Me gustaría preguntar, ¿a qué debo prestar atención al comprar una propiedad sobre plano?

Antes de comprar una tienda, debes prestar atención a las siguientes cuestiones:

1. Propiedad de la casa

Debes preguntar sobre la casa que compraste con el inmueble. centro de transacciones patrimoniales en el distrito donde está ubicada la casa. El estado de propiedad de la propiedad, incluso si está hipotecada y si está sujeta a restricciones judiciales, etc.

2. Cuestiones de derechos de vecinos

Es necesario comprender la planificación general de toda la propiedad, ser preciso pero no aproximado, y aclarar la ventilación, la iluminación, el transporte y la distribución del edificio. de la propiedad para evitar operaciones futuras de la tienda. Causar disputas innecesarias.

3. Riesgo de préstamo

Los montos de los préstamos comerciales son bajos y el plazo es corto. El 60% de los plazos de los préstamos son generalmente inferiores a 10 años. Los bancos tienen revisiones de calificación más estrictas para los prestamistas comerciales que para las propiedades residenciales, por lo que los inversores deben considerar la presión que sentirán si el préstamo no se puede realizar.

4. Desarrolladores y proveedores veterinarios.

Consulte todas las licencias de promotores y vendedores, desde el desarrollo de terrenos hasta la venta de bienes raíces, para comprender si existe algún comportamiento hipotecario para evitar no poder solicitar certificados inmobiliarios en el futuro.

Al firmar un contrato de compraventa de tienda, se debe prestar atención a:

Uso de la vivienda

Al firmar el contrato, el comprador debe conocer el Propósito exacto de la casa comprada para negocios, y especificado en el contrato.

6. Áreas públicas compartidas

Seleccione el método de fijación de precios según el área de uso y estipule claramente el tamaño del área compartida y la propiedad de los derechos de propiedad en el contrato para determinar la planificación y Diseño de las áreas públicas. Al mismo tiempo, deje que el promotor estipule en el contrato de compra la solución al problema de que el área comercial de la tienda sea demasiado grande o demasiado pequeña.

7. Compromisos establecidos

Muchos desarrolladores asumen compromisos de arrendamiento que no son compromisos escritos. Al firmar un contrato de compraventa de local, el compromiso de arrendamiento debe implementarse en los términos específicos del contrato. Además, el retraso en la entrega de las tiendas también afecta directamente a la ejecución del contrato de fletamento. Al firmar un contrato de venta de tienda, se deben establecer disposiciones estrictas sobre el período de entrega. Se estipula que una vez que la entrega esté vencida, el desarrollador no solo debe asumir la penalización por entrega vencida, sino también la pérdida de alquiler del comprador de la vivienda.

8. Gestión de propiedades

Muchas disputas entre compradores de viviendas y promotores se centran en la gestión de propiedades de las tiendas. Este es también un vínculo que los compradores de viviendas tienden a pasar por alto al comprar una tienda. Por lo tanto, al comprar una tienda, no firme fácilmente un contrato de administración de la propiedad con el promotor.

9. Presta atención a la situación de entrega de la tienda.

Las condiciones de propiedad de las propiedades comerciales son muy importantes para la promoción de inversiones de los inversores y las operaciones futuras de los operadores. Al firmar un contrato comercial, se tendrán en cuenta condiciones especiales como la distribución del inmueble, la capacidad de carga del suelo, las plazas de aparcamiento, la protección contra incendios, los espacios publicitarios, los ascensores de pasajeros y de carga, las entradas y salidas, la transparencia, la superficie de exposición, la distancia entre columnas, la altura del suelo, las instalaciones de apoyo, etc. deben acordarse específicamente al entregar la casa. Preste atención a la aceptación.

Nota: Ya sea que estés comprando o transfiriendo una tienda, debes pagar una tarifa determinada durante la transacción. Estas tarifas incluyen específicamente:

Cuota de registro: 300 yuanes por unidad, pagada por el solicitante (comprador o vendedor);

Impuesto de timbre del contrato: 0,05 % del precio de la vivienda pagado por ambos. el comprador y el vendedor;

Comisión de transacción: 0,5% del precio de la transacción, pagado por el comprador;

Impuesto sobre la escritura: 3% del precio de la vivienda, pagado por el comprador;

Impuesto Empresarial y Adicional: 5,55% del precio de compra y venta, a cargo del vendedor;

Impuesto sobre el valor añadido del terreno: 30%-60% del precio de compra y venta después de deducir los gastos relevantes (calculados progresivamente según diferentes ratios de diferencia de precios);

Impuesto sobre la renta personal: 20% de los ingresos netos (después de deducir todas las tasas e impuestos relacionados).