¿Cómo liquidar tu hipoteca antes de tiempo? Presta atención a estas cuatro preguntas antes de pagar tu préstamo.

En primer lugar, el prestatario debe verificar primero los requisitos de pago anticipado en el contrato de préstamo y prestar atención a si el pago anticipado requiere el pago de daños y perjuicios;

En segundo lugar, llame al el banco prestamista pregunta sobre el tiempo de solicitud y la información requerida para el reembolso anticipado;

En tercer lugar, de acuerdo con los requisitos del banco prestamista, solicite el reembolso anticipado a los departamentos pertinentes;

Cuarto, el prestatario lleva información relevante al banco prestamista para manejar los procedimientos de pago anticipado;

En quinto lugar, deposita el pago anticipado en la cuenta de pago y espera a que el banco deduzca el dinero, o lleva el efectivo directamente al banco prestamista. para el reembolso.

Los diferentes bancos tienen regulaciones diferentes, que se reflejan específicamente en los siguientes aspectos:

1. Los procedimientos de tramitación son diferentes.

El negocio de cada banco tiene sus propias características, y los procedimientos y procesos para la amortización anticipada también son diferentes. Generalmente es necesario llamar al banco para consultar. El orden de cumplimentación del formulario y aprobación será diferente, principalmente en dos categorías.

(1) Pide cita previa por teléfono antes de rellenar el formulario.

Por ejemplo, en la mayoría de las sucursales del Banco Industrial y Comercial de China y del Banco de Beijing, los prestatarios pueden acordar primero una fecha de pago con el banco, es decir, dentro del tiempo especificado, y luego acudir al banco para completar un formulario de solicitud de amortización anticipada de préstamo de vivienda personal.

(2) Rellenar el formulario antes de la aprobación.

Algunos bancos exigen que se rellene un formulario de solicitud de amortización anticipada de un préstamo personal para vivienda. Por ejemplo, el China Construction Bank requiere la aprobación de los departamentos bancarios pertinentes antes de que el prestatario pueda pagar.

2. Los ciclos de procesamiento son diferentes.

La mayoría de los bancos exigen que los prestatarios programen una cita para el pago con una semana de anticipación, y es posible que las sucursales bancarias individuales deban programar una cita con tres meses de anticipación.

3. El cobro de la indemnización por daños y perjuicios es diferente.

La mayoría de los bancos no necesitan pagar daños y perjuicios por el reembolso anticipado, pero algunos bancos determinarán la proporción de daños y perjuicios en función del tiempo de reembolso. Por ejemplo, el Banco de China exige una tasa de interés de penalización de tres meses para hipotecas de menos de un año, de dos meses para hipotecas de más de un año y de menos de dos años, y de un mes para hipotecas de más de dos años y de menos de tres años. en el contrato firmado. Los compradores de vivienda que quieran pagar por adelantado deben leer atentamente las disposiciones sobre daños y perjuicios en el contrato de compra de vivienda y en los contratos relacionados con préstamos. Si es necesario, lo mejor es acudir a una sucursal bancaria para una consulta manual.

4. El tiempo de deducción es diferente y el tiempo necesario para el reembolso anticipado también es diferente.

Cada sucursal tiene requisitos diferentes. Generalmente, el banco llamará después de que se apruebe la cita.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 15 de febrero de 2017. Consulte la política actual de compra de viviendas).

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