Para comprar una casa rápidamente, debe dominar el proceso de solicitud de un préstamo del fondo de previsión para vivienda.

1. Proceso de pago inicial para la compra de una casa

(1) Préstamo del fondo de previsión para la vivienda

Para los residentes que han participado en el fondo de previsión para la vivienda, deben Elija el préstamo de bajo interés del fondo de previsión de vivienda al comprar un préstamo de vivienda. Debido a la naturaleza subsidiada de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda, la tasa de interés del préstamo es muy baja, no sólo inferior a la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales durante el mismo período (sólo la mitad de la tasa de interés de los préstamos hipotecarios de los bancos comerciales), sino también muy baja. en comparación con la tasa de interés de los depósitos de los bancos comerciales durante el mismo período. En otras palabras, también existe una diferencia de tipos de interés entre el tipo de interés de los préstamos hipotecarios del fondo de previsión de vivienda y el tipo de interés de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, cuando se traten procedimientos relacionados con hipotecas y seguros, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se cobrarán a la mitad de la tasa.

Proceso de pago inicial para la compra de una casa

(2) Préstamo comercial para vivienda personal

Los préstamos anteriores están limitados a empleados que hayan pagado el fondo de previsión para vivienda, y hay muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial. Siempre y cuando su saldo en el banco prestamista represente no menos del 30% del monto necesario para comprar la casa, y se utilice como pago inicial para la compra de la casa, y esté pignorado o pignorado con activos reconocidos por el banco prestamista. , o con una entidad o persona física con suficiente capacidad de pago. Si el garante reembolsa el principal y los intereses del préstamo y asume la responsabilidad solidaria, entonces se puede solicitar un préstamo hipotecario bancario.

Préstamos para cartera de viviendas personales

El monto del préstamo del fondo de previsión que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión para vivienda es generalmente de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco. Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como préstamos de cartera. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y grandes montos de préstamo, lo que los convierte en una mejor opción para los prestamistas.

Préstamos de cartera de vivienda personal

2. Procedimientos para gestionar los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda

(1) Los prestatarios que soliciten préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda deben presentar una solicitud por escrito a el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal Para presentar la solicitud, complete el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión de vivienda y proporcione la información relevante de manera veraz.

(2) El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal es responsable de revisar las calificaciones del prestatario, las calificaciones del garante, el monto del préstamo y el período del préstamo. Después de completar el contrato, el prestatario firma los contratos o acuerdos pertinentes con el centro. , y deberá El Banco Popular de China estipula la aplicación del seguro.

(3) Una vez completados los procedimientos del préstamo, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal emitirá un aviso de aprobación del préstamo al banco, y el banco se encargará de los procedimientos de emisión del préstamo después de recibir el aviso del préstamo.

3. Proceso de trabajo para solicitar un préstamo bancario personal para vivienda

Trámites para un préstamo de fondo de previsión para vivienda

(1) El comprador debe firmar un contrato de preventa contrato de vivienda comercial con el contrato promotor.

(2) Se debe pagar más del 30% del precio de la vivienda.

(3) Debes acudir al departamento de administración de vivienda para registrarte en la preventa.

(4) Una vez completado el registro de preventa, el comprador conserva el contrato original y completa el formulario de solicitud de préstamo y el contrato de préstamo.

Recordatorio especial: al comprar una casa, los prestatarios pueden ir al banco para calcular el monto del préstamo y el monto del pago mensual según el estado de pago de su fondo de previsión. Según las normas pertinentes sobre gestión de fondos de previsión, los retiros se realizan una vez al año.

Lo anterior trata sobre el proceso de compra de una casa con un préstamo. No todo el mundo puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa. Sólo si cumple con las condiciones de solicitud, es decir, los empleados urbanos y sus unidades deben pagar fondos de previsión para vivienda continuamente durante un año, podrá ser elegible para presentar una solicitud. Estén atentos para obtener más detalles sobre la decoración.