¿Dónde registrar la segunda hipoteca de una casa?
Autoridad Local de Vivienda. La segunda hipoteca consiste en utilizar el valor restante de la propiedad después de la primera hipoteca para garantizarla. Primero, el primer acreedor hipotecario debe estar de acuerdo y luego acudir a la autoridad de vivienda local para registrar la hipoteca. Si toda la propiedad está hipotecada, la hipoteca debe ser cancelada por el departamento de registro de hipotecas inmobiliarias antes de que se pueda procesar el registro de hipoteca para la segunda hipoteca de la propiedad, si parte de la propiedad está hipotecada, la segunda hipoteca se puede realizar después; se evalúa la propiedad restante. Recuerde traer cédulas de identidad del personal relevante, cartas de autorización, copias de certificados de derechos de propiedad, etc.
Notas sobre segundas hipotecas para viviendas
1. Límite de préstamo:
Las políticas crediticias de cada región son diferentes, así como las regulaciones de límite de préstamo para préstamos de segunda hipoteca. son, En términos generales, se compara el valor de una casa con el precio de compra original de la casa y el precio de tasación en el momento de la segunda hipoteca, y se elige el menor de los dos. La tasa hipotecaria máxima para un segundo préstamo hipotecado por una casa no excederá el 70%; la tasa hipotecaria máxima para un segundo préstamo hipotecado por una casa comercial no excederá el 50%. Por supuesto, los detalles específicos se pueden discutir con la institución crediticia. .
2. Los procedimientos de solicitud de préstamo son básicamente los mismos:
Los procedimientos y documentos requeridos para la segunda hipoteca y la primera hipoteca son básicamente los mismos. Los efectos jurídicos posteriores a la inscripción varían según el orden en que se realicen los derechos hipotecarios.
3. El segundo acreedor hipotecario deberá cumplir con la obligación de informar:
Aunque las “Medidas de Gestión de la Hipoteca Inmobiliaria Urbana” estipulan que la segunda hipoteca no requiere el consentimiento del primer acreedor hipotecario. , Sin embargo, deberá cumplirse la obligación de informar al segundo acreedor hipotecario. Sin embargo, en el propio proceso hipotecario, si el contrato de primera hipoteca requiere el consentimiento del primer acreedor hipotecario, éste deberá cumplirse según lo estipulado en el contrato.
4. El valor no puede exceder el valor después de la primera hipoteca:
El valor del derecho del préstamo de la segunda hipoteca no debe exceder el saldo del valor de la casa después de la Garantía de primera hipoteca. Se trata de evitar litigios administrativos por parte del departamento de registro si el deudor hipotecario no puede pagar sus deudas. Debemos tener claro que este modelo no permite derechos prioritarios a la indemnización. La debida diligencia es muy importante para controlar los riesgos crediticios, porque cuando se encuentra con deudas incobrables y se enajena bienes inmuebles, se encontrará con algunos riesgos legales especiales.