El aumento de las tasas de interés hipotecarias aumentará el costo de comprar una casa. ¿Qué impacto tendrá en los compradores de vivienda?

¿Cómo aumentarán las crecientes tasas de interés hipotecarias el costo de comprar una casa? El aumento de las tasas de interés de los préstamos conducirá directamente a un aumento en el costo de compra de una casa. Sobre la base de un préstamo de 2 millones de RMB, la tasa de interés para una vivienda por primera vez se incrementa en un 20%, el plazo del préstamo es de 20 años y el método de pago es igual a capital e intereses. El monto total de pago es de aproximadamente 341.000 yuanes. y el pago mensual es de aproximadamente 1,41,90 yuanes. En comparación con el préstamo con tasa de interés de referencia, el costo total de comprar una casa después de un aumento del 20% aumentará en 270.000 yuanes y el pago mensual aumentará en aproximadamente 1.100 yuanes.

Las principales razones del aumento de los tipos de interés hipotecarios y del alargamiento de los plazos de los préstamos son las siguientes:

1. Las exigencias subjetivas del banco para la gestión de activos y pasivos.

2. Cooperación objetiva Orientación de las autoridades reguladoras. En la actualidad, la principal línea de control macroeconómico nacional es el desapalancamiento. El banco central debe controlar la oferta monetaria y controlar el crecimiento excesivo del ratio de endeudamiento del sector doméstico. Los bancos con líneas de crédito ajustadas están más dispuestos a invertir recursos crediticios en préstamos corporativos con tasas de interés más altas. Esto no sólo está en consonancia con las políticas regulatorias nacionales, apoya el desarrollo de la economía real, sino que también aumenta los beneficios de los bancos. Además, el plazo más largo de los préstamos hipotecarios para vivienda ejerce una mayor presión sobre la liquidez de los bancos que otros préstamos.

Sólo aquellos que sólo necesitan comprar una casa pueden aceptar el aumento del coste del aumento de los tipos de interés hipotecarios.

¿Qué impacto tendrán los cambios en las tasas de interés hipotecarias en los compradores de viviendas? El aumento de las tasas de interés hipotecarias significa que tendrá que pagar más intereses hipotecarios en el futuro. ¡Simplemente aumenta la presión sobre usted para pagar su préstamo! shqianyy

¿Cuánto aumentará el costo de comprar una casa si las tasas de interés hipotecarias aumentan en muchos lugares? Hola: El coste de comprar una casa ha aumentado respecto al año anterior. 740 yuanes Desde 2018, las tasas de interés de las hipotecas personales han aumentado en muchos lugares. En febrero, los cuatro principales bancos estatales de Guangzhou, el ICBC, anunciaron un aumento del 10% en las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda y un aumento del 15% en las tasas de interés de los préstamos para segunda vivienda. No sólo en Guangzhou, la información de los centros de atención al cliente de los cuatro principales bancos estatales de Beijing muestra que los tipos de interés para los préstamos para primera vivienda de varios bancos han aumentado en general entre un 5% y un 10%. A finales de año, 11 bancos en Beijing, incluidos los cuatro principales bancos: China Construction Bank, China Industrial and Peasant Bank, todavía implementaron un aumento del 5% en las tasas de interés de referencia para viviendas por primera vez, y 13 bancos implementaron un aumento del 10%. % aumentar.

Las tasas de interés hipotecarias pueden seguir aumentando. ¿Qué impacto tendrá esto en los compradores de viviendas? El impacto del aumento de las tasas de interés hipotecarias sobre los compradores de viviendas es el siguiente: 1. Mientras no se ajuste el tipo de interés base, un aumento de los tipos de interés hipotecarios no tendrá ningún impacto en los préstamos ya emitidos. 2. El interés del préstamo se calcula sobre la base de tasas de interés flotantes y el interés se ajusta con ajustes de las tasas de interés. Por supuesto, no importa cómo lo calcules, no tiene ningún impacto en los intereses pagados. tendrá un impacto en el interés ajustado. Generalmente, después de ajustar la tasa de interés bancaria, también se ajustará la tasa de interés de la parte impaga del préstamo. Hay tres formas: primero, después de que se ajuste la tasa de interés bancaria, la nueva tasa de interés ajustada se implementará a principios del próximo año (este es el caso de los préstamos hipotecarios del ICBC, el Banco Agrícola de China y el Banco de Construcción de China). segundo, ajuste anual, es decir, la nueva tasa de interés se ajustará e implementará cada año de pago (Banco de China. En tercer lugar, ambas partes coinciden en que el nuevo nivel de tasa de interés será generalmente); se implementará en el mes posterior al ajuste de la tasa de interés bancaria. Las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión se ajustan el 1 de enero de cada año. Fuente Abogado de Zhuhai: china.findlaw Zhuhai

Si desea calcular el interés del préstamo, puede intentar calcularlo a través de nuestra calculadora de préstamos, inicie sesión en cmbchina, China Merchants Bank, sitio web oficial. Puede encontrar la "Calculadora financiera" - "Calculadora de préstamos personales" en la esquina inferior derecha. (Puede ver información como pago mensual, pago mensual de capital, interés mensual, saldo de capital, interés total, pago total, etc.).

De repente, las tasas de interés hipotecarias han vuelto a subir y muchas personas que solo necesitan comprar casas no tienen demanda. Todo esto es un concepto creado por los promotores inmobiliarios. Comprar es peor que alquilar, la fluctuación es limitada y tiene poco impacto en el pago mensual de varios miles. Sólo los compradores de viviendas que ignoran sus propias capacidades, como aquellos que piden prestado millones y pagan decenas de miles al mes, sentirán la gran diferencia.

¿Quién se verá afectado por el aumento de los tipos de interés hipotecarios? Las tasas de interés hipotecarias para quienes sólo necesitan comprar una casa han aumentado. Los clientes que tienen necesidades urgentes no tienen más remedio que comprar una casa, lo que aumenta la carga. Por supuesto, se están quejando. Los especuladores no tienen que comprar casas, sólo necesitan clientes para comprar casas.

Si aumenta la tasa de interés para los préstamos para vivienda por primera vez en Beijing, puede iniciar sesión en el sitio web oficial del Banco Agrícola de China y hacer clic en el préstamo en "Servicios personales". Después de hacer clic, hay una calculadora de préstamos a la izquierda para realizar el cálculo de prueba. URL(:abchina.//personalservices/calculator/dkjsq/201511/t 20151126_807899.htm).

¿A qué se debe la subida de los tipos de interés de los préstamos para primera vivienda? ¿Qué deberían hacer los compradores? El aumento de los tipos de interés hipotecarios tiene poco impacto sobre los compradores de viviendas.

Si puede permitirse una casa multimillonaria, pagar un poco más de interés es la voluntad de Dios. Ciertamente no vale la pena mencionarlo. Si no puede pagar una casa, tampoco podrá pagarla incluso si el préstamo no cobra intereses. Sólo puedo mirar la torre y suspirar. ¡Gracias por leer!

Los bancos están decididos, los tipos de interés hipotecarios siguen subiendo, ¿qué deben hacer los compradores de vivienda? Ante la continua restricción del mercado inmobiliario, muchos bancos están subiendo discretamente los tipos de interés hipotecarios. En los últimos dos días, los principales medios de comunicación han informado que las tasas de interés bancarias para préstamos para primera y segunda vivienda han aumentado significativamente, y que las cuotas de préstamos son ajustadas y los tiempos de aprobación son largos, lo que hace que muchas familias necesitadas que están ansiosas por comprar una casa se sientan ansiosas. e incómodo. Por supuesto, las tasas de interés flotantes para las hipotecas de primera vivienda no son una nueva medida regulatoria implementada actualmente por los bancos. Este método también se utilizó cuando los préstamos hipotecarios estaban sobreinflados en el pasado. Sin embargo, cuando el plazo de ejecución fue corto y la situación inmobiliaria mejoró ligeramente, los bancos tomaron la iniciativa de aprovechar los tipos de interés flotantes de los préstamos hipotecarios y los redujeron a niveles preferenciales. Las tasas hipotecarias están aumentando. ¿Qué pasa con aquellos que sólo necesitan comprar una casa? Vi un titular en las noticias que decía que aumentar las tasas hipotecarias desanimaría a los especuladores. Me parece extraño que las hipotecas para primera vivienda no tengan nada que ver con especuladores. ¿Por qué los aumentos de las tasas de interés hipotecarias despiertan las expectativas de los especuladores? En primer lugar, hemos visto que los bienes raíces han estado sujetos a regulación durante el año pasado, pero el principio de la regulación siempre ha sido que los compradores de hipotecas por primera vez "esperan la vivienda, no especulan". Está muy claro que deben ser personas que nunca han comprado una casa. Estas personas definitivamente no son un grupo de especuladores inmobiliarios. ¿Por qué tomar medidas enérgicas contra estas personas que sólo necesitan comprar una casa? Desde la perspectiva de la regulación del mercado inmobiliario, los bancos sólo necesitan subir los tipos de interés, lo cual es un desastre. La política regulatoria es frenar la inversión y la especulación, pero ahora los bancos obviamente están frenando la rígida demanda. Punto de vista: El primer grupo de compradores deben ser clientes con necesidades urgentes. Los bancos no deberían imponer aumentos punitivos de las tasas de interés a quienes sólo necesitan comprar viviendas. Además, los bancos, especialmente los estatales, ya no pueden ser los que hacen las reglas y tienen que ganar dinero en todas partes. Debería ser básico hacer cumplir que el tipo de interés de referencia no flote. En la actualidad, la mejor manera de resolver la contradicción hipotecaria debería ser otra manera, es decir, los bancos y los compradores de viviendas que sólo necesitan dar un paso atrás. En términos sencillos, es necesario "dar un paso atrás para abrir el mundo". No es necesario que todos se amontonen en ese "puente de una sola tabla". En el caso de que los tipos de interés de las hipotecas bancarias aumenten de forma generalizada, se concederán subvenciones adecuadas a quienes sólo necesitan comprar una casa debido a dificultades financieras o tipos de interés excesivos, para reducir la presión sobre quienes sólo necesitan comprar una casa ~

2. Tasa de interés del primer préstamo hipotecario de Hefei, última tasa de interés de 2023?

El tipo de interés del primer préstamo hipotecario en 2023 es del 4,1%-4,3%.

El Banco Popular de China estipula que la tasa de interés para el primer préstamo personal para vivienda no será inferior al LPR para el mismo período, y la tasa de interés para el segundo préstamo personal para vivienda no será inferior al LPR para el mismo período más 60 puntos básicos. La tasa de interés más baja para los préstamos para primera vivienda en 2023 será del 4,1% al 4,3%, y la tasa de interés para los préstamos para segunda vivienda será de aproximadamente el 4,8% al 5%.

Los tipos de interés hipotecarios no son fijos y se determinan principalmente en función del último DPI del mercado. Aumentar o disminuir los puntos básicos del préstamo hipotecario según el último LPR. La LPR hipotecaria es flotante, pero el punto base agregado no se puede cambiar una vez determinado. El punto base agregado aún se reduce en algunos puntos, dependiendo de si está comprando una primera vivienda o una segunda vivienda con un préstamo.

3. ¿Qué impacto tendrá el aumento de los tipos de interés de los préstamos para primera vivienda en los compradores de vivienda?

¿Cuándo bajarán los precios de la vivienda?

4. ¿Qué impacto tendrá el aumento de los tipos de interés de los préstamos para primera vivienda en los compradores de vivienda?

El aumento de los tipos de interés de las viviendas de primera vivienda tendrá efectos adversos, como el aumento de los costes para quienes sólo necesitan comprar una casa.

Razón:

La razón principal es que el costo para los compradores de vivienda es extremadamente alto y el pago mensual no cambia mucho. Sin lugar a dudas, el aumento de las tasas de interés y los pagos iniciales más altos tendrán un impacto similar en quienes luchan por lograr un cambio.

Reducirá correspondientemente la intensidad del mercado inmobiliario y también es un medio de regulación inmobiliaria gubernamental. La tasa de crecimiento actual de las tasas de interés por primera vez tiene una tendencia a la baja, lo que indica que las tasas de interés hipotecarias también tenderán a un rango razonable dentro de la tasa creciente.

El préstamo para la primera vivienda se refiere al préstamo otorgado por el banco al prestatario para comprar la primera casa ordinaria para uso independiente. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. En febrero de 2011, los tipos de interés de algunos bancos de Guangzhou, Beijing y Tianjin para los préstamos para primera vivienda volvieron al nivel de referencia, mientras que no hubo señales de relajación para los préstamos para segunda vivienda. Wang dijo que el regreso de la tasa de interés de referencia no es una relajación de la política.

Según la nueva política, los bancos comerciales suspenderán la emisión de préstamos hipotecarios a los hogares que compren una tercera o más viviendas. Para los residentes no locales que no puedan presentar pruebas del pago de impuestos locales o del pago del seguro social durante más de un año, se suspenderá la emisión de préstamos para la compra de vivienda.

Para quienes compran una vivienda comercial con un préstamo, el índice de pago inicial se ajusta al 30% o más; para las familias que compran una segunda vivienda con un préstamo, el índice de pago inicial no es estrictamente inferior a 50; %, y el tipo de interés del préstamo no es inferior al tipo de interés de referencia 1,1 veces.

La presión sobre los compradores de vivienda por primera vez ha aumentado considerablemente:

En comparación con las políticas de control del mercado inmobiliario publicadas una tras otra, el contenido más reciente de este préstamo para vivienda es "Para comprar propiedades comerciales vivienda con un préstamo, el porcentaje de pago inicial se ajusta al 30% o más”, lo que significa que incluso los compradores de vivienda por primera vez se enfrentarán a hogares que compren por primera vez un apartamento con un área de construcción inferior al 90% y un pago inicial de al menos el 30%, y aún se puede dar un pago inicial del 20%.

2065 438+00 La tarde del 29 de septiembre, el Banco de China acaba de publicar el anuncio y no ha recibido ninguna notificación de las autoridades reguladoras ni de la oficina central. El responsable del departamento de préstamos para vivienda de un banco por acciones dijo que, a juzgar por la nueva política publicada esta vez, tendrá un mayor impacto en los compradores de vivienda por primera vez.

“Por ejemplo, el precio total de una casa es 654,38+00.000 RMB, un pago inicial del 20% es sólo 200.000 RMB y el pago inicial del 30% aumentará inmediatamente a 654,38+00.000 RMB. muy importante para los compradores de vivienda por primera vez, especialmente los jóvenes con necesidades rígidas. Es muy estresante para los compradores de vivienda.

Pero algunos banqueros creen que esto tendrá un cierto impacto en las personas que solicitan préstamos hipotecarios a varios. bancos al mismo tiempo y son difíciles de encontrar en el sistema de referencia crediticia

Enlace de referencia: Enciclopedia Baidu: First Home Mortgage