¿Hay alguna comisión por amortización anticipada de una hipoteca?

1. Si paga el préstamo hipotecario en su totalidad por adelantado, no necesita pagar parte de los intereses por adelantado, pero debe pagar una penalización (tarifa de gestión) de 1.

2. Amortización parcial por adelantado. La parte de amortización anticipada no requiere cálculo de intereses, solo se requiere una penalización de 1 y se vuelve a calcular el interés restante del préstamo.

3. Si paga por adelantado con tarjeta de crédito, se seguirá deduciendo la tarifa de gestión, por lo que no se recomienda pagar por adelantado.

Información ampliada:

Método de cálculo del préstamo hipotecario para vivienda 2013

¿Qué préstamo bancario para vivienda es más barato? Mi respuesta es que nadie ahorra dinero. Depende principalmente de qué método de pago es más adecuado para usted.

Cada vez son más los jóvenes que compran casa. La última calculadora de préstamos hipotecarios de 2013 se ha convertido en imprescindible para los compradores de viviendas si necesitan un préstamo comercial. Sin embargo, muchos compradores todavía no saben cómo utilizar una calculadora de hipotecas. Calculadora de préstamos hipotecarios para viviendas comerciales ¿Sabía que la tasa de interés de los préstamos personales para vivienda es mucho más baja que la de los préstamos ordinarios? ¿Vale la pena liquidar el préstamo antes de tiempo?

Actualmente, la última calculadora de préstamos hipotecarios proporcionada por el sitio web también ofrece dos métodos de pago: método de pago de capital promedio y método de pago de capital e intereses iguales. Al usarlo, solo necesita seleccionar el método de préstamo correspondiente, completar el monto del préstamo correspondiente, seleccionar el período del préstamo y elegir su propio método de pago.

El pago mensual de la hipoteca se puede calcular en función de la última tasa de interés del préstamo. Una vez completada la calculadora de hipoteca, también podrá ver información detallada sobre el pago.

Según la comparación entre el método de pago de capital promedio y el método de pago de capital e intereses iguales, puede elegir el método de pago más adecuado. Si es necesario, el tipo de interés anual también puede modificarse según la situación real.

Al solicitar una hipoteca, los compradores de vivienda deben firmar el correspondiente contrato hipotecario con el banco. Una de las cláusulas importantes del contrato es la cláusula de tipo de interés acordado.

Los contratos hipotecarios se dividen principalmente en ajustes mensuales del tipo de interés y ajustes anuales del tipo de interés. El ajuste mensual de la tasa de interés significa que la nueva norma de tasa de interés se implementará a partir del mes posterior al cambio de la tasa de interés de referencia del banco central; el ajuste anual de la tasa de interés significa que después de que cambie la tasa de interés de referencia del banco central, la nueva tasa de interés estándar será implementada; implementado el día de Año Nuevo del año siguiente.

Con un préstamo a 20 años de 10.000 RMB, el pago mensual se reducirá en 297,83 RMB. Si el cálculo oral le resulta problemático, puede utilizar la última versión 2013 de la calculadora de préstamos hipotecarios para resolver fácilmente su problema.

Debido a las diferentes tasas de interés de los préstamos y a los diferentes descuentos, la reducción real en el pago mensual será diferente. Haga los cálculos con la última calculadora de hipotecas. El préstamo es de 6,543,8 millones de yuanes, con un plazo de préstamo de 20 años y un método de pago igual de capital e intereses.

Si disfruta de la tasa de interés base, el pago mensual actual es de 7783,03 yuanes (la tasa de interés antes del ajuste es 7,05). A partir del próximo mes, el pago mensual se reducirá a 7485,20 yuanes (la tasa de interés). después del ajuste es 6,55), que es 297,83 yuanes por mes.

¿Vale la pena liquidar tu préstamo por adelantado ahora?

El tipo de interés anual actual para las hipotecas a más de cinco años es 6,55, que es 4,585 después de un descuento del 30%; el tipo de interés anual correspondiente a los depósitos a cinco años es 4,75, y los tipos de interés de depósitos y préstamos son 4,75; invertido. Por lo tanto, si utiliza la última calculadora de hipotecas, no es rentable liquidar su hipoteca antes de tiempo.

Los expertos recuerdan a todos que muchos antiguos clientes hipotecarios han preguntado sobre los cambios en los pagos mensuales y algunos han hecho los cálculos ellos mismos. Pero antes de calcular el monto del reembolso, es mejor que los clientes paguen de acuerdo con el monto anterior para evitar un reembolso insuficiente y afectar sus registros de crédito personales.

¿Tengo que pagar una indemnización por daños y perjuicios si pago mi hipoteca antes de tiempo?

Cuando los ciudadanos optan por reembolsar su préstamo anticipadamente, suelen pagar una comisión de gestión, también conocida como "intereses de penalización" o "daños y perjuicios", que suele figurar en el contrato.

Las tarifas de gestión de distintos bancos varían mucho. Algunos bancos no cobran tarifas, algunos bancos deben cobrar de 1 a 3 meses de interés sobre el monto real del reembolso y algunos bancos incluso deben cobrar una tarifa de gestión de 3 meses sobre el monto real del reembolso.

Para los principales bancos estatales, como ICBC, ICBC, China Construction y Communications, Bank of Communications no cobra una tarifa de gestión por el reembolso anticipado. ICBC debe cobrar de 2 a 3 meses de interés como pago. tarifa de manejo, y otros bancos deben cobrar 1 interés mensual. Entre ellos, el Banco Agrícola de China cobra un mes de interés por el reembolso anticipado del préstamo en un plazo de tres años, y no cobrará ninguna comisión después de tres años.

La mayoría de los bancos por acciones afirman que no cobran comisiones de gestión. Sin embargo, el Banco de Desarrollo de Shanghai Pudong declaró que si el préstamo se reembolsa con dos años de antelación, se cobrará una tarifa de gestión del 3% del monto del reembolso y no se cobrará ninguna tarifa de gestión después de dos años.

Los bancos extranjeros generalmente cobran tarifas diferenciales según el período de pago. Por ejemplo, Citibank cobrará el 2% del monto del reembolso por reembolso anticipado después de un año, y la tarifa se reducirá al 1% después de dos años, y ya no cobrará una tarifa de manejo después de tres años; Tarifa por reembolso anticipado después de tres años, y no cobrará tarifa de gestión por reembolso anticipado después de dos años. El reembolso es de al menos 20.000 yuanes y el reembolso anticipado después de un año es de al menos 30.000 yuanes.

Datos ampliados

No es recomendable amortizar anticipadamente en las siguientes cinco situaciones:

Primero, para compradores de vivienda que disfrutan de un descuento del 30% al 85% sobre la tasa de interés base, no es necesario. Debido a la tasa de interés favorable, incluso si la diferencia de pago mensual antes y después del ajuste de la tasa de interés no excede los 100 yuanes, no es necesario reembolsar el préstamo por adelantado.

En segundo lugar, no hay necesidad de compradores cuyo período de amortización del principal igual haya superado 1/3, porque el capital medio empieza a pagar más y luego cada vez menos. Estas personas han devuelto una gran cantidad de dinero y les queda un pequeño préstamo. Incluso si se aumenta la tasa de interés, el interés no será mucho.

En tercer lugar, los compradores de viviendas que han alcanzado el reembolso a medio plazo de capital e intereses iguales no deberían reembolsar el préstamo anticipadamente, porque estos clientes ya han pagado la mayor parte de los intereses, por lo que reembolsar el préstamo anticipadamente es de gran importancia. poca trascendencia.

En cuarto lugar, los inversores cuyos ingresos por inversiones sean superiores al tipo de interés del préstamo no son aptos para el reembolso anticipado. Por ejemplo, las personas que pueden invertir en proyectos rentables a corto plazo perderán la oportunidad de ganar dinero en vano si devuelven todo su dinero al banco en ese momento.

5. Es un comprador de vivienda que necesita un préstamo bancario en un futuro próximo. Si el dinero se devuelve al banco de una vez, la tasa de interés base puede aumentar entre 10 y 30 o incluso más cuando va al banco a solicitar un préstamo.

Procedimiento de amortización anticipada de un préstamo hipotecario

Muchos amigos ahora optan por comprar una casa con un préstamo, y deben seguir ciertos procedimientos a la hora de comprar una casa con un préstamo. ¿Qué debo hacer si quiero liquidar mi hipoteca anticipadamente? ¿Cuáles son los procedimientos para la amortización anticipada? A continuación, el editor le presentará el contenido relevante, echemos un vistazo juntos.

Procedimiento de amortización anticipada del préstamo hipotecario

1. En primer lugar, consulte con el banco prestamista si es posible amortizar el préstamo anticipadamente. Si el banco prestamista acepta pagar el préstamo por adelantado, el prestamista debe traer su documento de identidad, contrato de préstamo y otros documentos al banco, luego completar el formulario de solicitud y presentar una solicitud de pago anticipado del préstamo.

2. Según los requisitos del banco, deposite el monto total del reembolso en la cuenta de pago del banco, luego vaya al banco para completar los trámites pertinentes y firmar, y al mismo tiempo recupere los demás certificados de derechos. y el reembolso total del préstamo. Los documentos pertinentes, como el certificado de liquidación, el contrato de préstamo hipotecario y el certificado inmobiliario, cancelan la hipoteca.

3. Lleve los materiales pertinentes a la oficina de administración de vivienda para gestionar los procedimientos de cancelación de la hipoteca. La oficina de administración de vivienda recuperará los demás certificados de derechos e indicará en el certificado de propiedad que la hipoteca ha sido cancelada. Luego diríjase a la compañía de seguros donde adquirió el seguro para que se encargue de los procedimientos de reembolso de parte del dinero del seguro. Debe proporcionar los originales y copias del contrato de préstamo hipotecario, la póliza de seguro, el comprobante bancario de que el préstamo ha sido reembolsado, el documento de identidad y otros documentos, y completar los formularios pertinentes para recibir el monto restante del seguro.

4. Una vez enviada la solicitud de amortización anticipada, el pago rápido tardará unos días laborables y el pago lento un mes. Durante el proceso de solicitud, el personal del banco le llamará con antelación para informarle de los próximos pasos. Generalmente, no hay ninguna tarifa de gestión por el reembolso anticipado, pero algunos bancos pueden cobrar algunos daños y perjuicios por el reembolso anticipado como incumplimiento de contrato.

Resumen del artículo: Lo anterior es el contenido relevante del procedimiento de pago anticipado de hipotecas presentado por el editor. Espero que pueda ayudar a algunos amigos necesitados. Al solicitar un préstamo, todos deben elegir el método de préstamo adecuado según su situación real y comunicarse primero con el banco cuando paguen el préstamo por adelantado.

¿Procedimiento de prepago de hipoteca?

Reembolso anticipado de préstamos personales de Minsheng Bank:

El reembolso anticipado de préstamos personales generalmente requiere una solicitud por escrito con un mes de anticipación. Con el consentimiento del banco, los préstamos personales se pueden reembolsar parcial o totalmente por adelantado y no existe un límite superior para el número de reembolsos anticipados en el sistema. No hay daños y perjuicios por el reembolso anticipado ni otras tarifas por el reembolso anticipado.

Consejos:

Puedes reembolsar el préstamo hasta el importe máximo por adelantado. Por favor contacte a su banco prestamista. ※.

El proceso específico de pago anticipado depende de las reglas comerciales de cada sucursal. Si la sucursal admite el pago de autoservicio a través de la banca móvil, consulte al personal de servicio al cliente o al banco que maneja sus préstamos.

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