Elija capital e intereses iguales o capital igual para préstamo hipotecario

Los pagos iguales de capital e intereses son buenos.

Los préstamos hipotecarios generalmente adoptan el método de pago de capital e intereses iguales, y la mayoría de los bancos también utilizan este método de pago por defecto. Sólo unos pocos de ellos utilizan el método de pago de capital promedio, que generalmente requiere que los clientes presenten una solicitud activa, por lo que los bancos utilizarán el capital promedio como método de pago para los préstamos hipotecarios.

La razón por la que los bancos hacen esto es porque si el préstamo hipotecario adopta el método de pago de capital e intereses iguales, el cliente debe pagar más intereses y el banco puede cobrar más intereses, lo cual es beneficioso para las ganancias; Además, si se utiliza el método de pago de capital promedio, con este método de pago, los clientes están bajo una mayor presión para pagar en la etapa inicial, por lo que los requisitos para las condiciones crediticias de los clientes son relativamente altos y deben tener una cierta base económica y recursos financieros estables, de lo contrario la posibilidad de pagos atrasados ​​es mayor.

Si las condiciones económicas del cliente son malas y no es adecuado invertir demasiado capital en la etapa inicial del pago de la hipoteca, es mejor elegir el método de pago igual de capital e intereses. Si los clientes no quieren pagar demasiados intereses, pueden pagar por adelantado cuando tengan dinero, lo que puede reducir los intereses y disminuir los costos de endeudamiento.

¿Cuál es la fórmula de cálculo para la amortización igual de principal e intereses?

Generalmente, el plazo de los préstamos hipotecarios personales para la compra de vivienda es superior a un año, por lo que uno de los métodos de amortización es el método de pago igual de capital e intereses, es decir, a partir del segundo mes de uso del préstamo, el capital y los intereses del préstamo se pagarán en cuotas iguales todos los meses. La fórmula de cálculo es la siguiente:

[Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago] [(tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago-1];

El siguiente ejemplo ilustra el método de pago de capital e intereses iguales.

Supongamos que el prestatario obtiene un préstamo personal para vivienda de 200.000 yuanes del banco, con un plazo de préstamo de 20 años, una tasa de interés anual de 4,2 y pagos mensuales de capital e intereses. Según la fórmula anterior, la suma del capital mensual y los intereses a pagar es de 1233,14 yuanes.

¿Cuál es la diferencia entre capital e intereses iguales y capital promedio?

El pago de capital igual consiste en pagar el principal en cuotas iguales todos los meses y luego calcular el interés en función del capital restante. . Por lo tanto, debido al gran capital en la etapa inicial, se pagarán más intereses, por lo que el monto de reembolso inicial será mayor y luego disminuirá cada mes. La ventaja de este método es que es más adecuado para familias con una gran capacidad de pago y puede reducir los gastos por intereses incurridos debido a grandes pagos en la etapa inicial.

Igual pago de capital e intereses significa pagar la misma cantidad de préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. Dado que el monto de pago mensual es fijo, el gasto de los ingresos familiares se puede controlar de manera planificada y también es conveniente que cada familia determine su capacidad de pago en función de sus propios ingresos.