¿Cómo bajar las tasas de interés hipotecarias?

1. Prueba a cambiar de banco. Las políticas de fortaleza y revisión de cada banco son diferentes, y las tasas de interés de los préstamos entre diferentes bancos también son diferentes.

Así, antes de solicitar una hipoteca, puedes comparar varios bancos para ver cuál tiene el tipo de interés hipotecario más bajo, y no es demasiado tarde para tomar una decisión.

Se recomienda dar prioridad a los bancos con transacciones comerciales frecuentes y luego centrarse en los bancos nacionales.

2. Proporcionar prueba de activos Al solicitar una hipoteca, los bancos generalmente exigen a los usuarios que proporcionen pruebas de ingresos, extractos bancarios y otros materiales de respaldo para determinar la capacidad de pago del usuario y evaluar su calificación crediticia.

En este momento, también podemos proporcionar certificados de activos más sólidos, lo que puede mejorar nuestra calificación crediticia en el banco, y la tasa de interés del préstamo será relativamente baja.

3. Mantener un buen crédito no es sólo la clave para obtener con éxito un préstamo, sino también un factor de referencia importante que afecta las tasas de interés de los préstamos.

En las mismas condiciones, los usuarios con mejor crédito tienen más oportunidades de disfrutar de préstamos a bajo interés.

Por lo tanto, al solicitar una hipoteca, trate de no tener un mal historial crediticio, como préstamos vencidos.

4. Convertir préstamo del fondo de previsión Para compradores de vivienda que han solicitado un préstamo a un banco comercial y están pagando el préstamo, si el fondo de previsión se ha pagado a su nombre y cumplen las condiciones para convertir un préstamo. negocio a una empresa pública, entonces lo mejor es reducir la tasa de interés de la hipoteca. La mejor manera es convertir el préstamo en un préstamo de fondo de previsión, que tiene una tasa de interés muy baja en comparación con los préstamos bancarios. Para los préstamos para vivienda propia por primera vez, la tasa de interés para préstamos comerciales con un plazo de más de cinco años es del 4,3% (consulte el último precio de mercado de préstamos), y la tasa de interés de los préstamos de fondos de previsión con un plazo de más de cinco años es del 3%.

5. Solicite un préstamo combinado. Si el límite del préstamo del fondo de previsión del usuario es insuficiente, pero también quiere disfrutar de la tasa de interés de un préstamo del fondo de previsión, algunos pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión y otros. Puede solicitar un préstamo comercial y solicitar un préstamo en una combinación. El costo de los pagos de intereses será menor que el de un préstamo comercial puro.

6. Pagar el préstamo por adelantado Si el usuario ya se encuentra en el periodo de amortización y tiene dinero extra a mano, podrá plantearse liquidar el préstamo por adelantado o reembolsar parte del mismo por adelantado. Este método no reduce directamente las tasas de interés, pero el propósito de reducir las tasas de interés es el mismo, lo que puede reducir los costos de los intereses.

Cabe señalar que a la hora de pagar un préstamo anticipadamente, hay que hacer lo que se pueda y prestar atención al tiempo de amortización. Si el tiempo de pago excede el plazo del préstamo, no tiene mucho sentido pagar el préstamo anticipadamente en este momento.

7. Después de aumentar el índice de pago inicial, la cantidad de préstamo requerida por el usuario será naturalmente menor, lo que también puede reducir los gastos por intereses y las tasas de interés.

Además, si se reduce el monto del préstamo, el riesgo crediticio también se reducirá y la tasa de éxito de la aprobación será mayor.

8. A la espera de la política de recorte de tasas de interés Para los usuarios que ya están pagando sus préstamos, si se reduce la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión o la tasa de interés LPR, los usuarios de préstamos para vivienda que implementan el préstamo del fondo de previsión. La tasa de interés o la tasa de interés LPR serán elegibles para la fecha de revisión del préstamo (generalmente 65438 por año + 1 de octubre) se implementará de acuerdo con el nuevo rango de tasas de interés.

Si desea encontrar su informe de big data de préstamos en línea con un solo clic, simplemente busque "Información crediticia de Xiaoqi" y tendrá datos importantes como su puntaje de calificación crediticia y si existe una lista negra.

Datos ampliados:

Los tipos hipotecarios han bajado. ¿Por qué no se reduce el pago de mi hipoteca?

Si el monto del pago de la hipoteca no disminuye después de que se reduce la tasa de interés de la hipoteca, probablemente se deba a que eligió una tasa de interés fija al comienzo del préstamo. Por lo tanto, no importa cómo se ajuste la tasa de interés de la hipoteca. o cambios posteriores, el préstamo hipotecario será el acordado al firmar el contrato. La tasa de interés se implementa y permanece sin cambios.

Y la tasa de interés no ha cambiado, por lo que, naturalmente, el monto del reembolso no cambiará.

O la solicitud es para un préstamo de fondo de previsión y el ajuste es LPR. Los préstamos comerciales basados ​​en puntos LPR plus del período correspondiente naturalmente se verán afectados, y los préstamos de fondos de previsión sujetos a la tasa de interés de referencia de préstamos del banco central, naturalmente, no se verán afectados.

A menos que el banco central ajuste la tasa de interés de referencia del préstamo durante el siguiente período de pago, los préstamos del fondo de previsión implementarán la nueva tasa de interés a partir de enero del año siguiente.

Por supuesto, también es posible que la hipoteca todavía esté en el ciclo de revisión de precios y la fecha de revisión aún no haya llegado.

Solo después de la fecha de revisión, la nueva tasa de interés se calculará en función de la última cotización LPR y el punto básico especificado, y luego se ejecutará en el siguiente ciclo.