La tasa de interés de la hipoteca es 5,88 y el pago de la hipoteca es cinco veces al mes. Ahora bien, ¿cuánto cuesta al mes después de convertir a LPR?
Si la tasa de interés flotante se convierte en puntos de bonificación LPR, dado que el período del contrato de préstamo es de más de cinco años, en referencia al valor LPR de más de cinco años anunciado en febrero de 2019, que es del 4,8%, el valor del punto de bonificación del cliente A es 0,59% (5,39%-4,8% = 0,59%;
Es decir, 59 puntos básicos). En otras palabras, en el período de amortización posterior, la tasa de interés hipotecario del cliente A = 65438 + LPR en febrero del año anterior + 0,59%. Según el cálculo de la fórmula, la tasa de interés hipotecaria en 2020 seguirá siendo del 5,39%, que es lo mismo que se convierte a una tasa de interés fija.
El uso de precios en puntos más o menos sobre la base del LPR puede garantizar que cuando el LPR cambie en el futuro, el impacto en todas las tasas de interés de los préstamos será en la misma dirección y magnitud, lo que lo hará más justo.
Datos ampliados
Notas:
Para los préstamos hipotecarios existentes, el método de fijación de precios solo se cambiará en 2020 y la tasa de interés permanecerá sin cambios. Es posible que disfrute de recortes en las tasas de interés después de la transformación en 2021, pero la magnitud es relativamente limitada, por lo que para la mayoría de los préstamos existentes, el impacto será muy pequeño. Al mismo tiempo, la estabilidad del mercado es la norma y las tasas de interés hipotecarias no fluctuarán mucho.
Yan Yuejin también cree que las tasas de interés seguirán recortándose este año y las tasas de interés hipotecarias caerán. Sin embargo, esto no significa que los tipos de interés hipotecarios vayan a seguir bajando en el futuro. Si el mercado inmobiliario experimenta un auge en el futuro, las tasas de interés también pueden subir.
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