¿Puedo liquidar mi hipoteca anticipadamente?

Muchos bancos pueden gestionar el reembolso anticipado de los préstamos. Después de pagar el préstamo por adelantado, no tendrá que pagar intereses posteriormente, pero sí deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios.

Los diferentes bancos tienen diferentes regulaciones sobre este tipo de penalización:

1. Banco Industrial y Comercial de China

Si el reembolso anticipado es inferior a un año, se cobrará el 5% del importe; no se cobrará ninguna penalización por amortización anticipada transcurrido un año.

2. China Merchants Bank

Si el préstamo se reembolsa por adelantado durante menos de un año, se cobrarán intereses durante al menos tres meses en relación con el monto del reembolso real; El préstamo se paga por adelantado después de un año, el interés se cobrará en relación con el monto de pago real. Se cobrará al menos 1 mes de interés sobre el monto de pago real.

3. Banco Agrícola de China

Si el pago anticipado es inferior a un año, se cobrará la indemnización por daños y perjuicios de acuerdo con la fórmula de cálculo de capital × tasa de interés mensual si el pago anticipado es; después de un año, no se cobrará ninguna penalización por daños y perjuicios.

4. Banco de China

Si el préstamo se reembolsa por adelantado por menos de un año, se cobrará una multa de no más de 6 meses de interés si el préstamo es; reembolsado por adelantado después de un año, no se cobrará ninguna penalización.

5. China Construction Bank

Si el reembolso anticipado es inferior a un año, se cobrará el 3% del importe del reembolso anticipado; después de uno o dos años, y por amortización anticipada, se cobrará el 2% después de dos o tres años;

6. China Everbright Bank

Si el préstamo se reembolsa por adelantado por menos de un año, se cobrará un interés de 3 a 6 como indemnización por daños y perjuicios si se reembolsa el préstamo; por adelantado después de un año, no se cobrarán daños y perjuicios.

¿Se puede liquidar el préstamo anticipadamente?

Según la normativa bancaria, los clientes que quieran reembolsar su préstamo anticipadamente deben presentar una solicitud por escrito con una semana a un mes de antelación y acordar una fecha de reembolso. Luego, de acuerdo con la fecha acordada, lleve su cédula de identidad y el contrato de préstamo firmado con el banco al banco para completar el formulario de solicitud de pago del préstamo y el acuerdo de pago anticipado, y deposite el dinero que debe reembolsarse de acuerdo con los requisitos del banco. y retendrás el principal y los intereses de la cuenta del préstamo, el banco deducirá automáticamente el dinero.

No hay límite en el número de veces que el banco puede reembolsar el préstamo por adelantado, y el préstamo puede reembolsarse total o parcialmente. Sin embargo, cada banco tiene diferentes montos iniciales para el pago de cada préstamo. Algunos prestatarios que pagan sus préstamos anticipadamente pueden elegir dos métodos: uno es reducir el monto del pago mensual y mantener el período de pago sin cambios; manteniendo el pago mensual sin cambios. Si los ingresos del prestatario continúan aumentando, él o ella puede elegir un método de pago que acorte el plazo del préstamo y hacer realidad su deseo de estar libre de deudas lo antes posible. Si sus ingresos no han aumentado mucho, puede reducir el monto de pago y mantener el período de pago sin cambios, lo que reducirá la presión de pago.

Nota: En el contrato de préstamo firmado entre el prestamista y el banco, existe una cláusula de "indemnización por amortización anticipada del préstamo", por lo que es razonable que el banco cobre una indemnización por amortización anticipada del préstamo. reembolso del préstamo. Sin embargo, debido a factores como la competencia del mercado y la imagen del servicio, los bancos no cobran comisiones a los prestamistas.

Si el prestatario paga el préstamo al final del año o al final del trimestre cuando el banco no lo aprueba, este comportamiento afectará directamente a la finalización de la cuota de préstamo del banco, por lo que el banco está probablemente cobrará una indemnización por daños y perjuicios según corresponda.

¿Se puede liquidar el préstamo anticipadamente en cuotas?

Puedes solicitar la amortización anticipada del préstamo.

Pago anticipado

El pago anticipado generalmente se divide en dos métodos: amortización anticipada parcial y amortización anticipada total. Dependiendo del método de pago, el prestatario puede optar por reducir el plazo o el monto.

1. Amortización anticipada, es decir, el cliente liquida todos los préstamos restantes de una sola vez (no se exigen intereses, pero los intereses pagados no son reembolsables).

2. Parte del préstamo se paga por adelantado y el monto de pago mensual del préstamo restante permanece sin cambios, lo que acorta el ciclo de pago (ahorrando más intereses).

3. Para el pago anticipado parcial, el monto del pago mensual del préstamo restante se reducirá y el período de pago permanecerá sin cambios (reduciendo la carga del pago mensual).

4. Si paga parte del préstamo por adelantado, el monto de pago mensual del préstamo restante se reducirá y el ciclo de pago se acortará (ahorrándose más intereses).

5. El principal total de los préstamos restantes se mantiene sin cambios, pero el plazo de amortización se acorta (el pago mensual aumenta y el interés disminuye).

Datos ampliados:

1. Requisitos de amortización anticipada

1 El prestatario sólo podrá realizar la primera solicitud después de reembolsar el principal y los intereses del préstamo durante 6. meses de forma mensual normal. Pague parte o la totalidad del préstamo por adelantado;

2 para una gestión seria de los préstamos, las instituciones crediticias han establecido un monto mínimo para el pago anticipado de algunos préstamos, que generalmente requiere más de 6,5438 millones de yuanes;

3. Generalmente, los prestatarios deben notificar a la institución crediticia para el reembolso anticipado con 65.438 00 días o 65.438 05 días de antelación. Deben presentar el contrato de préstamo original, la tarjeta de ahorro de pago del préstamo bancario, mensualmente. declaración de pago de fondos, tarjeta de identificación personal, etc. Envíe una solicitud por escrito a la institución crediticia, que será revisada y aprobada por el prestamista;

4. intereses en el mismo mes y, al mismo tiempo, depositar el monto del préstamo que debe reembolsarse por adelantado en la Tarjeta de ahorro bancaria.

Dos. Cosas a tener en cuenta al gestionar pagos anticipados

1. El tiempo que los bancos permiten el pago anticipado varía. La mayoría de los bancos pueden solicitar el reembolso anticipado un año después del reembolso, y algunos bancos pueden reembolsar el préstamo anticipadamente en cualquier momento. Al pagar un préstamo anticipadamente, preste atención al tiempo de pago del banco del préstamo.

2. Generalmente, el plazo del préstamo hipotecario es superior a 10 años. Durante este período, es inevitable que los bancos ajusten las tasas de interés. Si están en un canal de reducción de tipos, obviamente cuanto antes se ajusten, mejor.

3. Independientemente de si el préstamo se paga por adelantado o según el contrato, el registro de la hipoteca debe cancelarse una vez pagado el préstamo.