¿Dónde está el certificado de hipoteca de la propiedad?
Después de comprar una casa, el certificado inmobiliario es un documento al que todo el mundo presta más atención. ¿Dónde está entonces el certificado de propiedad de la casa hipotecada? ¡Echemos un vistazo con el editor!
¿Dónde está el certificado de propiedad hipotecada?
El certificado de propiedad de la casa está en poder del comprador. Ahora, al comprar una casa con una hipoteca, el banco no pignorará el certificado de propiedad original ni el certificado de terreno porque, según las normas pertinentes, una vez que el inmueble esté registrado e hipotecado, el banco, como acreedor hipotecario, obtendrá la propiedad de la casa; certificado Una vez registrada la hipoteca, el comprador se hace cargo de ella y el banco sólo conserva el certificado de propiedad.
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa con hipoteca?
1. Si utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, no retire el depósito del fondo de previsión antes del préstamo, porque cuando utiliza un préstamo del fondo de previsión, el banco determina el monto del préstamo en función del saldo del depósito del fondo de previsión. Si el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión es cero, significa que su límite de préstamo también es cero.
2. Si tiene dificultades para pagar el préstamo durante el período del préstamo, primero puede solicitar al banco una extensión del período de pago. Si el banco está de acuerdo, se aceptará la solicitud de extensión; El período del préstamo solo se puede procesar una vez.
3. Una vez hipotecada la vivienda, si ésta se alquila durante el plazo del préstamo, se informará por escrito al arrendatario de la vivienda hipotecada.
4. Después de completar los trámites del préstamo en el banco, deberá conservar el contrato de préstamo, el pagaré y otros materiales relacionados. Debido a que estos son documentos legales muy importantes y el período del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario, debe conservar el contrato y el pagaré, y leer atentamente los términos del contrato para comprender sus derechos y obligaciones.
5. No olvides cancelar el registro de la hipoteca una vez liquidado el préstamo bancario. Primero vaya al banco para emitir un certificado de liquidación de préstamo y el certificado inmobiliario de la hipoteca, y vaya al centro de comercio de bienes raíces para cancelar el registro de la hipoteca.
Resumen del editor: Lo anterior es el contenido relevante sobre dónde está el certificado de propiedad hipotecaria, espero que sea útil para todos.
¿Dónde se coloca el título de propiedad hipotecada?
El certificado de propiedad hipotecada se deposita en el banco. Vivienda hipotecaria se refiere a viviendas comerciales adquiridas por compradores de vivienda a través de una hipoteca y el préstamo no ha sido reembolsado. La casa hipotecada requiere que se reembolse al banco una determinada cantidad de capital e intereses todos los meses. La característica principal de una casa hipotecada es que los derechos de propiedad de la casa están hipotecados al banco y el propietario no puede vender la casa sin autorización. Para las casas compradas con hipoteca, aunque el nombre en el certificado de propiedad es el del comprador, el certificado de propiedad debe estar hipotecado con un banco. Esta también es una forma de evitar que el comprador venda la casa durante el período de la hipoteca. Según las disposiciones legales pertinentes, para garantizar el cumplimiento de las deudas, el deudor o un tercero hipoteca el inmueble al acreedor sin transferirle la posesión del inmueble si el deudor no cumple con la deuda vencida ni realiza los derechos hipotecarios según lo acordado. Por las partes, el acreedor tendrá derecho a que la propiedad sea pagada primero. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.
Base jurídica
El artículo 394 del Código Civil de la República Popular China define el derecho hipotecario como garantía del cumplimiento de las deudas. Si el deudor o un tercero no transfiere la posesión del inmueble e hipoteca el inmueble al acreedor, el deudor incumple la deuda vencida o el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.
¿Debo comprar una casa con un préstamo o el certificado inmobiliario debe estar en manos del propio banco?
El certificado inmobiliario se hipoteca en el banco, y usted recibirá una copia del certificado inmobiliario. Solo puede obtener el certificado de bienes raíces después de liquidar la hipoteca, por lo que el certificado de bienes raíces para comprar una casa con un préstamo está en manos del banco. El certificado de propiedad inmobiliaria está en el banco. El préstamo y el certificado inmobiliario para la compra de una casa están hipotecados en el banco. Una vez liquidado el préstamo, realice los trámites del préstamo hipotecario y recupere el certificado de propiedad inmobiliaria.
Además, ahora no existe un certificado de derechos de propiedad, pero se llama certificado de derechos de propiedad. Tiene un certificado de propiedad para comprar una casa con un préstamo, pero establecerá un registro de hipoteca y habrá una marca en el certificado de propiedad de que si no paga a tiempo, el banco llegará y el El banco le dará prioridad a la hora de compensarle por el producto de la subasta de la casa.
1. Como hipoteca, existe copia del certificado general de propiedad inmobiliaria, que está hipotecada al banco, pero el propietario no la tiene. Los propietarios suelen tener una copia estampada con el sello del banco para solicitar un préstamo hipotecario al banco. El certificado de bienes raíces/certificado de propiedad de bienes raíces original debe hipotecarse al banco, y la copia se puede dejar en el banco para que la selle, y tiene el mismo efecto al manejar liquidaciones y otros asuntos.
2. Sólo los bancos pueden permitir a los usuarios llevarse el certificado inmobiliario a casa para su custodia, siempre que exista un registro de hipoteca en el certificado inmobiliario. Por lo tanto, quién conservará el certificado de propiedad después de la hipoteca depende principalmente de las normas del banco.
La mayoría de los bancos exigirán que el certificado de propiedad inmobiliaria esté hipotecado con el banco, principalmente para evitar que los usuarios pierdan accidentalmente el certificado de propiedad inmobiliaria y provoquen pérdidas innecesarias.
3. No reembolsar el préstamo anticipadamente dentro del primer año después de solicitar un préstamo para comprar una casa. Según las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse un año después del reembolso. Si tiene problemas para pagar su préstamo, no olvide buscar un banco cerca de usted. Cuando su capacidad para pagar su deuda disminuya durante la vigencia del préstamo y se vuelva difícil pagarlo, no insista en ello. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Después de la investigación de nuestro banco, si no hay incumplimiento en el capital y los intereses del préstamo, nuestro banco aceptará su solicitud de extensión.
4. No olvides informarte a la hora de alquilar una casa después de contratar un préstamo. Al alquilar una casa hipotecada durante el período del préstamo, se deberá notificar por escrito al inquilino el hecho de la hipoteca.
5. No olvides cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo. Una vez que haya pagado todo el capital y los intereses del préstamo, puede llevar el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos inmobiliarios de la hipoteca al centro de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca.
6. No pierdas el contrato de préstamo ni el pagaré. Solicita un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el préstamo firmado por el banco y tú
¿Dónde está el certificado de propiedad al comprar una casa con hipoteca bancaria?
El certificado de propiedad inmobiliaria se encuentra en el banco.
La forma más eficaz de conseguir un certificado inmobiliario es liquidar la hipoteca. El certificado de propiedad inmobiliaria se deposita en el banco prestamista. Después de liquidar la hipoteca, el banco le entregará una lista sellada. En unos días podrá obtener los derechos de propiedad y otros certificados del banco. El préstamo debe cancelarse en el Centro de la propiedad.
De acuerdo con las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales" del Ministerio de la Construcción, los desarrolladores deberán presentar la información de registro de propiedad de la vivienda proporcionada por el desarrollador al departamento administrativo de bienes raíces dentro de los 60 días a partir de la fecha de entrega de vivienda comercial. Si el promotor incumple, se retrasará el tiempo para que el propietario obtenga el certificado de propiedad. El comprador de la casa deberá solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria dentro de los 90 días a partir de la fecha de entrega de la casa comercial; el comprador de la casa deberá solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria dentro de los 90 días a partir de la fecha de firma del contrato.
Datos ampliados:
Según el sistema de registro de propiedad de vivienda actual de mi país, el registro de vivienda es un método de publicidad legal para la propiedad de derechos de vivienda urbana. En las transacciones que involucran casas como objeto, la adquisición, establecimiento y cambio de derechos de propiedad con la casa como objeto deben registrarse antes de que puedan surtir efectos en la Ley de Derechos de Propiedad. Por lo tanto, la confirmación de la propiedad de la vivienda debe basarse en las inscripciones del registro.
Como una especie de certificado, el certificado inmobiliario puede acreditar los hechos jurídicos de quién es el propietario de la casa, pero su poder probatorio se basa en la coherencia de los registros que contiene con los registros del libro de registro.
Si sale del libro de registro de bienes raíces o no coincide con los registros en el libro de registro, el certificado de bienes raíces perderá la prueba de propiedad de los derechos de la casa en las actividades de transacción y solo podrá convertirse en un documento de certificación requerido para la confirmación por parte de la autoridad de registro. Si no hay ningún cambio en el registro, cualquier cambio individual en el certificado de propiedad en sí no tendrá el efecto de la ley de propiedad.