Además de la información crediticia, ¿qué más revisa una hipoteca?
1. La edad del prestatario.
2. Industria y ocupación del prestatario.
3. Capacidad de pago.
4. La edad de la casa.
5. Información de crédito personal.
A la hora de solicitar un préstamo hipotecario, el banco examina principalmente los siguientes factores:
1. La edad del prestatario.
El banco exige que el prestatario sea. 65 años al revisar el préstamo 438+08-65 años, entre los que 25-40 años es el grupo más popular, seguido de 65, 438+08-25 años y 40-50 años. A menudo resulta difícil para las personas entre 50 y 65 años solicitar una hipoteca.
2. Industria y ocupación del prestatario.
En la aprobación de préstamos hipotecarios, los bancos clasifican a algunas personas como clientes de alta calidad, como funcionarios, profesores, médicos, abogados y contadores públicos certificados. También son populares industrias con fuertes ventajas competitivas, como por ejemplo. finanzas y suministro de electricidad. Estas personas tienen más probabilidades de obtener tipos de interés y préstamos favorables de los bancos.
El banco comprobará el documento de identidad del solicitante y el registro del hogar. Si los miembros del usuario y los familiares directos piden dinero prestado, el banco también comprobará el documento de identidad y el libro de registro del hogar. Si los cónyuges no piden dinero prestado de la misma cuenta, también se requiere un certificado de matrimonio.
3. Capacidad de pago
La capacidad de pago se refiere principalmente a los ingresos mensuales, porque los ingresos mensuales reflejan de manera más intuitiva la capacidad de pago del prestatario. La relación entre el monto del préstamo y el ingreso mensual puede referirse a la siguiente fórmula ingreso mensual ≥ edad de pago mensual de la hipoteca; Por lo general, el requisito es de 20 a 25 años, uno más relajado requerirá 30 años y uno más estricto solo requerirá 15 o 10 años. El límite de préstamo para casas antiguas de segunda mano puede reducirse y los bancos con requisitos más estrictos pueden simplemente rechazar el préstamo. Se puede decir que cuanto más corta sea la casa, más fácil será obtener un préstamo y el monto será mayor que el de la casa con mayor antigüedad.
5. Información crediticia personal
La información crediticia personal es uno de los criterios importantes para que los bancos consideren a los prestatarios. Una buena información crediticia es un requisito previo para obtener tasas de interés y préstamos favorables. Algunos bancos verificarán los registros de información crediticia del prestatario dentro de dos años y los registros de información crediticia del préstamo dentro de cinco años. Algunos bancos analizarán la información crediticia durante un período de tiempo más largo y los requisitos serán diferentes. La información crediticia grave que esté vencida tres veces seguidas y seis veces en total puede resultar en el rechazo del préstamo.
Algunos bancos considerarán a los prestatarios que compran productos financieros o de gestión patrimonial de sus propios bancos como clientes de alta calidad, lo que facilitará la obtención de concesiones en las tasas de interés y préstamos. Dado que ofrecer tasas de interés preferenciales significa que los bancos tienen márgenes de ganancia más pequeños, la compra de productos financieros puede compensar esto.
Préstamos hipotecarios: ¿Qué condiciones tienen los bancos para que las revisen los prestamistas?
Al solicitar un préstamo bancario para la compra de una vivienda, el banco revisará el historial crediticio del prestatario, el certificado de ingresos, los extractos bancarios, el estado de la vivienda existente, el estado civil y otras condiciones estrictas. Si estas circunstancias son anormales, existe una alta posibilidad de que el préstamo sea rechazado o que los estándares de tasas de interés hipotecarias aumenten, lo que dificultará el préstamo.
La información crediticia personal es la condición más básica para su revisión y también es un punto al que los bancos conceden gran importancia. Por lo general, los bancos revisarán el historial de préstamos del prestatario durante cinco años y el historial de tarjetas de crédito durante dos años y, estrictamente hablando, examinarán la información crediticia durante un período más largo. Si el prestamista lleva tres años consecutivos en mora, el banco denegará directamente el préstamo. Si es un comprador de vivienda casado, el informe crediticio de ambos cónyuges se revisará según el estándar de "unidad familiar", es decir, si el informe crediticio de uno de los cónyuges no está calificado, el banco rechazará la solicitud.
La prueba de ingresos y los extractos bancarios reflejan la capacidad del prestatario para pagar el préstamo. En términos generales, los bancos exigirán a los prestatarios que paguen al menos el doble del pago mensual. De hecho, la razón esencial es que el banco necesita confirmar repetidamente que usted tiene suficiente capacidad de pago. Los prestamistas analizan principalmente su situación actual de vivienda para determinar si está comprando una segunda vivienda. Si este es el caso, el pago inicial de su préstamo y la tasa de interés del préstamo serán más altos que los de su primera vivienda, y el costo de comprar una casa aumentará significativamente.
Para la revisión del estado civil, si el comprador de la vivienda está casado, deberá presentar su certificado de matrimonio, y si está divorciado, deberá presentar su certificado de divorcio. Al mismo tiempo, el banco también comprobará la propiedad a nombre de los hijos menores si el comprador de la vivienda se ha divorciado y si la dirección de la casa que figura en el acuerdo de divorcio coincide con la dirección de la casa de préstamo real.
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Número de teléfono de la propiedad: 400-818-0066 ext.
¿Cuáles son las principales consideraciones para la aprobación de una hipoteca? ¡Todos estos aspectos son importantes!
;? Cuando la mayoría de la gente compra una casa ahora, primero consideran un préstamo bancario o un préstamo de un fondo de previsión. Las instituciones financieras tendrán en cuenta principalmente estos aspectos a la hora de aprobar una hipoteca. Se recomienda que los amigos que planean comprar una casa le presten atención. Hacer su tarea con anticipación puede ayudar a aumentar sus posibilidades de éxito.
1. Situación de la vivienda
Además de revisar la situación personal del comprador, el banco también revisará y aprobará las propiedades y casas hipotecadas a nombre del usuario, porque el número de propiedades y el estado de amortización a nombre del usuario afectarán directamente reembolsos futuros, índice de pago inicial, tasa de interés del préstamo y monto.
Por ejemplo, en Beijing, los residentes locales sólo pueden comprar dos casas como máximo. Si el contenido del segundo paquete es diferente del primero en muchos aspectos, puede hacer algunos deberes con anticipación e intentar preparar la información lo mejor posible.
La segunda es la información crediticia personal
La información crediticia personal es la parte más importante en la aprobación de un préstamo hipotecario. Se recomienda iniciar la optimización con seis meses de antelación. Los compradores de vivienda primero deben verificar su información crediticia personal para ver si califican para un préstamo, y también hay disponibles viviendas exentas. Cuando están listos para comprar, descubren que su información crediticia no cumple con los estándares y se encuentran en una posición pasiva.
En tercer lugar, comprobante de ingresos y extractos bancarios.
El comprobante de ingresos mensual es aproximadamente el doble del pago mensual, lo cual es relativamente fácil de aprobar. Cada banco tiene extractos bancarios designados y, en ocasiones, exige un pago inicial adicional si no es suficiente. En definitiva, es muy importante acreditar ingresos y facturación en un plazo de 6 meses.
Cuatro. Estado civil
Las personas casadas revisan el estado de la vivienda, los ingresos, la información crediticia y más. Algunos procedimientos también requieren que ambas partes estén presentes juntas y deben proporcionar un certificado de matrimonio e información crediticia personal. Si ambas partes obtienen un préstamo juntas, se recomienda que sea más apropiado elegir al prestamista principal con altos ingresos y buena información crediticia.
¿Cuáles son los principales contenidos de una revisión hipotecaria? ¡Estos son muy importantes!
;? Ahora bien, muchas personas solicitan por primera vez una hipoteca y no tienen muy claro el proceso. De hecho, deben comprender de antemano los puntos clave de la revisión bancaria y preparar los materiales relevantes de manera específica. Le sugiero que esté bien preparado y se esfuerce por lograr el éxito a la primera; de lo contrario, volver a presentar la solicitud después del fracaso será muy problemático y llevará mucho tiempo. Hoy presentaremos los contenidos principales de la revisión de hipotecas.
1Información de crédito personal
Debido al alto monto de la hipoteca y al largo ciclo de pago, el solicitante tiene una alta disposición a pagar. Una vez que haya problemas con su informe crediticio, es probable que rechacen su préstamo hipotecario. En términos generales, si hay tres registros de morosidad consecutivos o seis acumulados en un plazo de dos años (es decir, tres veces consecutivas y seis veces consecutivas), existe una alta probabilidad de que sea rechazado.
2. Comprobante de ingresos
Para solicitar un préstamo hipotecario es necesario presentar un comprobante de ingresos. En términos generales, el requisito del banco para la capacidad de pago es ingreso mensual ≥ pago mensual X2. Si existen otros pasivos, también afectará los resultados de la auditoría del préstamo hipotecario.
3. Flujo bancario
El flujo bancario es una prueba directa de ingresos. También puede reflejar directamente el poder adquisitivo y la situación de pago de impuestos del solicitante. Los bancos generalmente exigen que los solicitantes proporcionen extractos bancarios semestrales completos.
4. Edad
No existe un requisito rígido para la edad del solicitante, siempre que esté entre 18 y 65 años, pero el grupo más popular es el de 25-40 años. , seguido por el de 18 a 25 años y el de 40 a 50 años.
5. Estado civil
Para las personas casadas, si ambos cónyuges solicitan un préstamo juntos, no solo pueden aumentar las posibilidades de aprobación, sino también obtener fácilmente un monto de préstamo mayor.
Cuando el límite del préstamo bancario es suficiente, es relativamente fácil conseguir un préstamo hipotecario y la información crediticia es un documento importante y debe mantenerse conscientemente.