¿Qué debo hacer si no puedo pagar mi hipoteca a su vencimiento?
Primero, solicitar una extensión del pago del préstamo
Durante la ejecución del contrato hipotecario original, si el prestatario no paga el préstamo a tiempo de acuerdo con el plan de pago original, puede solicitar al banco prestamista una solicitud por escrito para extender el período del préstamo, con la aprobación del banco prestamista, se firmará un acuerdo de pago diferido del préstamo para vivienda personal y se completarán los procedimientos pertinentes. El garante también firmará un acuerdo de amortización diferida.
El prestatario solo puede solicitar una extensión del préstamo una vez, y la suma del plazo del préstamo original y el plazo de la extensión no excederá los 30 años como máximo. Cuando el plazo del préstamo original y el plazo de extensión alcancen la nueva tasa de interés, el interés del préstamo se calculará y cobrará en función de la nueva tasa de interés a partir de la fecha de extensión. Los intereses acumulados ya no se ajustarán. Tenga en cuenta que si el prestatario no solicita una extensión de préstamo o la solicitud de extensión no se aprueba y aún necesita pagar la hipoteca a tiempo, el préstamo se transferirá a una cuenta de préstamo vencida a partir del día posterior a la fecha de vencimiento, lo que causará una "mancha" en el crédito.
Para solicitar una extensión de préstamo, debes cumplir las siguientes condiciones:
Solo puedes solicitar una extensión si el préstamo tiene más de un año de antigüedad, y no puedes solicitar una extensión si el préstamo es inferior a un año;
No se permiten extensiones de préstamos a corto plazo que excedan el plazo del préstamo original;
La extensión de un préstamo a mediano plazo deberá. no exceder la mitad del plazo del préstamo original;
La extensión de un préstamo a largo plazo no excederá los tres años;
Requisitos de extensión del préstamo Aplicar con anticipación, generalmente antes y después del plazo fijo fecha de amortización.
En segundo lugar, transmisión y venta de casas
Con el consentimiento del banco, el prestatario puede transferir o vender la casa comprada y utilizar el producto de la transferencia o venta para pagar el préstamo. . El nuevo comprador celebrará un contrato de hipoteca con el banco y seguirá cumpliendo con sus obligaciones de pago. Aunque este no es un método ideal, es mucho más positivo que la liquidación del banco mediante subasta o litigio, y las pérdidas económicas son mucho menores.
En tercer lugar, subastar el inmueble
Si la propiedad está vencida durante mucho tiempo, el banco tiene derecho a subastar la garantía a través de canales legales. Después de la subasta, el banco retendrá el monto adeudado por el prestatario al banco, incluido: principal impago + intereses + intereses de penalización, y devolverá el resto al prestatario.