¿A qué edad empieza a depreciarse una casa?

Una casa empieza a depreciarse cuando tiene más de 20 años.

En algunas ciudades, los bancos tienen regulaciones sobre préstamos hipotecarios. Las casas que tengan 20 años básicamente no recibirán préstamos. La antigüedad de la vivienda influye en el descuento del préstamo. El descuento del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda está estrechamente relacionado con la antigüedad de la vivienda. Para las casas con menos de 10 años de antigüedad, el descuento del préstamo es del 60%, para las casas entre 10 y 15 años. el descuento del préstamo es del 50%, y para casas entre 15 y 15 años, el descuento del préstamo es del 50%. Para casas con plazo de 20 años, el descuento del préstamo es del 40%.

Para casas con plazo de 20 a 30 años, el descuento del préstamo es del 30 % y, en los préstamos comerciales, algunas instituciones financieras reducirán el descuento del préstamo para casas más antiguas. En términos generales, cuanto más antigua sea la propiedad, más corto será el período del préstamo y menor será el descuento. Incluso para algunas propiedades más antiguas, las instituciones financieras no aceptarán préstamos.

Si se trata de una casa en un distrito escolar en una ubicación de especial calidad y la superficie de la casa es superior a 60 metros cuadrados, el préstamo puede tener una antigüedad de 25 años. En algunas ciudades, la antigüedad de las casas que se pueden prestar puede ser de 30 años y es difícil conseguir préstamos para casas más antiguas. Estas son regulaciones expresas de los bancos.

Período de derechos de propiedad de la vivienda

El artículo 12 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre la cesión y transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal en las ciudades de Guocheng" estipula el máximo período de derechos de uso para suelos de construcción 70 años para suelos residenciales, 50 años para suelos industriales, 50 años para suelos de educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deportes, 40 años para suelos comerciales, turísticos y de entretenimiento, y 50 años. años para terrenos integrales u otros.

La vida útil de una casa suele ser superior a este número de años. Esta cuestión es especialmente importante en la compra de viviendas particulares, muchos propietarios no pueden evitar preguntarse al comprar una casa: ¿la casa seguirá perteneciendo a ellos cuando finalice el período de uso?

El artículo 359 del Código Civil estipula: Cuando expire el plazo del derecho de uso de terreno para construcción de viviendas, éste se renovará automáticamente. El pago o reducción de las tasas de renovación se tramitará de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos.

La renovación de los derechos de uso de suelo para construcción no residencial después de su vencimiento se tramitará de conformidad con las disposiciones legales. Si hay acuerdo sobre la propiedad de las casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se seguirá el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se ajustará a lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos; .