¿Quién paga la hipoteca de la casa?

La propiedad de la casa se basa en si las partes tienen derechos. Si lo compran conjuntamente un marido y una mujer, es propiedad conjunta del marido y la mujer. Si el banco cobrará una indemnización por daños y perjuicios después de liquidar el préstamo hipotecario por adelantado depende del contrato de préstamo. Si el contrato estipula indemnización por daños y perjuicios, ésta deberá ser pagada.

Las condiciones básicas para los préstamos hipotecarios para vivienda comercial son las siguientes:

1. El prestatario tiene una carrera e ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el principal y los intereses. el préstamo;

2. La casa comprada está ubicada en una ciudad (incluyendo área urbana, cabecera municipal y gran ciudad comercial) y es, en principio, la residencia actual o el lugar de trabajo o negocio del prestatario;

3. Se ha firmado un contrato de venta de vivienda comercial con el promotor y se ha pagado el porcentaje de pago inicial estipulado por el banco en función de la situación crediticia personal, el mínimo es superior al 30%. 4. El monto del préstamo se basa en el estado crediticio, la ocupación, el nivel de educación, la capacidad de pago y la liquidez de la compra de una casa del prestatario.

5. Acepte pasar primero por el registro de la hipoteca de la casa comercial precomprada y prometa utilizar la casa comprada como préstamo hipotecario una vez que se complete la casa comprada y se obtenga el certificado de propiedad inmobiliaria. , se volverán a realizar los trámites de registro de la hipoteca.

Los datos requeridos para la hipoteca son los siguientes:

1.3 Original y copia del DNI y registro de domicilio del solicitante y su cónyuge (si el solicitante y su cónyuge no pertenecen). el mismo registro de domicilio, se deberá adjuntar acta de matrimonio);

2. Contrato de compraventa de vivienda comercial firmado entre el comprador de la vivienda y la empresa

3. recibo del 30% o más del pago de la vivienda 65,438+ 0;

4. Comprobante de ingresos del comprador de la vivienda (proporcionado por el banco y presentado en la oficina de ventas); 5. Si el prestatario es una persona jurídica, deberá traer licencia comercial vigente o licencia comercial de persona jurídica corporativa, certificado de identidad de representante legal, estados financieros y tarjeta de préstamo. Si se trata de una sociedad anónima, también es necesario aportar el estatuto técnico de la empresa y la prueba de que el consejo de administración está de acuerdo con la hipoteca;

6. El número de cuenta de cobro del promotor es 1 copia. .

En resumen, quien liquidó la hipoteca no tiene derecho a la hipoteca. Si la propiedad se compra después del matrimonio, es propiedad conjunta de ambos cónyuges, independientemente de quién pague la hipoteca, porque el dinero utilizado para pagar la hipoteca durante el matrimonio también es propiedad conjunta. En otras palabras, determinar si la propiedad es propiedad conjunta o propiedad separada no puede determinarse mediante el reembolso.

Base jurídica:

Artículo 1062 del Código Civil de la República Popular China

Son los siguientes bienes adquiridos por marido y mujer durante el matrimonio: Comunes Los bienes del marido y la mujer serán propiedad conjunta del marido y la mujer:

(1) salarios, bonificaciones y remuneración por servicios laborales;

(2) ingresos procedentes de la producción, operación e inversión. ;

( 3) Rentas por derechos de propiedad intelectual;

(4) Bienes heredados o donados, salvo lo previsto en el párrafo 3 del artículo 1063 de esta Ley;

(5) Otros bienes que deban ser de propiedad conjunta.

El marido y la mujer tienen iguales derechos para disponer de los bienes comunes.

Artículo 1063

Son bienes muebles de uno de los cónyuges:

(1) Los bienes prematrimoniales de una de las partes;

(2) Compensación o compensación recibida por una de las partes por daños personales;

(3) Bienes determinados como pertenecientes únicamente a una de las partes en el contrato de testamento o donación;

(4) Artículos de primera necesidad de uso exclusivo de una de las partes;

(5) Otros bienes que deban pertenecer a una de las partes.