¿Cómo calcular el impuesto sobre la escrituración de una vivienda?
Impuesto sobre la escrituración de la vivienda = precio total de la vivienda × tipo impositivo.
Una vez determinada la base de cálculo del impuesto, el cálculo del impuesto a pagar es relativamente sencillo. La fórmula de cálculo del impuesto a pagar es: impuesto a pagar por viviendas nuevas = base de cálculo del impuesto × tipo impositivo a pagar por viviendas de segunda mano = tipo impositivo para viviendas de segunda mano × precio de tasación del inmueble;
El impuesto sobre la escritura de menos de 90 metros cuadrados (excluidos 90 metros cuadrados) es 1. El impuesto sobre la escritura de menos de 90 metros cuadrados hasta 144 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados, excluidos 144 metros cuadrados) es 1,5. El impuesto sobre la escrituración de más de 144 metros cuadrados (incluidos 144 metros cuadrados) es 3. La naturaleza de la propiedad es de uso residencial o comercial 3. Las zonas residenciales con una relación de superficie construida inferior a 2,0 (edificios residenciales no ordinarios) deben pagar 3. Si el precio unitario de la propiedad excede el límite establecido por el gobierno local (no para residencias ordinarias), también se requerirá el impuesto de escritura.
Notas sobre la compra de una casa
1. Si la casa en sí no se puede vender, el depósito se desperdiciará fácilmente, así que asegúrese de confirmar la naturaleza de la propiedad. Si se trata de una casa sobre plano, debe pedirle al promotor que presente una licencia de preventa. Si se trata de una casa existente, debe pedirle al promotor que presente un certificado de propiedad inmobiliaria.
2. No pagues el depósito fácilmente al comprar una casa. Porque no es necesario pagar un depósito antes de firmar un contrato de compraventa de vivienda comercial. De hecho, si el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo mediante negociación, pueden firmar directamente un contrato de compraventa de vivienda comercial. De esta manera, incluso si el contrato de venta de vivienda comercial no se firma, el comprador de la vivienda no sufrirá demasiadas pérdidas.
3. El importe del depósito será determinado por ambas partes mediante negociación. Si el importe del depósito se acuerda demasiado elevado, la indemnización por daños obtenida por la parte incumplidora puede ser excesivamente superior a su pérdida real; si el importe del depósito se acuerda demasiado bajo, no podrá garantizar el cumplimiento; del contrato.
¿Referencia para el contenido anterior? Enciclopedia Baidu-Impuesto sobre escrituras de viviendas