es pequeño, la proporción de financiación de bonos es muy baja y su desarrollo es lento.
Fideicomisos inmobiliarios: bajo el macrocontrol del país, la industria inmobiliaria ha utilizado gradualmente en su totalidad la financiación fiduciaria con sus ventajas institucionales, y las emisiones de fideicomisos inmobiliarios están aumentando.
Hay dos modelos que se utilizan ampliamente en las operaciones reales actuales: uno es el fideicomiso de fondos de préstamos, que es similar al modelo de préstamos tradicional de los bancos comerciales. La diferencia es que los fondos dependen principalmente de la emisión de fideicomisos. El segundo es el fideicomiso de inversión en acciones, que es un modelo de fideicomiso en el que los fondos fiduciarios participan en empresas de bienes raíces y las acciones se recompran con una prima una vez que expira el período del fideicomiso.
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