¿Cuáles son las consecuencias de perder un contrato de préstamo hipotecario?
En la actualidad, pocas personas optan por comprar una casa con el pago total. La mayoría opta por comprar una casa con un préstamo, lo que naturalmente requiere firmar un contrato pertinente con el banco. ¿Cuál es el objeto de un contrato de préstamo hipotecario? Muchos propietarios de automóviles tendrán este tipo de preguntas, ¡así que echemos un vistazo al siguiente contenido!
En primer lugar, el contrato puede estipular el importe del préstamo, el plazo máximo de amortización y el tipo de interés bancario; en segundo lugar, estipula el contenido del incumplimiento del contrato para que se pueda determinar quién es el responsable. en el futuro, también se puede utilizar como un vale para que los bancos puedan utilizarlo cuando el prestamista no cumpla con sus obligaciones en virtud del contrato.
Existen dos métodos de pago para los préstamos hipotecarios: capital promedio y capital e intereses iguales. Entre ellos, el capital promedio significa que el pago de la vivienda se divide en partes iguales durante el período del préstamo, y el pago mensual y los intereses restantes del pago de la vivienda se dividen en partes iguales. Este modelo tiene una presión considerable en la etapa inicial y disminuye gradualmente en la etapa posterior, lo que lo hace más adecuado para prestatarios de altos ingresos. El capital y los intereses iguales, es decir, el mismo pago mensual, son relativamente fijos y adecuados para los asalariados, pero el interés total generado será mucho mayor que el primero, por lo que la presión es relativamente pequeña.
El tipo de interés del préstamo no sólo es fijo, sino también flotante. Los bancos suelen elegir lo segundo al firmar contratos de préstamo, y las tasas de interés tienden a cambiar con el índice de referencia del banco central. Pero en circunstancias normales, el rango de tipos de interés se mantiene sin cambios, pero las regulaciones emitidas por cada banco son diferentes y se ajustarán ligeramente. Por eso, cuando solicitamos un préstamo, lo mejor es entenderlo claramente antes de solicitarlo.
La mayoría de los pagos de la hipoteca son deducciones confiadas, es decir, el banco que maneja el préstamo le dará al solicitante la cuenta bancaria. El monto del pago mensual solo debe ingresarse en la cuenta antes de la fecha de pago. y el banco lo descontará el mismo día del pago. Por lo tanto, cuando los propietarios de automóviles solicitan un préstamo, es mejor verificar la fecha de pago para asegurarse de que no habrá retrasos en el pago, lo que causará problemas innecesarios. Por supuesto, en cuanto a la fecha de pago, es mejor elegir un momento en el que los fondos sean suficientes para garantizar el pago puntual.
Espero que las respuestas anteriores te sean útiles.
¿Dónde puedo ver el número de contrato de préstamo hipotecario?
El número de contrato de préstamo de vivienda se puede consultar de las siguientes tres formas:
1. En el contrato de préstamo, la combinación de una cadena de letras y números en la esquina superior derecha de. la primera página del contrato de préstamo para la compra de vivienda es el número de contrato;
2. Consulte en línea el sitio web oficial de la autoridad de vivienda local que incluye información relevante sobre el préstamo de vivienda. , número de certificado de propiedad y otra información para consultar el número de contrato de préstamo;
3. Consulte con el banco prestamista y traiga su cédula de identidad, certificado de propiedad inmobiliaria, etc. Dirígete al mostrador del banco donde se emite el préstamo hipotecario para encontrar el número de contrato de préstamo.
Tipos de interés hipotecarios: dado que todos los bancos son igualmente seguros y confiables, elegir un préstamo primero es, por supuesto, el costo más bajo. Después de todo, comprar un préstamo hipotecario no es una cantidad pequeña y una pequeña diferencia puede ahorrarle decenas de miles de dólares. Entonces, cuando vaya al banco a realizar una consulta, primero debe comprender la tasa de interés de la hipoteca, que está directamente relacionada con el gasto por intereses de la hipoteca. Métodos de pago: aunque las hipotecas admiten muchos métodos de pago, diferentes bancos pueden tener diferentes métodos de pago para diferentes clientes y es posible que solo especifiquen que usted pague con un método determinado. Por lo tanto, cada uno debe elegir el método de pago que más le convenga, porque diferentes pagos tendrán diferentes tipos de interés. Por ejemplo, si los fondos son medios, el principal y los intereses serán iguales. Qué banco puede ofrecer un método de pago más adecuado también es uno de los estándares de referencia.
Plan de ajuste de intereses: El banco puede ajustar la tasa de interés mensual, trimestral o anualmente durante el período del contrato, o adoptar un método de tasa de interés fija. Cada banco tiene diferentes regulaciones, que pueden discutirse con los clientes. Se recomienda comprender algún contenido relevante de antemano antes de comunicarse con el banco. Algunos bancos permiten a los clientes elegir y algunos bancos implementan un método unificado de ajuste de la tasa de interés para que los clientes puedan elegir el que más les convenga. Intereses de penalización: actualmente, los bancos tienen derecho a determinar de forma independiente la tasa de interés de penalización para los préstamos hipotecarios. Las regulaciones de cada banco son diferentes. Generalmente, aumentarán la tasa de interés del préstamo entre un 30 y un 50% según la tasa de interés del préstamo estipulada en el contrato de préstamo. Aunque muchas personas no estarán atrasadas, inevitablemente se olvidarán de pagar, por lo que es correcto intentar elegir un banco con una tasa de interés de penalización más baja.
Contrato de compraventa de vivienda en préstamo
Con el establecimiento de la conciencia jurídica de las personas, los contratos desempeñan un papel cada vez más importante y también son una medida importante para reducir y prevenir disputas.
¿Sabes cuál es el contenido principal del contrato? El siguiente es un modelo de contrato de préstamo y venta de vivienda que he compilado para usted. Espero que le resulte útil.
Parte A (vendedor):___Número de DNI:
Parte B (comprador):___Número de DNI:
Según la “República Popular China” Ley de Contratos de la República de China", "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular de China" y otras leyes y reglamentos pertinentes, la Parte A y la Parte B han llegado al siguiente acuerdo sobre la compra de la casa privada de la Parte A por la Parte B. sobre la base de igualdad, voluntariedad y consenso mediante consulta:
Nota: La Parte A compró una casa comercial con una hipoteca de Heilongjiang Development Group Co., Ltd. los días xx, xx, xx, con un monto total de 488.104,00 yuanes (en mayúsculas: cuatrocientos ochenta y ocho mil ciento cuatro yuanes). La Parte A ha pagado un anticipo de 196.104,00 yuanes (en mayúsculas: ciento noventa mil ciento cuatro yuanes). Los 292.000,00 RMB restantes (en mayúsculas: 292.000,00 RMB) se compraron con una hipoteca de la sucursal de China Construction Bank Co., Ltd. El plazo del préstamo es de 180 meses, es decir, de 20xxx a 20xxx. A la fecha de la firma de este contrato, la Parte A ha pagado el principal del préstamo de 69.465.438 08,27 yuanes RMB, ha pagado intereses de 565.438 0329,77 yuanes RMB y todavía le debe al banco 222.586.5438 0,73 yuanes RMB.
Después de una negociación completa entre la Parte A y la Parte B, la Parte A revende voluntariamente la casa durante el período de la hipoteca a la Parte B. La Parte A y la Parte B ahora firman el siguiente acuerdo sobre la compra y venta de la casa hipotecada. :
1. La casa vendida por la Parte A está ubicada en un edificio residencial con un área de construcción de metros cuadrados.
2. El número de registro de la casa vendida por la Parte A es "_ _", el "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial" firmado con el promotor es _ _ _ _, y el "Contrato de Préstamo Hipotecario" firmado. con el Banco de Construcción de China 》No.
3. La Parte A ahora revende la casa hipotecada mencionada anteriormente a la Parte B. Ambas partes acuerdan que el precio total de transferencia es de 500.000,00 RMB (en mayúsculas: quinientos mil yuanes).
Cuatro. Antes de firmar este contrato, la Parte B pagó a la Parte A el precio de compra de 255.000,00 yuanes. A partir de la fecha de la firma de este acuerdo, la Parte B reembolsará la deuda hipotecaria bancaria de 222.5865438 yuanes 0,73 yuanes. La Parte B también pagará a la Parte A el precio de compra de RMB 22.465.438 07,27 yuanes el día de la firma de este contrato. Además, después de la negociación entre las dos partes, la Parte B acepta pagar 30.000 yuanes a la Parte A como compensación por el reembolso anticipado de los intereses bancarios por parte de la Parte A.
5. Los derechos de uso del suelo de la vivienda hipotecada se obtienen mediante transmisión. Una vez firmado este contrato, los derechos de uso del suelo dentro de la zona ocupada de la casa hipotecada se transmitirán junto con la casa hipotecada.
Verbo intransitivo En la fecha de la firma de este acuerdo, la Parte A entregará a la Parte todos los documentos relacionados con la casa hipotecada (contrato original de compra de la casa, factura de impuestos, comprobante de pago, etc.) y las llaves de la casa. B, y la Parte B comenzará a ocupar y La propiedad del uso de la casa pertenece a la Parte B. La casa ha sido decorada y utilizada por la Parte A, y los gastos relacionados con agua, electricidad, propiedad, calefacción y otros han sido liquidados. por ambas partes.
Siete. A partir de la fecha de firma de este contrato, la Parte B seguirá el "Contrato de Préstamo para Vivienda Personal" (Contrato No.: _ _ _ _ _ _ _) a partir del mes siguiente. La parte A proporciona la tarjeta bancaria y la contraseña para el préstamo mensual de la casa, y la parte B transfiere el dinero a la cuenta designada en el momento especificado por el banco cada mes. (Banco de apertura de cuenta: Sucursal del China Construction Bank: _ _ _ _ _ _. Sin la autorización de la Parte B, la Parte A no puede reemplazar la tarjeta ni informar la pérdida, y no tiene derecho a disponer de los fondos de la tarjeta. Parte B pagará el pago mensual al banco según lo acordado; de lo contrario, se considerará que Si la Parte B incumple el contrato, la Parte B pagará a la Parte A una indemnización por daños y perjuicios de 6,5438 millones de RMB.
8. Se completen los procedimientos de transferencia de propiedad (sujeto a la notificación del desarrollador, etc.), la Parte B puede optar por devolver la propiedad por adelantado. La Parte A deberá solicitar activamente el certificado de propiedad de la propiedad y manejar los procedimientos de transferencia de la propiedad dentro de los diez días posteriores a la Parte. A obtiene el certificado de propiedad. Cuando la propiedad se puede transferir, la Parte B también puede optar por transferir temporalmente la casa a su propio nombre y luego transferir la casa a su propio nombre una vez cancelado el préstamo bancario.
Independientemente de cuándo la Parte B elija gestionar el registro de transferencia de propiedad, la Parte A debe cooperar activamente con la Parte B; de lo contrario, se considerará un incumplimiento de contrato por parte de la Parte A y la Parte A deberá pagar a la Parte B una indemnización por daños y perjuicios de 6,5438 millones de RMB.
Nueve. La Parte A informará verazmente a la Parte B sobre el entorno, propósito, estructura interna, estado, instalaciones, calidad y otros estados y condiciones actuales de la casa sin ningún tipo de ocultamiento.
10. La Parte A garantiza que los derechos de propiedad anteriores son claros e indiscutibles, y que no existen hipotecas garantizadas ni defectos de propiedad distintos de las hipotecas bancarias. Si están involucrados derechos de propiedad o reclamaciones y deudas de la Parte A, la Parte A será responsable de limpiar y asumir la responsabilidad del litigio civil. La Parte A será responsable de compensar las pérdidas económicas causadas a la Parte B.
XI. Una vez firmado este contrato, será legalmente vinculante para ambas partes. Antes de que la Parte B procese la transferencia, la Parte A no podrá reclamar la propiedad de la casa a la Parte B, ni podrá revelar la propiedad de la casa a un tercero, ni podrá volver a vender la casa.
12. Durante el período en que la Parte B liquide el saldo, los beneficios derivados de la apreciación y depreciación natural serán disfrutados por la Parte B, y los riesgos serán asumidos por la Parte B, y la Parte A no. interferir.
Trece. Los honorarios necesarios para tramitar los procedimientos de transferencia de bienes inmuebles antes mencionados correrán a cargo de la Parte A, y la Parte A ayudará incondicionalmente a la Parte B en la gestión de los procedimientos de transferencia pertinentes.
14. Este contrato entrará en vigor tras la firma y sello de ambas partes, y será acatado por ambas partes. Los asuntos no cubiertos en este contrato se pueden negociar por separado, y el acuerdo complementario tendrá el mismo efecto que este contrato después de ser firmado por ambas partes.
15. Este contrato se redacta en dos ejemplares, reteniendo cada parte un ejemplar.
Parte A (firma y sello):
Dirección:
Teléfono de contacto:
Fecha: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Parte B (firma y sello):
Dirección:
Teléfono de contacto:
Fecha: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _