Si ya es un préstamo comercial, ¿cómo convertir el préstamo hipotecario en un préstamo de fondo de previsión?

El proceso de conversión de un préstamo comercial a un préstamo de fondo de previsión

El primer paso es la negociación y la aceptación

El solicitante del préstamo de transferencia ha negociado con el banco de préstamos comerciales original y es elegible para el préstamo. Si se cumplen las condiciones, el personal del banco debe guiar al prestatario para que complete correcta y completamente la carpeta de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal.

El segundo paso es enviar la información.

1. Original y fotocopia del documento de identidad del prestatario y de su cónyuge, del registro civil y del acta de matrimonio (si el prestatario es soltero, el departamento de asuntos civiles emitirá un solo certificado); >2. Original El original y copia del certificado de propiedad de la vivienda y del certificado de uso del suelo de propiedad estatal de la vivienda adquirida con un préstamo comercial;

3. préstamo comercial y el contrato de compraventa de vivienda comercial (económica) o vivienda existente Copia del contrato de compraventa

4. "Informe de evaluación de vivienda" emitido por una agencia de evaluación de vivienda reconocida por el Centro de Gestión (vivienda de segunda mano); préstamo de operación convertido en préstamo de fondo de previsión);

5. Derechos de propiedad de la casa* * *Alguien emite una declaración notarial aceptando la hipoteca;

6. centro y el banco encargado.

Aceptar el préstamo

1. El banco fiduciario entrevistará al solicitante del préstamo y revisará los materiales de solicitud presentados;

2. informe crediticio, revisar el estado crediticio personal y la situación hipotecaria de ambos cónyuges;

3. El banco confiado realiza una "consulta de información sobre la vivienda familiar" del solicitante del préstamo a través del departamento de bienes raíces;

4 Para los prestatarios calificados, el banco encargado llevará a cabo una revisión preliminar previa al préstamo en el sistema de fondos de previsión y negociará con el prestatario para determinar el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés y el método de pago en función de los resultados de la revisión preliminar y el pago. capacidad;

5. El banco fideicomisario lleva a cabo una revisión preliminar en el sistema de fondos de previsión. Si el prestatario no pasa la revisión inicial, se le notificará con prontitud y se le explicarán los motivos.

El cuarto paso es firmar un contrato

El solicitante del préstamo firma un contrato de préstamo (hipoteca) con el banco de préstamos comerciales original y firma un contrato de garantía con la compañía de garantía designada por el centro de gestión bajo la dirección del banco.

Paso 5: Depósito previo

El solicitante del préstamo deposita la diferencia entre el saldo original del préstamo comercial y el nuevo préstamo en una cuenta de depósito especial abierta por el banco que realizó el nuevo préstamo. y utiliza sus propios fondos para adelantar la liquidación del préstamo comercial original.

Paso 6: Préstamo

El centro de gestión libera los fondos del préstamo y el banco prestamista notifica al prestatario que utilice los fondos del préstamo del fondo de previsión y los fondos predepositados del prestatario para liquidar el préstamo comercial original al mismo tiempo.

Paso 7: Solicita una hipoteca.

La compañía de garantía se encargará de los procedimientos de cancelación de la hipoteca inmobiliaria del préstamo comercial original y completará los procedimientos de registro, como la transferencia de la hipoteca del préstamo del fondo de previsión (estos procedimientos serán manejados por la compañía de garantía).

Información requerida

1. 4 copias de la cédula de identidad del solicitante y de su cónyuge (se recomienda copiar la cédula de identidad de segunda generación en el reverso de la cédula de identidad); /p>

2. Tres copias del libro de registro del hogar del solicitante y su cónyuge;

3. El certificado de matrimonio del solicitante (la página de fotografía y la página de contenido del certificado de matrimonio deben ser ser copiado; el tiempo del certificado de soltero debe calcularse a partir de la edad para contraer matrimonio estipulada por el país) ya que; el certificado de no nuevo matrimonio debe calcularse a partir de la fecha de divorcio o viudez el certificado debe ser emitido por la Oficina de Asuntos Civiles; y tiene una validez de diez días), un original y dos copias

4 Complete el formulario de aprobación de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión "Guiyang City Housing" (sellado por la unidad), tres copias originales; /p>

5. Tres copias originales del contrato de préstamo hipotecario, comprobante de préstamo y otros procedimientos de préstamo relacionados;

6. Lista de saldo del préstamo (amortizaciones en los últimos seis meses y saldo del préstamo este mes) , un original y dos copias; 7. Tres copias del certificado de título de vivienda, certificado de escritura y certificado de terreno;

8. Firmar el "Formulario de registro de hipoteca de vivienda" (proporcionado por la empresa de garantía), 1. copia original.

Además, todas las copias deberán copiarse en papel A4, y los originales deberán ser verificados in situ.

Datos ampliados

Los préstamos comerciales deben cumplir cinco condiciones:

1. El banco de préstamos para viviendas comerciales original acepta que el prestatario liquide el préstamo por adelantado;

2. El préstamo de vivienda comercial original se ha reembolsado durante más de 1 año (inclusive) y no hay ningún saldo vencido;

3. el préstamo de vivienda comercial original o su cónyuge;

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4. La propiedad comprada ha obtenido el certificado de bienes raíces

5. préstamo de vivienda comercial original, si el prestatario no tiene fondos suficientes para pagar el préstamo de vivienda comercial original, la solicitud de garantía debe presentarse a una institución de garantía en esta ciudad que cumpla con las regulaciones nacionales pertinentes, tenga las calificaciones correspondientes y esté reconocida por la centro de gestión y el banco confiado.

Además, también deberá cumplir con las políticas de préstamos personales para vivienda de las Cajas de Previsión de la Vivienda nacionales y autonómicas.

Enciclopedia Baidu-Préstamos comerciales