¿Pagar su hipoteca anticipadamente es "bueno" o "malo"? Alguien que lo haya experimentado: no seas tan estúpido.

Ya sea para liquidar la hipoteca por adelantado, algunas personas piensan que no es rentable liquidar la hipoteca por adelantado, lo que significa que puede proteger su inversión y lograr el efecto de "engendra dinero". dinero". El Sr. Wang, un ciudadano, dijo: "Con una cantidad tan grande de dinero, no se puede ganar dinero en ningún lado".

Algunas personas piensan que es rentable liquidar la hipoteca por adelantado. , porque ahora el interés de la hipoteca en el banco es mayor que el interés del depósito del mismo importe. Por ejemplo, para un préstamo a 30 años de 6.543.800.000 RMB, el interés por sí solo sería de alrededor de 6.543.800.000 RMB. Para las personas, esto sin duda aumenta la carga financiera. ¿Cuáles son los problemas de liquidar su hipoteca antes de tiempo? No hay presión psicológica de pago a largo plazo, y no hay necesidad de pensar que "esta casa aún no es mía" y pasar la mitad de su vida pagando el préstamo.

Con suficientes ahorros en mis manos, ¿debería liquidar mi hipoteca por adelantado? En respuesta a los problemas anteriores, existen las siguientes tres situaciones.

Para nosotros, es como si un banco te prestara una cierta cantidad de dinero ahora, y tú usas ese dinero para hacer algunas inversiones, porque el retorno de la inversión en cualquier industria será superior al 5,88% actual. siempre que usemos Si el beneficio empresarial de esta inversión de dinero es superior al 5,88%, ganaremos dinero. Debido a que la tasa de interés del préstamo del banco es sólo del 5,88% y los pagos mensuales son fijos (30 años), no hay mucha presión de pago al administrar su propio negocio. Tal como dijo el Sr. Wang: "¿Dónde puedo ganar una suma de dinero tan grande?".

Para los oficinistas, el tipo de interés del 5,88% no es muy bajo, pero tampoco muy alto. Al fin y al cabo, pagar una determinada cantidad de dinero cada mes resulta estresante. Si encuentra un producto financiero o un proyecto de inversión adecuado con un rendimiento anualizado del 5,88%, entonces está bien pagar el préstamo hipotecario normalmente, porque los intereses de la hipoteca y los ingresos de su inversión se pueden compensar, lo que significa que no cuesta mucho dinero. . Si la tasa de rendimiento supera el 5% y necesita pagar la hipoteca todos los meses, ganar dinero cuando no tiene dinero, en lugar de comer en casa, también puede aumentar su deseo de ganar dinero.

Podemos solicitar la transferencia del fondo de previsión de la empresa o de la empresa al público, porque siempre que el monto del préstamo de nuestro fondo de previsión sea similar al saldo del préstamo comercial, podemos solicitarlo directamente. Si la cantidad es insuficiente, puedes utilizar tu propio dinero para compensar la diferencia. Después de solicitar la transferencia pública, excepto el pago del primer mes, no tiene que pagar el dinero usted mismo, se deducirá del dinero en su cuenta del fondo de previsión. Porque, como dijimos, el pago mensual del fondo de previsión es aproximadamente el mismo que el pago mensual de la hipoteca.

Hay dos consideraciones principales: en primer lugar, la capacidad de gestión financiera y de inversión de la gente corriente no es muy sólida. La mayoría de la gente puede realizar depósitos a plazo y comprar bonos del tesoro. Si invierten precipitadamente en productos financieros de alto riesgo, la probabilidad de perder dinero es alta. No crean que nuestras capacidades de inversión pueden ser tan buenas como las del dios de las acciones Buffett Soros. Las inversiones de alto rendimiento correspondientes son riesgosas. No escuche a algunas personas que dicen que si cancela su préstamo antes de tiempo, perderá la oportunidad de ganar dinero. Esto es incorrecto.

Y todavía hay margen para que las tasas de interés hipotecarias aumenten en el futuro, pero no hay margen para que las tasas de interés hipotecarias bajen. Los tipos de interés hipotecarios anteriores por debajo del 5% ya no aparecerán en el futuro. Si la tasa de interés hipotecaria continúa aumentando en el futuro y el comprador de la vivienda acuerda con el banco una tasa de interés flotante, puede costar varios cientos de yuanes más en intereses cada mes que antes. Si tenemos capacidad de amortización anticipada, lo mejor es liquidar la hipoteca lo antes posible. Si la tasa de interés hipotecaria continúa aumentando en el futuro, pagaremos el préstamo pasivamente y no consideraremos el pago anticipado hasta ese momento.

Si queremos utilizar este dinero para invertir, pero hay un problema con la casa de inversión, no hay garantía de inversión y revalorización futura. También se recomienda amortizar la hipoteca por adelantado, porque en este caso cuanto más nos demoremos, mayor será la pérdida. Sin embargo, existen otras situaciones en las que no es necesario liquidar la hipoteca antes de tiempo. Por ejemplo, algunos de nuestros préstamos contienen fondos de previsión, por lo que no es necesario reembolsar la hipoteca por adelantado. Porque después de varios recortes de tipos de interés, el tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión a más de cinco años bajará al 3,25%. Puede comprar más productos financieros, que básicamente pueden proteger su capital y reducir las tasas de interés.

En resumen, si tienes dinero extra a mano, la posibilidad de liquidar tu hipoteca por adelantado depende de tu capacidad de inversión. Si su capacidad de inversión no es sólida, no importa cuánto dinero tenga, se consumirá.

(1) Cuando pueda lograr una tasa de rendimiento que exceda la tasa de interés hipotecaria, use el primer ejemplo, es decir, cuando pueda usar 10 000 para crear más de 10 000 en 30 años en condiciones relativamente seguras. Nunca cancele su hipoteca antes de tiempo cuando esté obteniendo ganancias.

Cuando no sabes y no te atreves a invertir mucho dinero, cuanto antes hagas una reserva y liquides tu hipoteca por adelantado, mejor.